　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 地王的紀錄總是在不經(jīng)意間就被打破。2月11日，上海進行了牛年的最后一拍，苦等一年多的蘇河灣地塊終在業(yè)界的期盼下粉墨登場。深圳華僑城最終以70.2億元的總價競得該地塊，折合樓板價達5.29萬元/平方米，刷新了黃浦區(qū)163地塊的5.18萬元/平方米的記錄，成為最新的全國單價地王。

　　蘇河灣

　　資料顯示，蘇河灣1號地塊位于“蘇河灣”的東端，范圍為東至河南北路、南至北蘇州路、西至山西北路、北至天潼路，地處內(nèi)環(huán)蘇州河北岸，總面積約4.2萬平方米，總出讓面積為約為3.56萬平方米，為公共設(shè)施用地（商辦、文化娛樂）、居住用地、市政公用設(shè)施用地及公共綠地，容積率3.74，含保留優(yōu)秀歷史建筑和開發(fā)可建兩部分，最受開發(fā)商看重的住宅比例占45%。

　　作為上海市確定的首批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一，“蘇河灣”被視為目前上海市中心最后也是最完整的一塊開發(fā)土地，該區(qū)域共劃分為十個地塊。蘇州河北岸東塊1街坊地塊便是“蘇河灣”地區(qū)推出的首幅地塊，也是蘇州河濱河地區(qū)閘北段離陸家嘴金融中心最近的一個地塊。

　　正因如此好“出身”，該地塊起拍價高達47億元，折合樓面價3.53萬元/平方米。據(jù)了解，該地塊商業(yè)面積將建造酒店，同時地塊內(nèi)還包括歷史保護建筑。因此出讓文件中規(guī)定，競買人必須有保留建筑保護、改造開發(fā)經(jīng)驗，同時還要有高檔酒店的開發(fā)管理經(jīng)驗。如此苛刻的要求，導(dǎo)致此次拍賣僅有華僑城集團和盛高置地與百仕達聯(lián)合競買體兩家參與。

　　據(jù)此前上海閘北區(qū)建設(shè)和交通委員會主任巢衛(wèi)明透露，到2015年，“蘇河灣”將建成集文化時尚消費地、高端商業(yè)商務(wù)匯集地、水景旅游觀光地為一體的城市新地標。華僑城亦表示，將于蘇河灣地塊打造一個成片綜合開發(fā)水平的大型城市綜合體。據(jù)悉，該項目是華僑城成立以來投資最大的單一項目。

　　全國布局

　　事實上，華僑城一貫的拿地方式還是主要通過與當?shù)卣畢f(xié)商，而不是通過公開拍賣的方式來獲取土儲，得益于“旅游+地產(chǎn)”的拿地模式，華僑城往往能以較低廉的價格拿到住宅開發(fā)用地。

　　但這種拿地模式并非“萬試萬靈”，上海華僑城歡樂谷用地因此就陷入困境：旅游用地倒是全部拿到了，但住宅用地一直沒得到解決。據(jù)華僑城透露，該項目的房地產(chǎn)用地因政府堅持公開競拍，華僑城“沒有把握一定拿到”。

　　而目前華僑城在上海住宅用地并不多，其一直在苦覓住宅用地。此次如此下重本拿下蘇河灣地塊，對華僑城而言，似乎有點為“無奈之舉”。但在一定程度上，此舉彌補了華僑城在上海缺少居住用地的尷尬。

　　根據(jù)聯(lián)合證券報告，目前華僑城在上海的主要土地儲備僅占總土儲的13.7%。業(yè)內(nèi)人士認為，華僑城若想在上海扎根，取得這種標志性地塊非常重要。

　　分析人士表示，此次華僑城成功拍地，是華僑城加速第二輪全國戰(zhàn)略布局的開始。華僑城董秘倪征日前在接受媒體訪問時表示，華僑城已經(jīng)進入了第二輪布局階段，華僑城將在考慮獲取土地資源的同時，還會兼顧各地旅游市場資源，重點在潛力很大的地區(qū)獲取土地儲備，以備公司的持續(xù)開發(fā)利用。