　　萬科進(jìn)入西安早有預(yù)言。在1月份的西安某地產(chǎn)論壇上，即有業(yè)內(nèi)人士爆出消息：萬科在西安曲江拿到幾塊地皮。但由于西安國(guó)土局和萬科均未有公告說明，該傳言未被證實(shí)。此番國(guó)土局的公告標(biāo)志著萬科終于在西安的富人區(qū)“開齋”。

　　曲江新區(qū)“開齋”

　　萬科獲得的兩幅地塊位置絕佳。其中一塊位于曲江池南路以東，寒窯路以南的地塊占地13.5萬平米，起始價(jià)5.68億，萬科以7.3億競(jìng)得。而位于芙蓉東路以東，寒窯路以北的地塊占地1.73萬平米，成交價(jià)9361萬元。

　　西安曲江區(qū)向來被喻為西安的富人區(qū)，據(jù)資料顯示，曲江地區(qū)的小高層的樓房均價(jià)已經(jīng)超過了6000元/平米，高層房?jī)r(jià)在8000元/平米以上，別墅價(jià)格已突破2萬元/平米。

　　西安市委、市政府已經(jīng)在去年底作出規(guī)劃，決定擴(kuò)大曲江新區(qū)的面積，將有6000畝的土地歸入曲江新區(qū)的范圍。業(yè)內(nèi)人士早有預(yù)言：曲江新區(qū)版圖增加一倍，西安樓市的格局也將重新洗牌，曲江有望成為西安樓市的新龍頭。

　　萬科并不是唯一一家盯上這塊寶地的開發(fā)商。一直未涉足西安市場(chǎng)的華僑城也在去年悄然地拿下了位于曲江新區(qū)的近200畝土地，并計(jì)劃在當(dāng)?shù)嘏d建歡樂谷。

　　而中海更是早在2006年便進(jìn)軍曲江，投資高達(dá)120億元，拿下1300畝土地。同樣來自深圳的地產(chǎn)大鱷金地也斥資120億元拿下曲江池遺址公園周邊1200畝高端住宅用地。此外，融僑、大華、富力、龍湖等也紛紛進(jìn)駐曲江開發(fā)項(xiàng)目。

　　但事實(shí)上，萬科此番拿下曲江地塊或許只是萬科西安版圖的冰山一角。早在2008年，萬科便已經(jīng)流露出了布陣古城西安的意向，并在去年11月與西安長(zhǎng)安區(qū)政府達(dá)成了一個(gè)宏偉的“造城”計(jì)劃。

　　長(zhǎng)安區(qū)“造城”

　　虎年春節(jié)長(zhǎng)假剛過不久，西安國(guó)土局長(zhǎng)安分局召開會(huì)議，該會(huì)議上透露的信息稱，要開始全面啟動(dòng)西安萬科企業(yè)有限公司的項(xiàng)目供地工作。該會(huì)議上提及的萬科項(xiàng)目，正是萬科醞釀已久的長(zhǎng)安新城項(xiàng)目。

　　早在去年7月，萬科便與長(zhǎng)安區(qū)政府達(dá)成合作意向，計(jì)劃投資70多億元，在長(zhǎng)安建一座規(guī)劃占地1400畝的"新城"。去年11月，雙方已經(jīng)完成簽約，萬科已經(jīng)在坐等政府完成該地塊的征地以及整理工作，繼而進(jìn)入招拍掛程序。

　　已有消息稱，萬科的長(zhǎng)安新城項(xiàng)目位于郵電大學(xué)長(zhǎng)安校區(qū)對(duì)面，40%建住宅項(xiàng)目，60%為周邊配套，這樣的比例在長(zhǎng)安區(qū)極為罕見。

　　顯然，萬科進(jìn)入西安早有“預(yù)謀”。早前資料顯示，當(dāng)年萬科初入西安，便直指高端住宅市場(chǎng)，并早已計(jì)劃好要在曲江、高新區(qū)和南二環(huán)圈地開發(fā)項(xiàng)目。2008年，西安萬科與新加坡凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā)的綜合商業(yè)項(xiàng)目簽約，這是萬科布局西安的第一個(gè)項(xiàng)目。

　　萬科近兩年來取道二三線城市已經(jīng)是眾所周知的事情，近兩年來萬科獲取的大量土地儲(chǔ)備均位于二三線城市。對(duì)于萬科而言，西安或許也是一顆不可或缺的“棋子”。