不僅明確了從今年1月1日起，已經(jīng)過期的購房優(yōu)惠政策一律停止執(zhí)行，還對于二套房貸款首付不低于40%等規(guī)定予以明確。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月23日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委等11家單位聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(簡稱《實(shí)施意見》)?！秾?shí)施意見》包括11項(xiàng)內(nèi)容，不僅明確了從今年1月1日起，已經(jīng)過期的購房優(yōu)惠政策一律停止執(zhí)行，還對于二套房貸款首付不低于40%等規(guī)定予以明確。

　　在土地方面，《實(shí)施意見》明確控制本市商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積，原則上不超過20公頃。嚴(yán)格地價(jià)款首付比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%，并嚴(yán)格按出讓合同約定的時(shí)限要求支付剩余出讓價(jià)款。依法追究未按土地出讓合同約定期限支付地價(jià)款、開工、竣工房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約責(zé)任，并限制其參與土地出讓活動(dòng)。市住建委表示，對已供地未開工、已開工未入市的普通商品住房項(xiàng)目，相關(guān)部門將加強(qiáng)監(jiān)督管理和跟蹤服務(wù)。

　　而對于去年北京一直嚴(yán)查的捂盤屯盤現(xiàn)象，《實(shí)施意見》也給予了明確的指導(dǎo)細(xì)則。?！秾?shí)施意見》此次明確規(guī)定了“三天”的時(shí)限。本市規(guī)定了商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可最低規(guī)模為施工許可證批準(zhǔn)的施工范圍。取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)三日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開對外銷售。無證售房、未按規(guī)定時(shí)限開盤、捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息，上述房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為將成為查處重點(diǎn)。

　　此外，從去年年底就一直備受關(guān)注的二套房貸也在本《實(shí)施意見》中進(jìn)行了強(qiáng)調(diào)。根據(jù)《實(shí)施意見》，北京市對二套住房貸款嚴(yán)格執(zhí)行不低于40%的首付比例，這也是遵照國辦今年1月下發(fā)的通知而執(zhí)行的；個(gè)人銷售普通住房營業(yè)稅、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年；未滿5年的普通住房和已滿5年的非普通住房買賣時(shí)，營業(yè)稅按全額繳納的，方可享受個(gè)人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠。、

　　而去年一月暫停的限外令也自動(dòng)恢復(fù)執(zhí)行。在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購買商品房。境外個(gè)人在本市購買自住商品房的，一人只能購買一套住房。

　　在《實(shí)施意見》出臺(tái)之后，北京市各業(yè)內(nèi)人士都對此發(fā)表了不同看法。北京中原董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為這是傳遞出政府在關(guān)注房地產(chǎn)市場的信息，希望能平抑民間對高樓價(jià)的怨言，而這些新政起到了加重市場觀望氣氛的作用。

　　李文杰表示09年有很多客戶都是一次性付款，有些投資客都是直接給現(xiàn)金的，首付40%的門檻對這些人形同虛設(shè)。超過40%的客戶是不受政策限制的，所以影響也有限。但短線炒家往往用低首付的高杠桿方式買賣物業(yè)賺取差價(jià)，首付比例的提高勢必會(huì)將大量短線炒家“趕出場”。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示，北京出臺(tái)的《實(shí)施意見》是與“國十一條”的對接，具體政策沒有特別的新意。其表示，全國兩會(huì)即將在北京召開，或許也是為化解輿論壓力。但他同時(shí)也認(rèn)為該政策“對市場的預(yù)期會(huì)產(chǎn)生一定的影響”，其表示北京部分漲幅過快的地區(qū)，房價(jià)或?qū)⒚媾R盤整或者小幅下跌。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰卻認(rèn)為此意見的出臺(tái)不會(huì)對北京房價(jià)有太大的影響，并進(jìn)一步表示，影響房價(jià)的主要是稅收和信貸，實(shí)施意見有否成效還需看這兩方面的動(dòng)作幅度。