企業(yè)最大、項目最好、成本最低，相信還是像以前一樣，銀行搶也要搶到恒大的項目。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 去年11月終于成功上市的恒大地產(chǎn)于4月12日發(fā)布了上市后的第一份年度業(yè)績報告。

　　恒大年報披露，09全年錄得303億元合約銷售額，按年增加4倍；其中276.4億元計劃在2010年竣工合約；銷售建筑面積達563.7萬平方米，按年上升3.97倍，全年銷售均價每平米5375元，其中2009年12月銷售均價每平米6157元，相比2009年1月份的3979元大幅上升54.7%。

　　在IPO之后久未露面的恒大地產(chǎn)主席許家印，與副主席、執(zhí)行總裁夏海鈞，首席財務(wù)官謝惠華一起回答了媒體的提問。

　　以下為恒大地產(chǎn)業(yè)績發(fā)布會媒體問答實錄：

　　Q：昨天監(jiān)管機構(gòu)宣布將檢查全國的房地產(chǎn)企業(yè)貸款，那么你們認為往后恒大在融資方面的難度會不會增大？還有預(yù)期今年在房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度會有多大？今年樓價的走勢是怎么樣？

　　恒大地產(chǎn)：關(guān)于中國房地產(chǎn)銀根收緊的各種信號還是比較明顯，對恒大來講影響不大。

　　第一，恒大有比較充足的現(xiàn)金流。從去年的12月份，恒大已經(jīng)連續(xù)4個月的現(xiàn)金流為正了，去年12月是146億，到了元月大概是166億，二月份是130多億，三月份也是130多億。所以在房地產(chǎn)方面，銀根收緊對恒大的目前現(xiàn)金流狀況來說，也是對公司的健康發(fā)展是有保證的。

　　第二，銀根收緊并不等于房地產(chǎn)的項目就不給貸款。恒大是中國的龍頭企業(yè)，又加上我們的項目位置都很好，在高房價地區(qū)也比較少，大部分在二線城市。我們的成本是比較低的，對于金融機構(gòu)來說，貸款的風險是最小的。企業(yè)最大、項目最好、成本最低，相信還是像以前一樣，銀行搶也要搶到恒大的項目。

　　中國的房價走勢長遠還是比較看好的，因為中國的剛性需求非常大。過完春節(jié)以后，盡管國家的宏觀政策對于房價過高的一些城市還是有一點作用，但是對于二、三線城市來說，國十一條等政策的出臺對中國房地產(chǎn)健康發(fā)展還是起到非常好的作用。

　　但是宏觀政策的影響不會超過三個月，從05年宏觀調(diào)控開始，宏觀政策過去以后，房價、包括成交量都會回到一個比較平穩(wěn)健康的發(fā)展水平。因為中國的需求量比較大，未來的走勢健康穩(wěn)步的發(fā)展，這是一個必然的趨勢。而且我認為二、三線城市房價是一個健康的價格。

　　Q：我們看到毛利率去年在下跌，今年會不會繼續(xù)下跌呢？

　　恒大地產(chǎn)：恒大去年的毛利率的確在下降，這是因為2008年的銷售業(yè)績里面有部分是2007年的銷售入賬。而2007年大家都知道，經(jīng)濟發(fā)展很好，房地產(chǎn)市場也很好，價格也就在不斷上升。而2009年的業(yè)績里面有部分入賬的項目是2008年銷售的，大家都知道2008年市場不好，很多項目的價格都在向下走，這勢必就影響了毛利率。

　　Q：去年恒大的發(fā)展力度是很大的，今年會不會延續(xù)去年比較積極的風格？此外，買地會著重在哪些城市？

　　恒大地產(chǎn)：恒大其實是一個注重穩(wěn)健和高速發(fā)展的企業(yè)，并不是一個激進的增長。公司在2010年業(yè)績和09年、08年相比有了一個大幅度的提升，像09年的提升是在公司向全國布局的整個過程中，從買地、建樓、銷售，這種布局是原來廣東的一個城市擴展到全國的25個城市，是一個復(fù)合增加。

　　第二，公司在2010年整個的業(yè)績也是體現(xiàn)了非常亮麗的高速增長，這種增長也是剛才講的。像長沙是我們第一次銷售，也在第一季度超過了廣東，也就是說我們在全國的戰(zhàn)略布局中，二、三線城市對集團的貢獻是逐漸增大的。隨著我們在二十幾個城市銷售業(yè)績、交樓業(yè)績逐漸增加以后，公司的業(yè)績會在09年的基礎(chǔ)上有一個大步的攀升。

　　特別是在交樓上面，去年我們?nèi)曛挥?0萬平米，今年一季度我們的交樓已經(jīng)達到了127萬平米，這說明公司的業(yè)績在今年會有一個大幅度的跨升。但是這種跨升是有秩序、有步驟的一個結(jié)果，而不是一個快速擴張的過程，是公司幾年全國布局的成果。

　　拿地的策略方面，恒大第一個是立足于住宅，第二立足于二、三線省會城市。09年我們率先進入了二、三線城市中9個有潛力的地區(qū)。特別是像剛才介紹的長沙，我們在08年、09年都有項目進帳，而且實現(xiàn)了長沙超過廣東。