　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 2月23日晚間，北京住建委聯(lián)合11部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》在北京市場(chǎng)引起了廣泛的討論。觀點(diǎn)新媒體就此專訪了北京萬科營銷總監(jiān)肖勁。

　　肖勁首先對(duì)新政的出臺(tái)表示了支持的觀點(diǎn)，其認(rèn)為，新政的出臺(tái)表明了北京對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的力度在加大，但北京房地產(chǎn)的問題根本在于土地供應(yīng)的不足和銷售管理的一些紕漏，“北京這次出來的新政強(qiáng)調(diào)了要加強(qiáng)土地供應(yīng)”。

　　以下是觀點(diǎn)新媒體對(duì)北京萬科營銷總監(jiān)肖勁的專訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：目前，大家關(guān)注的話題是，北京版11條的出臺(tái)對(duì)對(duì)樓市究竟產(chǎn)生多大影響？

　　肖勁：北京新政具體核心就兩個(gè)方面，一個(gè)是土地供應(yīng)，一個(gè)是銷售管理?，F(xiàn)在北京土地供應(yīng)量不足，導(dǎo)致土地價(jià)格上漲，北京11條中就提到，明確加大土地供應(yīng)。我覺得這是主要一條，其次一條是銷售管理，因?yàn)檎赡軙?huì)認(rèn)為房價(jià)上漲是因?yàn)殚_發(fā)商開發(fā)速度慢或者有點(diǎn)捂盤這方面的因素，所以在這一塊出了細(xì)則，比如要求一個(gè)施工隊(duì)出售所有的房子都必須一款拿到預(yù)售許可證，而只要拿到預(yù)售許可證的房子必須一塊拿來銷售等等這些政策，這是有能產(chǎn)生一定的影響。

　　觀點(diǎn)新媒體：北京11條是國11條的細(xì)化政策，對(duì)新政的看法觀點(diǎn)不一，有的認(rèn)為有點(diǎn)猛，不過有觀點(diǎn)認(rèn)為調(diào)控力度不夠，對(duì)此，您是如何看的？

　　肖勁：我覺得今年北京新策的一系列調(diào)控自身力度還是挺大的，調(diào)控力度太大也不行，因?yàn)檎仁械穆曇暨€在耳邊回響，倘若這回又開始打壓，恐怕將來萬一又要救市就說不過去了。

　　觀點(diǎn)新媒體：新政抑制投資成主調(diào)，其中二套貸款首付款比例不得低于40%，有觀點(diǎn)認(rèn)為09年很多客戶都是一次性付款，投資客有的是直接給現(xiàn)金，有觀點(diǎn)認(rèn)為首付不低于40%的要求形同虛設(shè)，您的看法是？

　　肖勁：二套房貸和國家政策方向是一致的，二套房貸首付不低于40%已經(jīng)說了很長時(shí)間，北京這次只不過強(qiáng)調(diào)一下而已。因?yàn)楝F(xiàn)在客戶真的買房子或者說只要其想購買，還想投資，根本不會(huì)被這一要求嚇倒，除非其沒有什么錢也投資不了才受影響，以現(xiàn)在的房價(jià)，我認(rèn)為真正做投資投機(jī)的不多。

　　觀點(diǎn)新媒體：業(yè)內(nèi)認(rèn)為北京主動(dòng)趕在兩會(huì)召開前口出爐的"京版國十一條"，暗示了當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題使政府明顯感受壓力，您是怎樣理解的？

　　肖勁：這個(gè)不好判斷。我覺得各地政府都是一樣，不存在哪個(gè)壓力大，哪個(gè)壓力小的問題。春節(jié)期間北京樓市的成交量以及價(jià)格和跟以往相比挺不錯(cuò)。目前北京樓市比以前健康多了，我認(rèn)為政府沒有必要為房價(jià)而擔(dān)心，倒是應(yīng)該多增加政策性住房供應(yīng)。

　　觀點(diǎn)新媒體：北京要抑制高房價(jià)的態(tài)度還是比較明顯，這對(duì)去年已經(jīng)拿了地王的房地產(chǎn)企業(yè)而言，會(huì)受到怎樣的沖擊？

　　肖勁：我覺得不會(huì)，因?yàn)椴荒玫兀院笸恋貢?huì)更貴，所以不會(huì)有什么沖擊，土地價(jià)格還是會(huì)上漲，簡(jiǎn)而言之，國家制度不變，土地政策不變，土地價(jià)格沒有理由下跌。

　　近期北京集中推出多幅地塊被媒體任務(wù)在加大土地的供應(yīng)，實(shí)際情況是，北京沒有大量推地，北京的土地供應(yīng)量是不大的，這也是這次政策中提到一條是加大供應(yīng)量，但是土地供應(yīng)面積中保障性住房占50%以上，真正用于商品房的土地供應(yīng)量很少。

　　在土地方面，從短期看，還是有點(diǎn)影響，但從長期看沒有影響。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問題是土地供應(yīng)量不足，多增加供應(yīng)量情況也許會(huì)好些。

　　觀點(diǎn)新媒體：您認(rèn)為目前的樓市調(diào)整已經(jīng)到了一個(gè)怎樣的階段，在政策頻頻出臺(tái)的情況下，您對(duì)北京未來樓市持怎樣的看法？

　　肖勁：預(yù)測(cè)市場(chǎng)不好說，因?yàn)檎{(diào)控是動(dòng)態(tài)的，今天往這方向調(diào)，過幾天一看不行還會(huì)往那個(gè)方向調(diào)，這都是有可能的。倘若以未來5年展望判斷，我認(rèn)為房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

　　另外，對(duì)于北京這次新政，我最大的看法就是"支持"。