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　　觀點(diǎn)新媒體：在一次活動(dòng)上，您曾說(shuō)過(guò)恒隆有意成立控股公司，統(tǒng)籌所有內(nèi)地的業(yè)務(wù)及方便在內(nèi)地進(jìn)行借貸?，F(xiàn)在這個(gè)控股公司的進(jìn)展是什么樣的狀況？

　　吳士元：目前內(nèi)地這樣情況的具體的操作條例還不明確，所以我們還沒(méi)有做。因?yàn)橛嘘P(guān)這方面的具體操作辦法還沒(méi)有出來(lái)，所以我們還要等，我在每一次跟我們的律師在一起的時(shí)候，我也跟他們說(shuō)，有的時(shí)間我們?cè)俣嘌芯垦芯俊?/p>

　　目前我們不會(huì)選擇和內(nèi)地的房地產(chǎn)商進(jìn)行合作，其實(shí)我們?cè)趦?nèi)地融資也沒(méi)有什么困難。我們?cè)趪?guó)內(nèi)貸款也很容易的，只是我們不想貸款太多，因?yàn)槔⒈容^高。

　　觀點(diǎn)新媒體：截至2009年年報(bào)的時(shí)候，恒隆在內(nèi)地所持項(xiàng)目涉及6個(gè)地區(qū)17個(gè)項(xiàng)目，投資承諾金額已達(dá)383億港元。那么在這17個(gè)項(xiàng)目后期開發(fā)過(guò)程中，開發(fā)所需的資金主要來(lái)自哪些方面？恒隆將做怎樣的資金運(yùn)作安排以保持其一貫的財(cái)務(wù)健康水平？

　　吳士元：這個(gè)需要解釋一下，我們投資在內(nèi)地約有400個(gè)億，每一個(gè)項(xiàng)目平均是25個(gè)億，但這是平均數(shù)，有一些項(xiàng)目其實(shí)比較大一點(diǎn)，75個(gè)億，80個(gè)億。

　　我們已經(jīng)支付的，差不多是100個(gè)億，但是我們的買下的地與所有的項(xiàng)目差不多是380個(gè)億，還有280個(gè)億還要支付，但這個(gè)是分開支付的，因?yàn)槲覀兪欠珠_不同期去做的，第一期差不多是170個(gè)億，第二期是210個(gè)億。

　　我們投入的資金主要還是自有資金，這些錢都是滾動(dòng)投入的。我們有一點(diǎn)銀行的借貸，但是不多，我們也有住宅項(xiàng)目方面的收入，比如我們?cè)谙愀鄣牟糠肿≌?xiàng)目，就還沒(méi)賣。

　　觀點(diǎn)新媒體：我們知道，恒隆在土地方面的策略一向比較獨(dú)特。那么到現(xiàn)在為止，恒隆在內(nèi)地及香港的土地儲(chǔ)備有多少？昨天陳先生說(shuō)恒隆在香港已經(jīng)十年沒(méi)有拿地，那么在香港的住宅項(xiàng)目售出之后，恒隆的主要運(yùn)作是否將以內(nèi)地的商業(yè)項(xiàng)目為主，這是否意味著恒隆未來(lái)可能成為一個(gè)純粹的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商？

　　吳士元：不是差不多，是真的十年沒(méi)有拿地。

　　恒隆跟其他的地產(chǎn)商，發(fā)展商不一樣，我們沒(méi)有做土地的儲(chǔ)備。我們買回來(lái)的地不是放在旁邊曬太陽(yáng)，我們也不囤地，我們買回來(lái)地就馬上做好設(shè)計(jì)，就去開工了。在香港，除了今年業(yè)績(jī)中提到的君臨天下兩個(gè)項(xiàng)目外，我們現(xiàn)在還有另外一個(gè)項(xiàng)目在跑馬地。

　　在內(nèi)地，我們的項(xiàng)目土地有200萬(wàn)平方米。至于以后在國(guó)內(nèi)會(huì)不會(huì)做住宅，我也不知道，還沒(méi)有這個(gè)決定。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做適當(dāng)?shù)氖?，我們真的如果要做住宅，我?年前，10年前，15年前在上海也可以做，在國(guó)內(nèi)也可以做；再過(guò)10年，20年，30年，我們?cè)趪?guó)內(nèi)也可以做；不是我們沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，我們有經(jīng)驗(yàn)，我們做住宅做了四、五十年了。但是做商場(chǎng)，你如果有這個(gè)資金，你有這個(gè)興趣去做，但是你再過(guò)10年，15年可能沒(méi)有機(jī)會(huì)了，因?yàn)樽詈玫牡貕K已經(jīng)給人家買了。

　　我說(shuō)的是最好最好的地段，比如說(shuō)我們現(xiàn)在去銅鑼灣做一個(gè)項(xiàng)目，最好的地段基本上沒(méi)可能，這個(gè)就是我的譬喻，如果我們?cè)谏虾?，原?lái)買港匯商城，恒隆廣場(chǎng)，現(xiàn)在去南京西路去買的這么大的地方，以后基本上都沒(méi)有了，也很貴。所以我剛剛說(shuō)適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做適當(dāng)?shù)氖?，就是你今天知道你的長(zhǎng)處在哪里，你的機(jī)遇在哪里，你就做好這個(gè)事情。