世房09年的23個(gè)入賬項(xiàng)目中，有多個(gè)位于福州、常州、武漢、哈爾濱、昆山等二線城市，均錄得10億以上的銷售額。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 4月13日，世茂房地產(chǎn)公布2009年度業(yè)報(bào)告。公布的年報(bào)顯示，集團(tuán)全年合約銷售額達(dá)225億元人民幣，同比增加90%；總合約銷售面積250萬平方米，同比增長(zhǎng)98%。

　　根據(jù)年報(bào)，世房09年內(nèi)確認(rèn)收入為人民幣170.3億元，較2008年上升137%。其中集團(tuán)的24個(gè)在售項(xiàng)目中，有18個(gè)的銷售成績(jī)，超出了公司的預(yù)計(jì)。

　　二線城市貢獻(xiàn)大

　　從世茂房地產(chǎn)年報(bào)的數(shù)據(jù)來看，長(zhǎng)三角以及周邊地區(qū)依然是其銷售重心。而經(jīng)營利潤(rùn)亦上升182%至約人民幣60億元，股東應(yīng)占溢利為人民幣35.1億元，較上年大幅上升317%。

　　在住宅物業(yè)收入方面，世房錄得的銷售收入為人民幣161.8億元，占收益總額的95%， 較2008年增長(zhǎng)達(dá)159%。但是項(xiàng)目的平均售價(jià)則從2008年9119元/平米下降7%到2009年8507元/平米。“雖然單個(gè)項(xiàng)目銷售單價(jià)同比均有上升，但由于集團(tuán)2009年二線城市項(xiàng)目銷售比重大幅增加，導(dǎo)致平均入賬銷售價(jià)格有所下降。”世房如是解釋銷售均價(jià)下降的原因。

　　據(jù)了解，較08年15個(gè)入賬項(xiàng)目，世房09年的23個(gè)入賬項(xiàng)目中，有多個(gè)位于福州、常州、武漢、哈爾濱、昆山等二線城市，均錄得10億以上的銷售額。“上海世茂濱江花園、福州世茂天城、杭州世茂濱江花園、常州世茂香檳湖等項(xiàng)目入賬銷售收入均分別達(dá)10億人民幣以上，上述七個(gè)項(xiàng)目合計(jì)銷售收入占集團(tuán)總銷售收入約62%。”世房年報(bào)顯示。

　　世房2009年竣工的總樓面面積為約200萬平方米，較2008年上升了11%。同時(shí)，年內(nèi)的新增已開工面積590萬平方米。

　　加大開工推售

　　此外，世房預(yù)計(jì)在2010年將繼續(xù)加大推盤量。預(yù)計(jì)有38個(gè)項(xiàng)目可推出市場(chǎng)，將增加約366萬平方米的可售面積，連同目前已可出售物業(yè)約65.8萬平方米可售面積，世房在2010年可供出售的面積約達(dá)430萬平方米。而集團(tuán)的計(jì)劃竣工樓面面積約310萬平方米，也較2009年增加55%。

　　在加大開工量的同時(shí)，世房預(yù)計(jì)2010年的施工面積將達(dá)1000萬平方米。

　　“中國正處于一個(gè)前所未有的城市化進(jìn)程。由此產(chǎn)生的大規(guī)模剛性需求，加上中國土地供應(yīng)有限，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來巨大的帶動(dòng)作用。”在此前景下，世房在2010年繼續(xù)調(diào)高銷售目標(biāo)。

　　世房表示，集團(tuán)計(jì)劃2010年的合約銷售目標(biāo)為300億元人民幣。在此計(jì)劃下，世房業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，首席財(cái)務(wù)官許偉文表示，世房截至3月底的累計(jì)未入帳銷售額119億元。而今年首季的銷售額已經(jīng)有55億元，同比增加21%。而今年首季度的平均售價(jià)仍然在繼續(xù)上漲，由年報(bào)公布的8993元/平米，躍升至1.2萬元/平米。

　　商業(yè)項(xiàng)目

　　同時(shí)，在09年6月，上海世茂股份與世茂房地產(chǎn)簽訂協(xié)議，世茂房地產(chǎn)完成向上海世茂注入商業(yè)項(xiàng)目及商業(yè)物業(yè)，控有上海世茂64%的股權(quán)，通過此次重組，上海世茂成為世茂房地產(chǎn)的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)。目前，上海世茂共擁有約800萬平方米的土地儲(chǔ)備。

　　上海世茂主要通過世茂百貨以及世茂國際影城完善商業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)。目前，福州以及沈陽的世茂百貨已經(jīng)營業(yè)，而位于煙臺(tái)、蕪湖、北京的三家世茂百貨將于今年陸續(xù)開業(yè)。此外，根據(jù)院線的發(fā)展計(jì)劃，世茂國際影城3年內(nèi)將建15家，新增銀幕100塊，5年內(nèi)達(dá)到40家，新增銀幕300塊。