相信我們5、6年以后，在資產(chǎn)的比例和盈利貢獻(xiàn)方面，商業(yè)地產(chǎn)所占的比例可能會(huì)達(dá)到40%左右，甚至?xí)咭稽c(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 26日，華潤(rùn)置地在香港召開了2009年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，介紹了去年全年華潤(rùn)置地的銷售業(yè)績(jī)。

　　截至09年12月31日止，華潤(rùn)置地營(yíng)業(yè)額為港幣166.01億元，比去年同期增加77.3%。純利44.09億元，同比增長(zhǎng)1.21倍。09年的綜合毛利潤(rùn)率為35.8%，與08年持平。截至09年末，華潤(rùn)置地新增土地儲(chǔ)備604.67萬平方米，總土地儲(chǔ)備達(dá)2219萬平方米，覆蓋全國(guó)21個(gè)城市。

　　其中，住宅土地儲(chǔ)備面積1851.70萬平米，在建持有物業(yè)土地儲(chǔ)備287.25萬平米，已經(jīng)開始經(jīng)營(yíng)的持有物業(yè)面積為80.03萬平米。收租物業(yè)和物業(yè)管理繼續(xù)增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)額達(dá)到12.92億元，同比增長(zhǎng)了14.2%。

　　華潤(rùn)置地董事總經(jīng)理吳向東表示，預(yù)料今年住宅銷售的售價(jià)平穩(wěn)，銷售面積亦不少于去年，年初至3月22日，集團(tuán)銷售面積與去年相若。

　　公告顯示，截止2010年3月20日，華潤(rùn)置地已實(shí)現(xiàn)當(dāng)年住宅簽約額29.30億元人民幣，與去年同期基本持平。連同09年底之前已實(shí)現(xiàn)銷售但尚未結(jié)算的簽約額191.13億人民幣，截至2010年3月22日，集團(tuán)共有220.43億元人民幣的已實(shí)現(xiàn)住宅簽約額有待陸續(xù)結(jié)算。其中，已鎖定將于2010年內(nèi)結(jié)算的住宅開發(fā)營(yíng)業(yè)額已達(dá)142.12億元人民幣。

　　其主席王印則強(qiáng)調(diào)，華潤(rùn)置地沒有囤積土地。在土地買賣上一向抱持謹(jǐn)慎原則。但是他沒有透露今年的新增土地計(jì)劃，只是表示土儲(chǔ)能夠保持未來3至5年的發(fā)展。

　　以下為華潤(rùn)置地高層在2009年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上媒體問答實(shí)錄：

　　土地：維持謹(jǐn)慎原則

　　Q：你們?cè)趺纯创衲甑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)？現(xiàn)在的調(diào)控信號(hào)特別強(qiáng)烈，會(huì)不會(huì)認(rèn)為今年的銷售可能會(huì)比不上去年?

　　華潤(rùn)置地：也不是。從最近幾個(gè)月華潤(rùn)置地銷售的情況看，還是可以的。2010年前面將近3個(gè)月的銷售情況和09年的銷售量差不多相同。

　　Q：華潤(rùn)置地目前土地儲(chǔ)備已經(jīng)足夠到4年使用。但是土地方面尤其是現(xiàn)在國(guó)內(nèi)處于比較限制的情況下，土地儲(chǔ)備的增加會(huì)不會(huì)在今年比較放緩的?

　　華潤(rùn)置地：買地這個(gè)事情我們今年會(huì)比較謹(jǐn)慎，這也是符合華潤(rùn)置地一貫的買地原則。大家看前幾年華潤(rùn)置地買地、物業(yè)也是比較謹(jǐn)慎，會(huì)考慮很多的回報(bào)、財(cái)務(wù)指標(biāo)的要求，我相信我們今年也會(huì)堅(jiān)持的這種做法。

　　Q：會(huì)不會(huì)是因?yàn)槿A潤(rùn)的背景壓力比較大？

　　華潤(rùn)置地：不是，大家可以看華潤(rùn)置地這幾年以來一直以來是比較穩(wěn)健的投資做法。

　　Q：今年比較謹(jǐn)慎的話，土地儲(chǔ)備大概計(jì)劃增加多少呢？

　　華潤(rùn)置地：大家都知道買地這個(gè)事件都是很難做計(jì)劃的，土地是公開的市場(chǎng)，我們有自己的投資原則，我們是一貫有比較謹(jǐn)慎的原則。你是不是能夠拿得到，很難做。

　　政策：中央調(diào)控用心良苦

　　Q：依據(jù)您的了解，中央會(huì)不會(huì)再推出一些樓市調(diào)控的政策，如果未來還會(huì)推出的話，應(yīng)該還是從哪方面控制呢？

　　華潤(rùn)置地：中央下一步會(huì)出什么樣的政策進(jìn)一步調(diào)控樓市，這個(gè)我們都不知道，可能只有問中華人民共和國(guó)建設(shè)部、國(guó)土資源部。但是有一點(diǎn)就是我覺得作為一個(gè)公民，作為一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)公司，我們非常理解中央調(diào)控樓市的良苦用心，從過去幾年前到今年，未來一個(gè)時(shí)間，我相信中央會(huì)采取很多的一些適當(dāng)?shù)姆椒ǎ】档陌l(fā)展。具體方面很難預(yù)測(cè)。

　　Q：會(huì)不會(huì)在買地時(shí)候加多了一些限制呢？

　　華潤(rùn)置地：這個(gè)事實(shí)上從07年開始就有一些，在一個(gè)樓盤里面，有一個(gè)限價(jià)格、限面積。實(shí)際上從華潤(rùn)置地從07年開始就參與了這種項(xiàng)目，兩限房的土地競(jìng)投?，F(xiàn)在我們大概參與這種限價(jià)房的競(jìng)投有十多次，中過兩次，一次在上海，有30多平米的限房。這有3年多的時(shí)間，華潤(rùn)一直在參與兩限房的建設(shè)。

　　Q：這近期國(guó)資委叫停一些非主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)企去從事房地產(chǎn)，這個(gè)對(duì)你們來講會(huì)有什么影響？此外，現(xiàn)在土地拍賣這方面，可能不再價(jià)高者得，也是為了防止一些比較大型的房地產(chǎn)商搶地王的情況，這個(gè)對(duì)華潤(rùn)拿地是否產(chǎn)生影響？

　　華潤(rùn)置地：我覺得有影響，可能真的要看一下華潤(rùn)置地這幾年在市場(chǎng)上的表現(xiàn)，包括銷售跟土地。實(shí)際上，公司是一個(gè)持續(xù)的立場(chǎng)，并不會(huì)說因?yàn)橐患虑槿ジ淖儭?/p>

　　第二個(gè)問題，華潤(rùn)置地這些年來一直是本著要控制風(fēng)險(xiǎn)，期待股東有很好的回報(bào)，這么幾個(gè)原則去買地的，平時(shí)在市場(chǎng)調(diào)研的時(shí)候，大家可以看今年的數(shù)字可能還是比較好的，這個(gè)也因?yàn)槿A潤(rùn)置地這么些年以來一直堅(jiān)持了原則，形成了一些著力打造的核心存在的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，現(xiàn)在這種成果也是一種市場(chǎng)反映吧。

　　大沖村舊改：八成拆遷協(xié)議已簽

　　Q：這個(gè)問題是關(guān)于深圳大沖舊改項(xiàng)目，預(yù)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目會(huì)何時(shí)會(huì)完成？華潤(rùn)置地會(huì)否繼續(xù)進(jìn)行舊改方面的介入。還有就是華潤(rùn)高層曾經(jīng)說過未來的數(shù)年會(huì)有6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目落成，投資金額將超過300億，目前這6個(gè)項(xiàng)目有沒有一個(gè)具體的計(jì)劃？也曾經(jīng)預(yù)計(jì)說5年后公司在商業(yè)地產(chǎn)方面的整體盈利將會(huì)由18%升到40%，是基于什么考慮得出這樣的上升值？

　　華潤(rùn)置地：關(guān)于深圳有一個(gè)很大的規(guī)模支撐點(diǎn)正在進(jìn)行當(dāng)中，這個(gè)項(xiàng)目目前是集團(tuán)在華潤(rùn)置地的資產(chǎn)，如果這個(gè)項(xiàng)目拆遷安置工作順利完成的話，我想應(yīng)該有機(jī)會(huì)把這個(gè)項(xiàng)目注入到華潤(rùn)置地里面。這個(gè)項(xiàng)目因?yàn)槭侵袊?guó)重點(diǎn)城市最大規(guī)模的兩個(gè)項(xiàng)目之一，還有1千多棟老的房子，雖然難度也很大，但是到目前為止，我們已經(jīng)取得了非常積極的進(jìn)展，集體的物業(yè)已經(jīng)解決了，村民也有超過80%以上已經(jīng)簽了拆遷安置的合約，這個(gè)成果非常重要。另外一方面，畢竟到目前為止，并沒有100%達(dá)成拆遷安置的協(xié)議，所以還存在著一定的不確定性。華潤(rùn)有很大的決心把這個(gè)事做好，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目在深圳的位置非常的重要，對(duì)深圳將會(huì)產(chǎn)生非常積極的影響，而且它是舊城的改造，也不存在地王的問題，這也符合中央政府的要求。

　　剛才我們也講，商業(yè)地產(chǎn)是華潤(rùn)置地未來重要發(fā)展的一個(gè)領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)我們有不同的產(chǎn)品的品種或者叫品類的業(yè)態(tài)。比較大的就是定位高、規(guī)模大的比如萬象城這樣的一種綜合體，這樣的綜合體目前建成的、在建的、或者已經(jīng)拿到土地的準(zhǔn)備建的，現(xiàn)在有深圳、杭州、沈陽、南寧、青島、鄭州等等一些城市，甚至包括武漢，這方面我們有計(jì)劃，今年杭州會(huì)開業(yè)，明年沈陽會(huì)開業(yè)，后年南寧和成都會(huì)開業(yè)，我們已經(jīng)有一個(gè)萬象城，以后每年至少會(huì)有一個(gè)，而且往后節(jié)奏會(huì)加快，這是第一種。

　　第二種，剛才也講了做區(qū)域性的商業(yè)中心，另外我們還會(huì)做社區(qū)型，和我們?nèi)A潤(rùn)的零售業(yè)務(wù)相結(jié)合的商業(yè)業(yè)態(tài)，這三種品類業(yè)態(tài)加起來，根據(jù)我們目前現(xiàn)在已經(jīng)獲取的土地，另外根據(jù)我們未來的規(guī)劃，我們會(huì)有意識(shí)的調(diào)控住宅和商業(yè)土地比例。通過這些措施，我們相信我們5、6年以后，在資產(chǎn)的比例和盈利貢獻(xiàn)方面，商業(yè)地產(chǎn)所占的比例可能會(huì)達(dá)到40%左右，甚至?xí)咭稽c(diǎn)，可是我們不會(huì)追求特別準(zhǔn)確的一個(gè)比例。只能說總體的趨勢(shì)是上升的，而且上升大概40%左右。