春節(jié)長假剛過的年初七和初八兩天，杭州土地市場來了個"二連拍"。杭州余杭區(qū)連續(xù)兩天出讓了共五幅土地，全部溢價成交。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡：虎年春節(jié)長假期間的寒冷空氣吹進(jìn)了房地產(chǎn)市場。杭州成了"成交寒潮"襲擊的重災(zāi)區(qū)。7天長假里，杭州主城區(qū)史無前例的出現(xiàn)"零成交零預(yù)定"的罕見數(shù)據(jù)，而余杭和蕭山也僅成交5套。

　　即便在業(yè)界普遍認(rèn)為是"房地產(chǎn)業(yè)寒冬"的2009年初，春節(jié)假期里杭州主城區(qū)的預(yù)定成交也有12套和13套的記錄。

　　春節(jié)長假一向是樓市的傳統(tǒng)淡季，雖然有開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士將杭州罕見的"鴨蛋成交"歸結(jié)為天冷人們不愿出門以及忙著過年忘了買房，但根據(jù)各大專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，自踏入2010年開始，杭州的樓市成交便出現(xiàn)了不斷下滑的趨勢。

　　盡管樓市遭遇嚴(yán)寒，但杭州的土地市場卻是另一番景象。春節(jié)長假剛過的年初七和初八兩天，杭州土地市場來了個"二連拍"。杭州余杭區(qū)連續(xù)兩天出讓了共五幅土地，全部溢價成交。杭州的土地市場似乎依舊在延續(xù)著2009年生機(jī)勃勃的態(tài)勢，其并沒有停止土地放量入市的步伐。

　　年初七的虎年杭州第一拍，三幅掛牌的土地吸引了多家房企到場參與競價。其中的兩幅住宅地塊經(jīng)過數(shù)十輪競價，被嘉州置業(yè)和浙江恒安分別以3.688億及2.2億元競得，折合樓面價4428元/平方米和3240元/平方米。而嘉州置業(yè)競得的該幅約62.46畝地塊，溢價率達(dá)到了110%。

　　另一幅位于西溪板塊的商用地塊則被華盛達(dá)控股集團(tuán)競得，折合成樓面價不到900元/平米。

　　僅一天之后的大年初八，余杭區(qū)再次出讓兩幅地塊。盡管參與競買的開發(fā)商不多，但膠著的競爭依然激烈。

　　其中，位于南苑街道的商住用地吸引了兩家企業(yè)爭奪，20輪激戰(zhàn)后，平安信托投資有限責(zé)任公司和杭州余杭城市建設(shè)有限公司聯(lián)合拿下，成交總價10.6億元，樓面價4195元/平米。

　　另一幅商業(yè)用地則由杭州余杭太平股份經(jīng)濟(jì)合作社以1592萬元，折合樓面價約1593元/平米成交。

　　2009年的杭州土地市場引起了全國的關(guān)注，其全年土地出讓金高達(dá)1200億，這個數(shù)字不僅較其2008年土地出讓金總額243.3億暴增近5倍，而且也讓杭州一舉飆升為全國大中城市中土地出讓收入的冠軍。

　　在昨天這場拍賣會的前10天，杭州牛年的最后一場土地出讓還誕生了高價地王。位于杭州拱墅區(qū)的兩幅杭汽發(fā)鑄造車間住宅地塊以28.06億元的高價被中鐵集團(tuán)包攬，樓面均價破萬。

　　南方萊茵達(dá)置業(yè)有限公司及南方拉多納置業(yè)公司則以4.08億元總價競得位于申花板塊商業(yè)用地，樓面價高達(dá)7585元/平米。

　　近兩日的兩場土地出讓，其實還僅是余杭區(qū)密集推地的"熱身"而已。根據(jù)余杭國土局的出讓公告，從2月23日至3月17日，杭州該區(qū)域?qū)⒂?場土地出讓，共將出讓12宗土地，其中以商業(yè)辦公用地為主。

　　而在杭州主城區(qū)，截止3月16日，將有3場土地出讓進(jìn)行，其中包括4宗宅地、7宗商業(yè)用地，出讓總面積超過36萬平米。

　　根據(jù)早前杭州各主城區(qū)亮出的土地供應(yīng)計劃，今年杭州江干區(qū)將計劃推地1900多畝，下沙區(qū)則計劃出讓600畝，濱江區(qū)的計劃推地量為500畝左右。

　　杭州一名地產(chǎn)人士透露，杭州子所以今年敢推這么多地塊入市，很大原因是因為這些地塊基本都已有出讓意向。