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　　觀點(diǎn)新媒體：但是開始往國(guó)內(nèi)發(fā)展的時(shí)候決定做商業(yè)不做住宅的原因是否就是因?yàn)橛X得商業(yè)的機(jī)遇性會(huì)更強(qiáng)一些？

　　吳士元：還有回報(bào)，我們?cè)?005年時(shí)，上海的回報(bào)有15%，在香港你看看，我們做住宅，回報(bào)可能也是差不多，但你不會(huì)每一次都可以做到在最好的時(shí)間去買地，賣出去的時(shí)間樓市也要漲，可能也有機(jī)會(huì)去虧本的，但是你做商場(chǎng)投資，哪里會(huì)虧本呢？你的資金是自己的，如果你的商場(chǎng)是最好的地方，管理也很好，租金就會(huì)往上調(diào)。

　　觀點(diǎn)新媒體：可以說(shuō)，恒隆在內(nèi)地的大規(guī)模發(fā)展是從2005年開始。是基于什么樣的判斷讓恒隆覺得2005年是進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)好的時(shí)機(jī)？我們發(fā)現(xiàn)，恒隆現(xiàn)在進(jìn)入的城市主要集中于東北及環(huán)渤海沿線，但中西部城市較少，這樣的布局是基于什么樣的考慮？

　　吳士元：主要有兩個(gè)原因，就是我們看見在香港的機(jī)會(huì)不多，回報(bào)也比較低。2005前我們已經(jīng)開始到上海，這個(gè)給我們一個(gè)信心，很強(qiáng)，這讓我們知道自己可以做商場(chǎng)做的這么好，還有這么大的機(jī)會(huì)，香港現(xiàn)在地的成本這么高，你還要跟他們爭(zhēng)，以前每一年香港樓盤的銷售，最好的時(shí)間是每年差不多30000多套，但是你看最近越來(lái)越縮小，最多的時(shí)候15000，但是你看地產(chǎn)商，有沒有減少呢？沒有減少過，所以每一個(gè)跟其他的去爭(zhēng)，去搶，每一家的回報(bào)也應(yīng)該不高，從樓宇買賣，你不做商場(chǎng)做什么，你不去投資物業(yè)，去什么其他的東西呢。所以我們當(dāng)時(shí)就有這個(gè)決定了。

　　上海、北京，是我們最想做的，但是買不到地。所以我們更加覺得我們要占據(jù)第二線城市，比人家快一點(diǎn)，好像我們?cè)谏蜿?yáng)買這個(gè)地的時(shí)間，我是第一家，現(xiàn)在也有每一個(gè)地產(chǎn)商在這里拿地了，但是我們已經(jīng)拿了最好的一塊。

　　觀點(diǎn)新媒體：事實(shí)上，我們看見從2008年起，不少外資機(jī)構(gòu)投行都先后轉(zhuǎn)讓、拋售了手中持有的商業(yè)物業(yè)，即使在2009年也不例外。有分析人士認(rèn)為，這表示出了外資投行的不看好。您認(rèn)為呢？

　　吳士元：你不可能用他們做一個(gè)比較，你可以用他們做一個(gè)參考，但是你要知道這是短期的投資。如果他們是長(zhǎng)遠(yuǎn)的，跟我們一樣的，我覺得他們也不會(huì)虧本，你從歷史去看，哪一個(gè)地塊你都不會(huì)虧錢的，但是可能要過10年、20年、30年，你看在香港，如果你跟以前20年比較，30年比較，一定有增長(zhǎng)的，但是他們一開始就是做投機(jī)，不是投資，還有就是他們要把它賣出去，第一因?yàn)樗麄兊目偣究赡苡袉栴}，他們決策，決定要拿錢回去。我們看過以前，像日本，也有很多，他們往外投資，他們錢多的時(shí)間去買了很多美國(guó)的物業(yè)，最后他們虧本賣出。

　　觀點(diǎn)新媒體：2009年年底，您曾對(duì)媒體表示恒隆不排除在內(nèi)地上市。為什么會(huì)有這樣的想法？恒隆現(xiàn)在是否已經(jīng)在準(zhǔn)備上市前的事情？如果上市，會(huì)把哪些物業(yè)放入內(nèi)地的上市平臺(tái)？

　　吳士元：這個(gè)我們還在看，因?yàn)橄嚓P(guān)的政策還沒有出臺(tái)?，F(xiàn)在香港很多希望到內(nèi)地上市，但是每一家都是在談，包括我們隔壁的匯豐銀行。我希望可以今年，但是你得有定案，因?yàn)樗械倪€沒出臺(tái)。

　　至于把哪些項(xiàng)目放進(jìn)去，我也不知道，我們看看它的具體情況，你要看這個(gè)怎么怎么樣，對(duì)于我們股東是不是最好，我得去考慮怎么做，這個(gè)還是言之過早。