寂寂十余年之后，剛剛消化完上一波爛尾樓的海南重回地產(chǎn)顛峰。
建省21年來(lái)，這個(gè)GDP增速與財(cái)政收入都位居全國(guó)倒數(shù)的省份，一直苦苦探索著發(fā)展之道。在新一輪席卷中國(guó)的工業(yè)化狂潮之中，這個(gè)滿(mǎn)是陽(yáng)光海灘的南海之島，也始終搖擺在旅游與工業(yè)兩條道路之間，在現(xiàn)行的GDP指揮棒下難以作出與其他地方政府不同的選擇。
如今，海南回歸藍(lán)天碧水，卻在國(guó)際旅游島這個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略的政策東風(fēng)中，首先“意外”的收獲了資本給予的“補(bǔ)償”——房?jī)r(jià)飛漲，土地迅速增值。
海南的“收獲”能否持續(xù)？海南島會(huì)不會(huì)成為一塊有錢(qián)人的“飛地”？現(xiàn)有GDP考核機(jī)制的海南試驗(yàn)?zāi)芊袢〉贸晒Γ勘緢?bào)將持續(xù)關(guān)注。
花了8年，海南才把“天涯，海角，爛尾樓”三大景觀中的“爛尾樓”消化掉。但近兩年，熱浪就從海口、三亞，一直蔓延到海南內(nèi)陸。攜重金而來(lái)的炒房客擠滿(mǎn)了這個(gè)久被冷落的南中國(guó)最大的島嶼。
1月17日上午，在位于三亞灣的擎天半島售樓處，看房人絡(luò)繹不絕。但他們均被告知，附樓整11層和主樓22樓以下的房子已賣(mài)光，待售樓層起價(jià)2.2萬(wàn)－4萬(wàn)元/平方米不等。
擎天半島并不是一個(gè)普通的住宅樓，它有31層126米高，當(dāng)年是三亞最高的爛尾樓（原名為三亞臺(tái)亞國(guó)際航空廣場(chǎng)）。1996年因原業(yè)主資金鏈斷裂而 停工，一停就是6年。廣東聯(lián)華國(guó)際有限公司在2002年以3730萬(wàn)元將其拍下，從綜合商業(yè)用地改造為生活住宅用地。此前，這座爛尾樓曾兩次流拍。
1990年代初的那波海南地產(chǎn)熱潮曾經(jīng)留下了無(wú)數(shù)像擎天半島這樣的爛尾樓。料理它們后事的工作，從1999年一直延續(xù)到2007年。今年66歲的林克昌在最初的五年時(shí)間里就一直在做這樣的事，他曾任海南省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)、海南省處置積壓房地產(chǎn)辦公室專(zhuān)職副主任。
海南花了整整8年才把“天涯，海角，爛尾樓”三大景觀中的“爛尾樓”消化掉。但令林克昌想不到的是，爛尾樓剛剛處理完畢，新的一波地產(chǎn)熱潮又撲面而來(lái)。
轉(zhuǎn)眼間，在海南595公里的海岸線(xiàn)上，大大小小的地產(chǎn)商們已經(jīng)屯兵布陣。當(dāng)年政府求爺爺告奶奶、請(qǐng)大家來(lái)海南買(mǎi)地買(mǎi)房救活房地產(chǎn)，不見(jiàn)人影；現(xiàn)在卻是不請(qǐng)自來(lái)，而且個(gè)個(gè)身攜重金。
在整個(gè)2009年，海南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資總額已經(jīng)驚人地接近了海南前一年財(cái)政收入的總和。據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2009年海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)316.63億元，而2008年海南省全年財(cái)政收入的總和為317.17億元。
今年1月4日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》發(fā)布后，海南樓市更是出現(xiàn)了一天幾個(gè)價(jià)的高溫行情。地產(chǎn)熱從?？?、三亞，燒到了周邊的文昌、瓊海、陵水、樂(lè)東、萬(wàn)寧，甚至定安、五指山、澄邁等三線(xiàn)市縣……
“哪里是買(mǎi)房子呀，分明是搶?zhuān)?rdquo;
?？诘姆?jī)r(jià)正在飛漲，西海岸的樓盤(pán)從7000元／平方米漲到11000元／平方米，只花了8天時(shí)間。海南省府公務(wù)員小區(qū)的購(gòu)房指標(biāo)私底下都炒到了30萬(wàn)。
“看新聞了吧，現(xiàn)在海南省都不批地了，再不買(mǎi)，房子都沒(méi)有啦！”1月16日上午，在?？谑兄行奈逯干铰返恼\(chéng)品地產(chǎn)店鋪里，一位置業(yè)顧問(wèn)笑著對(duì)來(lái)自河北的老李夫婦說(shuō)。
在1月15日舉辦的海南國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)上，海南省委書(shū)記衛(wèi)留成表示，為遏止國(guó)內(nèi)外熱錢(qián)借海南國(guó)際旅游島建設(shè)之機(jī)，在海南過(guò)度炒作房地產(chǎn)項(xiàng)目，海南省將暫停土地出讓?zhuān)瑫和徟碌耐恋亻_(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
這個(gè)消息公布后，反而在海南掀起了又一波漲價(jià)小高潮。房子賣(mài)一套就少一套，新房漲價(jià)自不必說(shuō)，誠(chéng)品地產(chǎn)墻面上的房?jī)r(jià)也用紅筆在刷新。
老李夫婦這次到海南的一個(gè)重要任務(wù)是買(mǎi)房，其次才是旅游。顯然，老兩口對(duì)滿(mǎn)墻貼著的二手房源所處地理位置完全沒(méi)有概念，銷(xiāo)售代表每介紹一處房產(chǎn)，都 要跑到對(duì)面墻壁的?？诘貓D上比劃一番。“我們的時(shí)間有限！不如這樣，你幫我看看，50萬(wàn)以下、兩房的都有哪些，然后告訴我環(huán)島輕軌是不是經(jīng)過(guò)，只要是合條 件的，我們馬上去看！”老李夫人頗有些著急。
這會(huì)兒，在縱貫海口市的主干道龍昆南路50號(hào)，昌茂集團(tuán)售樓大廳的墻壁上掛著密密麻麻的戶(hù)型單位表格，每下定一套，就有一個(gè)表格被涂上紅圈，一眼看去紅艷艷一大片，99.5％的表格都被圈完。
隔壁的營(yíng)銷(xiāo)中心一樓，從1月1日開(kāi)始至今都忙得不可開(kāi)交。三個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目3000多套房子，加班加點(diǎn)趕制合同，連保安都要幫手復(fù)印材料。營(yíng)銷(xiāo)副總監(jiān)梁 少，更是忙到上廁所都一路小跑。他對(duì)記者介紹說(shuō)：“90％都是島外人買(mǎi)的。不光是昌茂，整個(gè)海南島房地產(chǎn)的情況都差不多！”
來(lái)自湖南邵陽(yáng)的李云已經(jīng)在這里預(yù)訂了4套新房（每套2萬(wàn)元定金）。兩天前她轉(zhuǎn)手了其中的一套，小賺了一筆，買(mǎi)方對(duì)她千恩萬(wàn)謝?，F(xiàn)在看著價(jià)格每天都在漲，就算是有甜頭她也不舍得再轉(zhuǎn)了。
“都是我們這些下定的人，幫開(kāi)發(fā)商把房子炒起來(lái)的，不然他們哪來(lái)底氣把價(jià)格越抬越高。這些賣(mài)出去的房子，三分之一有人住就好了！”李云有些喜憂(yōu)參半。她已經(jīng)懷有7個(gè)月身孕，最近每天的散步路線(xiàn)，就是從住處走半個(gè)小時(shí)到昌茂集團(tuán)售樓處，看看房子漲了多少。
燙成小卷的短發(fā)、涂著淡紅的唇膏，余阿姨提著個(gè)白色塑料袋在售樓處來(lái)來(lái)回回轉(zhuǎn)了好幾個(gè)圈，袋子里裝的是她和昌茂集團(tuán)簽署的中潤(rùn)溫泉水城一期認(rèn)購(gòu)意向書(shū)，還有2萬(wàn)元定金的收據(jù)。1月16日是房子的最后簽約日，她猶豫著是不是該簽約還是轉(zhuǎn)讓。
余阿姨應(yīng)該屬于那10％的島內(nèi)買(mǎi)房人，在?？诙ň庸ぷ鲙资?，剛退休不久。除了現(xiàn)在自住一套（2004年買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)1900元／平方米，現(xiàn)在漲到了5000多），她正供著一套，另外還準(zhǔn)備在老家萬(wàn)寧買(mǎi)塊地蓋樓。
她打聽(tīng)了一下，自己訂的那種70多平方米的戶(hù)型最搶手，已經(jīng)有人出兩萬(wàn)多買(mǎi)這個(gè)號(hào)，但她覺(jué)得賺太少，不愿意。
?？诘姆?jī)r(jià)正在飛漲，西海岸的樓盤(pán)從7000元／平方米漲到11000元／平方米，只花了8天時(shí)間。海南省府公務(wù)員小區(qū)的購(gòu)房指標(biāo)私底下都炒到了30萬(wàn)。
最近托余阿姨留意房子的外地朋友也不少，北京上海東北江浙四川廣東……來(lái)海南買(mǎi)房的人實(shí)在太多了，而且開(kāi)發(fā)商不斷地調(diào)價(jià)，“哪里是買(mǎi)房子呀，分明是搶?zhuān)?rdquo;買(mǎi)也好，搶也好，如果手腳不夠快，可是什么都沒(méi)有。
這樣的漲價(jià)風(fēng)在三亞吹得更烈，那里的地產(chǎn)商們甚至開(kāi)始封盤(pán)惜售了。1月17日下午，在三亞市中心，東方巴哈馬第三期自由港灣的銷(xiāo)售中心，銷(xiāo)售人員笑盈盈地對(duì)前來(lái)看房的人說(shuō)，“對(duì)不起，我們從今天起開(kāi)始封盤(pán)，具體開(kāi)盤(pán)日期和價(jià)格待定。”
2009年10月，自由港灣的售價(jià)是8000元／平方米，封盤(pán)前已賣(mài)到2萬(wàn)元左右。銷(xiāo)售人員成為買(mǎi)房人爭(zhēng)著套近乎的對(duì)象，人們競(jìng)相向他們索要名片。登記完電話(huà)，有人看著前面十多頁(yè)紙的登記名單，顯得忐忑不安。
即使趕到排上了號(hào)，也不一定能買(mǎi)到，還得指望你前面的人手下留情——前幾天，就有人用全家人的身份證，全款買(mǎi)下兩層、共16套（三亞規(guī)定，從2007年起，一個(gè)身份證限購(gòu)5套房）。
一層一層地買(mǎi)，并不算什么。在三亞鳳凰島，從寧波來(lái)的買(mǎi)房人張先生告訴記者，他和他的同鄉(xiāng)們，更樂(lè)意單獨(dú)或者合伙拿下一棟一棟的，再分拆轉(zhuǎn)手。因?yàn)橄啾绕渌鞘械淖匀毁Y源和房?jī)r(jià)，“海南島的空間還很大”。
三亞鳳凰島，就出自張先生同鄉(xiāng)之手筆。白排島經(jīng)填造后變成一個(gè)36.5萬(wàn)平方米的人工島，并改名鳳凰。浙江國(guó)度控股有限公司于2006年10月通過(guò) 收購(gòu)控股該項(xiàng)目。2010年1月11日，鳳凰島一期（4號(hào)、5號(hào)樓）開(kāi)盤(pán)當(dāng)天， 700套房子一天售罄，均價(jià)6.5萬(wàn)元／平方米。剩下的三棟等待開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)售價(jià)在4.6萬(wàn)－9.3萬(wàn)／平方米之間，但這也未能阻擋買(mǎi)房人的熱情。
鳳凰島跨海大橋入口的保安告訴記者，每天有兩百多輛自駕車(chē)來(lái)看房。在鳳凰島展示中心門(mén)口，五臺(tái)聯(lián)號(hào)的保時(shí)捷911跑車(chē)一溜排開(kāi)，讓人忍不住多看兩眼。工作人員介紹說(shuō)，它們專(zhuān)用于接送公司大客戶(hù)。
“大家各走各路，不是一個(gè)世界的”
1月18日上午9點(diǎn)，在從三亞開(kāi)往陵水的大巴上，幾乎每個(gè)人都在說(shuō)房子的事。一位乘客剛上車(chē)就開(kāi)始煲電話(huà)粥，大講自己在海南的看房經(jīng)歷。司機(jī)半路上 也接了一通長(zhǎng)長(zhǎng)的電話(huà)，“反正現(xiàn)在這邊的情況就是這樣，一天一個(gè)價(jià)，你要是下了決心，趕緊過(guò)來(lái)自己看看吧！”講電話(huà)的間隙，司機(jī)差點(diǎn)錯(cuò)過(guò)中途招手?jǐn)r車(chē)的老 陳。老陳是東方市人，在一家裝修公司工作，正拿著工具趕去清水灣干活。
陵水黎族自治縣是全國(guó)惟一的沿海國(guó)家級(jí)貧困縣，全縣貧困人口近10萬(wàn)，2004年縣財(cái)政收入僅為4300萬(wàn)元。而今陵水縣境內(nèi)三灣（香水灣、清水灣 和土福灣）從北向南57公里的海岸線(xiàn)，已成為海南濱海旅游開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，被稱(chēng)為“珍珠海岸”，現(xiàn)在正聚集著富力、綠城、雅居樂(lè)等20多家地產(chǎn)商。
2006年，雅居樂(lè)拿下清水灣1.5萬(wàn)畝地，占到12公里海岸線(xiàn)。規(guī)劃中，除了別墅洋房，還有3個(gè)高爾夫球場(chǎng)，5個(gè)超五星酒店。2010年1月3 日，雅居樂(lè)第三期住宅“星海傳說(shuō)”開(kāi)盤(pán)，600套房中有均價(jià)1.3萬(wàn)元／平方米的洋房、3.5萬(wàn)元／平方米的別墅，4小時(shí)內(nèi)被連夜前來(lái)排隊(duì)的人們一搶而 空。
來(lái)得早不如來(lái)得巧。河北卓達(dá)集團(tuán)可能是最早來(lái)海南設(shè)分公司的地產(chǎn)公司之一，按照卓達(dá)副總裁張建平的說(shuō)法，泡沫擠到極致，正是切入市場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。2001年，卓達(dá)在三亞河畔地塊開(kāi)發(fā)了幾百平米的花園洋房，但銷(xiāo)售卻一直不理想。
2004年開(kāi)始，海南省政府和房地產(chǎn)協(xié)會(huì)多次組織在島外開(kāi)展房產(chǎn)推介活動(dòng)，并在一些重點(diǎn)城市逐步建立房屋銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)，推廣旅游。兩年后，在旅游業(yè)的帶動(dòng)下，海南房地產(chǎn)業(yè)前景開(kāi)始明朗，慢慢有大批開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，大片拿地。
早年在海南有地的人算是撞上了大運(yùn)。老沈在1993年就在三亞附近海邊拿到了500畝地，但一直用于水產(chǎn)養(yǎng)殖基地。去年9月，他終于按捺不住，和另一家地產(chǎn)公司在此合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。
也有人錯(cuò)過(guò)了這次暴富的機(jī)會(huì)。2003年底，經(jīng)朋友介紹，海南省浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙定廣直奔?？?，在東海岸桂林洋附近以10萬(wàn)元／畝的價(jià)格拿下100 畝地。盡管這里距離市中心30公里，距離機(jī)場(chǎng)7公里，但是配套設(shè)施不足、交通不便，原計(jì)劃中的濱海別墅遲遲沒(méi)能做起來(lái)。完成部分基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)后，2007 年趙定廣把它轉(zhuǎn)手，小賺一筆。但現(xiàn)在，桂林洋周邊地價(jià)也已經(jīng)漲到100萬(wàn)元／畝，讓他后悔不迭。
這兩年他一邊投資樹(shù)木種植，一邊繼續(xù)找地。1月20日一早，他又出發(fā)去陵水了。
現(xiàn)在，陵水的海岸線(xiàn)成了香餑餑，地產(chǎn)業(yè)的興旺給貧困的陵水縣帶來(lái)了豐厚的財(cái)政收入。2008年，這個(gè)數(shù)字達(dá)到了2.3億元。以前因財(cái)政收入短缺而無(wú) 法實(shí)施的公共設(shè)施建設(shè)現(xiàn)在有了著落，據(jù)陵水黎族自治縣招商辦副主任陳培壤介紹，有55％的財(cái)政收入都投入到了建學(xué)校、醫(yī)院，修防洪堤、改造供水管道等方 面。而陵水縣政府的大樓，現(xiàn)在也修得比三亞市政府的大樓還要?dú)馀伞?/p>
但除了少數(shù)在開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目中做綠化的村民，陵水縣英州鎮(zhèn)的人們覺(jué)得自己跟這些豪宅沒(méi)有太多關(guān)系。英州多是矮矮的房子，隔三差五還可以看到一堆堆的長(zhǎng)豆 角碼在路邊，這是當(dāng)?shù)刈畛Ｒ?jiàn)的作物和主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源。鎮(zhèn)上主要交通工具是兩輪、三輪摩托車(chē)，司機(jī)們喜歡聚在一起吃3塊錢(qián)一碗的陵水酸粉。開(kāi)摩托車(chē)的阿英姐 說(shuō)，大家各走各路，不是一個(gè)世界的。
好在陵水本地人幾乎不買(mǎi)商品房，每家每戶(hù)都有自己的宅基地，但是，對(duì)海口、三亞人來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)除了帶來(lái)?yè)矶碌慕煌ê透娜藲?，還有房子漲價(jià)帶來(lái)的煩惱。
把這里讓給有錢(qián)人?。?/strong>
最近的一天，在?？谇嗄曷犯浇瑥埨咸耦^打掃自家百平米的房子，一個(gè)踩著單車(chē)收廢品的外省男子在門(mén)前停下，敲了兩聲掛在車(chē)把上的小鑼?zhuān)葟埨咸樦屄曁ь^望去，他真誠(chéng)地出價(jià)：“大姐，這塊地基，20萬(wàn)賣(mài)不賣(mài)？
1月19日，一位署名張濤的?？谑忻裨诤Ｄ鲜∪嗣裾木W(wǎng)站信訪(fǎng)中投訴說(shuō)，“說(shuō)實(shí)話(huà)國(guó)際旅游島能給我們能帶來(lái)什么我還沒(méi)感覺(jué)到。但是最直接的感覺(jué)就 是房?jī)r(jià)大漲，這幾天就漲了70％，我們只能越來(lái)越心痛，希望領(lǐng)導(dǎo)過(guò)問(wèn)一下我們這些想買(mǎi)房的海口市民，我們真的要離開(kāi)海口，把這里都讓有錢(qián)人住嗎”。
本地人買(mǎi)房難并非夸張，連海口市委書(shū)記陳辭都公開(kāi)表示，“?？谄胀ň用褚朐诤？谫?gòu)得一套地段一般、面積合適的房子，也要8年不吃不喝才行，最低收入家庭更是要20年！”
曾任海南省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)的林克昌也擔(dān)心海南房地產(chǎn)發(fā)展得有點(diǎn)過(guò)了頭。以2009年12月為例，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 顯示，三亞以5.1％的環(huán)比漲幅排第一，海口以3.3％排第四。而搜房網(wǎng)本周提供的數(shù)據(jù)顯示，海口商品房銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到9110.03元／平方米。
目前三亞的均價(jià)只差幾十元就過(guò)萬(wàn)。三亞房管局局長(zhǎng)李洪海對(duì)記者說(shuō)，旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略，要和國(guó)際接軌，旅游地產(chǎn)是講究精品和檔次的，普通居民肯定買(mǎi)不起商品房。
在海南，旅游地產(chǎn)多數(shù)建在濱海河岸，島外人喜歡海景房，海南本地人很少選擇住海邊，一來(lái)空氣太潮濕，家具家電容易壞；二來(lái)，本地人確實(shí)也買(mǎi)不起海邊的房子。
海南確實(shí)也在發(fā)展保障性住房，但長(zhǎng)此以往，如果島外人住商品房，本地人住保障性住房，很像是在兩者之間劃出了一道界限。
何中光笑言自己是跟著這波地產(chǎn)熱賺錢(qián)，是既得利益者。他是土生土長(zhǎng)的海南人，2006年開(kāi)了自己的廣告公司，從事地產(chǎn)策劃。但眼看著海南越來(lái)越熱鬧，他希望政府千萬(wàn)不要把海南變成富人的度假村，千萬(wàn)不要把島外人和島內(nèi)人隔開(kāi)，更不能讓海南的發(fā)展成為對(duì)本地人的一種威脅。
他認(rèn)為，大家平時(shí)看不起海南，機(jī)遇來(lái)臨就開(kāi)始大捧。當(dāng)年特區(qū)不特，大家轟的一聲全都跑了，剩下海南沒(méi)有了方向在原地掙扎。海南島太小、太被動(dòng)，無(wú)論上一輪還是這一波地產(chǎn)熱潮，都是外來(lái)投資者強(qiáng)加給海南的。
萬(wàn)科的一位研究員也對(duì)記者表示，海南的房?jī)r(jià)再瘋狂，萬(wàn)科也不會(huì)作為重點(diǎn)來(lái)發(fā)展，因?yàn)楹Ｄ袭吘挂?guī)模太小。“對(duì)于海南地方政府而言，這當(dāng)然是好事，海南3萬(wàn)多平方公里的土地，如果每平米漲1000元，那是多少財(cái)富？”
“但海南現(xiàn)在已經(jīng)透支了未來(lái)的房?jī)r(jià)，而支撐這個(gè)預(yù)期的基礎(chǔ)其實(shí)并不扎實(shí)，比如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。參與炒作的來(lái)源于金融系統(tǒng)的資金風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。對(duì)于散戶(hù)來(lái)說(shuō)，如果想跟風(fēng)，就要小心，要跑得快。”
不論怎么說(shuō)，這一波熱潮已經(jīng)讓所有的人都熱血沸騰。
最近的一天，在?？谇嗄曷犯浇瑥埨咸耦^打掃自家百平米的房子，一個(gè)踩著單車(chē)收廢品的外省男子在門(mén)前停下，敲了兩聲掛在車(chē)把上的小鑼?zhuān)葟埨咸樦屄曁ь^望去，他真誠(chéng)地出價(jià)：“大姐，這塊地基，20萬(wàn)賣(mài)不賣(mài)？
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