主持人：謝謝龔方雄先生，因為龔先生說11點半有一個電話會議，所以請劉先生提一個尖銳而簡短的問題。

　　劉宗保：因為剛才龔先生講了，目前在海外市場發(fā)債、融資比較好的機會，我們花樣年集團也是去年在香港上市的，我想請問一下龔先生，海外市場關(guān)注中國的在還海外有融資平臺的公司，公司也有很多，他們會關(guān)注哪些公司，具有哪些指數(shù)比較好的會選擇給你來融資。

　　龔方雄：這個問題非常好！國外投資看國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商，主要注重幾個重要方面，我覺得三個方面。第一個是土地儲備的數(shù)量和質(zhì)量。然后獲得土地儲備的價格。這一點資本市場非常非?？粗?，因為土地是稀缺資源，未來獲得土地的成本會越來越高，所以說你現(xiàn)有的土地儲備是不充分足夠這是資本市場極其看重的。第二點就是看你的土地儲備的分布，因為中國未來一段時間的發(fā)展，可能跟過去十年房地產(chǎn)市場的發(fā)展有一個不太一樣的主軸，未來一旦城市化進程的重點和我們區(qū)域發(fā)展的重點是在二三線城市，而不是一線城市，所以說我覺得如果在二三線城市的一些藍籌企業(yè)，在資本商場上會得到更多的關(guān)注，因為這是中國下一階段城市化進程的主軸，第三就是開發(fā)能力。假如說你沒有足夠的土地儲備的話，但是你如果有一種非常強的開發(fā)能力，不管再以什么價格拿地總能盈利，而且盈利性也比較高，香港也有很多這樣的公司，他不是說叫囤地，他就是靠經(jīng)營開發(fā)，他什么價格拿到的土地，很快的周轉(zhuǎn)過來，這個關(guān)鍵是管理團隊，管理是公司的品牌價值。這三個方面。