海南新政基本上是在去年國(guó)家的“國(guó)十一條”政策的基礎(chǔ)上，針對(duì)海南本地情況做了進(jìn)一步的細(xì)化。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：日前，海南省出臺(tái)了《貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)意見(jiàn))，旨在進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，增加保障性住房和普通商品住房的有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　有人內(nèi)人士表示，海南這份新政從內(nèi)容看，基本上是在去年國(guó)家的“國(guó)十一條”政策的基礎(chǔ)上，針對(duì)海南本地情況做了進(jìn)一步的細(xì)化，如果可以很好地執(zhí)行，那無(wú)論是對(duì)政府，還是對(duì)老百姓、開(kāi)發(fā)商，都是好事情。

　　意見(jiàn)明確規(guī)定，今年5月1日起，海南省將實(shí)行商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約、備案，以及合同注銷(xiāo)備案制度。在訂立商品住房買(mǎi)賣(mài)合同之后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售后10天內(nèi)，辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記，逾期不辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記的暫停預(yù)售許可。

　　意見(jiàn)還規(guī)定，在批準(zhǔn)商品住房預(yù)售許可10日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)一次性對(duì)外公布全部房源和每套商品住房的房?jī)r(jià)。商品住房銷(xiāo)售應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，經(jīng)營(yíng)者在公開(kāi)銷(xiāo)售前24小時(shí)，應(yīng)在商品住房交易場(chǎng)所醒目位置，公示商品住房?jī)r(jià)目表(書(shū)、牌)，明確標(biāo)示商品住房銷(xiāo)售價(jià)格，不得在標(biāo)價(jià)之外，收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　意見(jiàn)明確指出，對(duì)于沒(méi)有取得預(yù)售許可，但以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“預(yù)交誠(chéng)意金”、“發(fā)放VIP卡”等含有預(yù)訂款名義或方式進(jìn)行銷(xiāo)售的，一經(jīng)查實(shí)，由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)依照相關(guān)規(guī)定，責(zé)令其停止銷(xiāo)售，沒(méi)收違法所得，并處以收取預(yù)付款1%以下的罰款。

　　意見(jiàn)還要求，為加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，從今年5月1日起，商品住房預(yù)售款應(yīng)當(dāng)存放于開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的某一銀行賬戶(hù)，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收取現(xiàn)金。而且，預(yù)售所得款項(xiàng)應(yīng)用于該預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)，不得挪作他用，并接受預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)和銀行的監(jiān)管。

　　新政對(duì)于捂盤(pán)惜售、囤積房源的；發(fā)布虛假?gòu)V告、散布虛假信息的；未按規(guī)定時(shí)間公開(kāi)全部房源、未按規(guī)定期限辦理合同備案的；一經(jīng)查實(shí)，責(zé)令即時(shí)整改，并按有關(guān)規(guī)定予以處罰。