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　　一、市場綜述

　　一級市場：10年1月，深圳土地市場總體狀況較為平淡，全月無土地成交。

　　二級市場：10年1月，深圳一手房新增批售面積39.89萬平米，環(huán)比下降2.17%，同比上升223.94%；一手房成交面積為35.84萬平米，環(huán)比下降6.88%，同比下降8.63%，供銷比為1.11：1；成交均價為23251元/平米，環(huán)比上升4.25%，同比上升110.72%。

　　三級市場：10年1月，深圳二手房成交面積為83.33萬平米，環(huán)比下降66.09%，同比上升96.30%；成交均價為15389元/平米，環(huán)比上升4.68%，同比上升33.48%。

　　總的來講：10年1月，深圳一手房市場呈“供大銷小”、“量跌價升”的發(fā)展態(tài)勢；二手房市場也呈現(xiàn)出“量跌價升”的態(tài)勢。

　　二、市場動態(tài)

　　政府

　　1月9日,深圳市委四屆十三次全會落下帷幕。會議指出,“十一五”期間,深圳規(guī)劃建設的14萬套保障性住房已經(jīng)全部進入了建設程序。另外,深圳今年將把年度建設計劃由2.23萬套調(diào)增至5萬套,多出的部分將主要供應“夾心層”人群以及深圳急需的各類人才。

　　1月19日，深圳市四屆人大常委會第三十五次會議表決通過了《深圳市保障性住房條例》，其中規(guī)定，對在本市連續(xù)繳納社會保險費達到一定年限的非本市戶籍常住人員以及本市經(jīng)濟社會發(fā)展需要的各類專業(yè)人才,市政府可以根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展狀況和財政承受能力,合理設定條件,逐步納入住房保障范圍。具體辦法由市政府另行制定。

　　金融

　　1月15日，銀監(jiān)會召開了2010年年度工作會議，明確今年的信貸政策——優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，提高信貸質(zhì)量，并特別強調(diào)了對房地產(chǎn)信貸風險的關(guān)注。

　　從1月18日開始，存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率將上調(diào)0.5個百分點，根據(jù)中國人民銀行公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，此次上調(diào)存款準備金率可一次性凍結(jié)資金約3000億元。

　　開發(fā)商

　　10年1月份，在內(nèi)地接連出臺各種樓市新政，信貸收緊的信號越來越明顯后，深圳開發(fā)商開始擔心樓市前景，多個項目近期“賣大包”供應，價格迅速跌破每平方米2萬元。“買房送500克黃金，交5萬再抵15萬房款”等09年較少見的優(yōu)惠促銷活動也重出江湖。

　　中介

　　截至10年1月份，深圳二手房市場大約有地鋪2500家，09年全市二手房銷售傭金收入約33億元，鋪均165萬元，其中中原等前幾家傭金份額達50%以上。隨著10年二手房成交量下滑，預計10年全市傭金總收入將在21-25億元之間；按09年的傭金份額計算，盈利能力差的公司將面臨虧損，最終導致關(guān)鋪。

　　市場

　　仲量聯(lián)行1月份報告顯示，由于各地金融機構(gòu)繼續(xù)到深圳開設新的金融網(wǎng)點，深圳甲級寫字樓租賃市場新年以來延續(xù)了上一個季度的向好趨勢，成交依舊活躍，租金穩(wěn)中有升。

　　2010年深圳市將有48個豪宅項目上市，可售套數(shù)約17000套，總建筑面積約312萬平方米。其中，有12個項目為純千萬元以上的別墅項目，還有一個純億元豪宅項目。2010年豪宅上市面積最大的是寶安區(qū)，其次是南山區(qū)。

　　1月23日，深圳最大的舊改項目——大沖項目正式啟動村民物業(yè)簽約，進入整個舊改最重要最關(guān)鍵的階段。截至當晚6時，大沖871戶原住民中已有168戶在簽約書上“落筆”，邁入百萬千萬乃至億萬級富翁的行列。

　　近期密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，已令樓市投資客集體退市，呈現(xiàn)量跌價穩(wěn)之勢。但深圳前海片區(qū)的投資客購買比例反而增多，不過其中已無短期炒家身影，而主要是手頭有閑置資金、為防通脹考慮的長線投資客。

　　三、二級市場

　　10年1月，深圳房地產(chǎn)市場總體呈“供過于求”的態(tài)勢，成交量環(huán)比小幅回落

　　10年1月，深圳商品房批售面積關(guān)外占優(yōu)，其中寶安區(qū)以批售26.85萬平米位居第一，占全市批售面積的67.31%，關(guān)內(nèi)福田區(qū)以3.97萬平米居首，占全市批售面積的9.96%。

　　10年1月，深圳商品房銷售面積關(guān)外居多，占全市銷售面積的62.03%，其中龍崗區(qū)以成交12.29萬平米位居榜首，羅湖區(qū)則保持最低，成交僅0.51萬平米。

　　10年1月，深圳商品房批售面積39.89萬平米，環(huán)比下降2.17%，同比上升223.94%。

　　10年1月，深圳商品房銷售面積35.84萬平米，環(huán)比下降6.88%，同比下降8.63%。

　　10年1月，深圳商品房供銷比為1.11：1。

　　注：本報告共21頁，查看完整報告http://pdf.guandian.cn/20100208051028.pdf