　　新政首先強調北京市政府對房價過快上漲、房地產商囤地、捂盤等現(xiàn)象的高度重視。"北京十一條"提出，從2010年1月1日起，將已過期的財稅、信貸利率等優(yōu)惠政策一律停止，明確要求嚴格二套住房購房貸款管理，抑制投資投機性購房需求，二套貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。同時，個人銷售普通住房營業(yè)稅個人住房轉讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復到5年；未滿5年的普通住房和已滿5年的非普通住房買賣時，營業(yè)稅按全額繳納的，方可享受個人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠。

　　對于"北京十一條"中有關"二套貸款首付款比例不得低于40%"的要求，全國房地產經理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存表示，"二套房首付早已經在國4條，國11條里體現(xiàn)了，現(xiàn)在北京新政沒有新東西，就像春晚一樣，不論怎么變化，還是那么幾種形式。我們能看到的是連續(xù)多年的宏調政策，主要依靠的依舊是二套房政策，打壓和刺激，只有二套房貸起到了作用。當然，像07年9.27房地新政的影響，08年局面已經給我們提供了素材，出現(xiàn)08年的局面對市場博弈的多方，都不是好事。"

　　陳寶存還認為，京版“國十一條”有關“擴大供應”的條款純屬空話。"今年的1000億收購土地，與09年的1000億明顯不同，原因是北京基準地價的提高和《國有土地上房屋征用補償條例》的影響，即使不能及時實施，但是對拆遷安置的影響，在新年的土地收儲中，也會有深遠的體現(xiàn)。從土地價值到土地收儲時間，均會有很大的變化，當然只能是土地價值上揚、宗地收儲時間延長。"

　　而鑫苑中國置業(yè)集團執(zhí)行總裁杜猛則認為，二套房貸只是控制購買力的方式，不過中國人不停換房形成畸形需求，二手房價上漲勢頭兇猛，新政的出臺在一定程度上會起到平衡作用，眼前的措施遠不足以解決房價節(jié)節(jié)高攀的局面，還是需要下'猛藥。

　　“北京的GDP58%是來自房地產的貢獻，北京在兩會之前急不可待拋出行業(yè)新政的主動行為，某種程度上暗示了北京地產行業(yè)存在的問題已經使政府感受各方的壓力”，杜猛分析認為。

　　"當供不應求時抑制消費、抑制消費讓投資下降、投資下降再加重供不應求、供不應求再推高房價、房價上升再抑制需求，政策調控不但能刺激經濟的增長，政策調控也能防止過熱和通脹，但當方法不對時，政策調控也同樣可以創(chuàng)造危機。"任志強先前分析的這種看似樸實的道理已經得到不少業(yè)內人士的認可。

　　"兩會后應該會好轉，現(xiàn)在馬上在兩會的關口出臺這個細則,政府可能是希望看到階段性的調控成績。"北京業(yè)內人士對此還表示。