11.65億元信托募集資金主要用于歸還金科先前以股東借款名義墊付的重慶大學城項目土地出讓款。

　　觀點網(wǎng) 孔藝華 金科地產與中融國際信托合作，關于重慶大學城項目的信托計劃資金募集期進入尾聲。

　　這項總額為11.65億元的信托計劃，資金募集的截至期為4月15日，所得款項，將全部專項用于金科位于重慶大學城的項目開發(fā)。

　　根據(jù)計劃，11.65億元的信托規(guī)模，其中有7.28億的優(yōu)先部分將由中融面向公眾認購。其余4.37億元劣后部分則由金科自身認購，占整個信托規(guī)模的37.5%。

　　在金科對重慶大學城項目成立項目公司后，該筆信托資金將以增資的方式注入，并由此取得項目公司的80%股權，另外該項目公司剩余的20%股權則繼續(xù)由金科出資2.9125億元持有，即在信托資金注入后，金科仍共計持有該項目公司股權超過50%。同時，金科仍然負責該項目的開發(fā)管理。

　　資料顯示，重慶大學城項目是金科在2009年12月以總價12.5億元競得，該項目占地1022畝，總建筑面積高達186萬平方米，其中184萬平方米的面積可用于租售，當中又包括了163萬的可售物業(yè)面積。但在競得土地時，國土部已明確須首付5成地價款，即6.25億元。

　　而據(jù)介紹，該等11.65億元信托募集資金主要用于歸還金科先前以股東借款名義墊付的重慶大學城項目土地出讓款，剩余部分則會用于項目的后續(xù)開發(fā)。

　　“扣除金科自己認購的部分，這筆信托需要對外募集的款項不多，這可以看作是金科想最大化利用外部資金而已。”有重慶業(yè)內人士分析。

　　實際上，由于金科重慶大學城的項目體量較大，總開發(fā)周期將達到8年，而該筆信托資金期限僅為兩年。同時，金科預計重慶大學城項目的總投資額會達到77.6億元的水平，11.65億的信托資金顯然杯水車薪。

　　“這次募集的資金，主要是用于項目前期的啟動，未來金科重慶大學城項目應該主要還是通過銷售回款等其他資金，進行滾動式的開發(fā)。”上述重慶業(yè)內人士表示。

　　據(jù)了解，重慶大學城項目所包括的184萬平方米可租售預計將為金科帶來95.8億元的總銷售收入，稅后利潤也會達到19.1億元。金科表示，該項目在2010年年末可開始銷售，預期一年內便可實現(xiàn)銷售回款約16.89元。

　　“金科這個項目包括高層住宅、洋房、別墅等物業(yè)類型，但平均的銷售單價只為5900元左右，比周邊的富力、龍湖項目價格要低一點。金融街也有項目在那里，該區(qū)域將是重慶下階段的開發(fā)熱點。”一名重慶當?shù)厥袌鋈耸勘硎尽?/p>