SOHO項(xiàng)目未來(lái)兩年主要銷售仍以北京項(xiàng)目為主，可以帶來(lái)合共520億元的銷售額。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 12月13日，SOHO中國(guó)舉行了“利潤(rùn)與心靈的平衡”聚會(huì)慶祝豐收的2009年。在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹透露稱：“今年迄今公司已經(jīng)完成銷售額高達(dá)130億元，預(yù)計(jì)明后年銷售額可達(dá)520億元。”

　　銷售130億元

　　“截止12月12日，公司實(shí)現(xiàn)銷售額已達(dá)到130億元，包括預(yù)售及銷售金額，遠(yuǎn)超全年目標(biāo)。”潘石屹表示，SOHO中國(guó)今年年初訂下的銷售目標(biāo)是50億元，年中先后上調(diào)至80億元及100億元。在SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)的銷售中，主要來(lái)自于北京的三里屯SOHO、朝陽(yáng)門SOHO一、二期、SOHO北京公館及中關(guān)村SOHO等項(xiàng)目。其中約70%貢獻(xiàn)自北京三里屯SOHO項(xiàng)目。

　　SOHO中國(guó)推廣部總監(jiān)王春蕾亦表示，北京三里屯SOHO項(xiàng)目從去年開(kāi)售至今，辦公室和公寓部分的平均銷售價(jià)格均有10%至15%的提升，截止目前累計(jì)銷售金額達(dá)152億元，其中今年預(yù)售80億元，目前該項(xiàng)目有90%的樓面已經(jīng)售出。

　　據(jù)介紹，三里屯SOHO項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)工體北路南側(cè)，南三里屯路路西，是三里屯商業(yè)區(qū)核心地段的商業(yè)、辦公、居住綜合社區(qū)。三里屯SOHO全部寫字樓及北區(qū)商業(yè)將于2009年年底交付使用。

　　此前潘石屹在其博文中就指出，雖然全球金融危機(jī)對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響很大，但得益于旗下項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置和銷售策略，面向國(guó)內(nèi)民營(yíng)企業(yè)和中小企業(yè)投資者的SOHO中國(guó)項(xiàng)目目前的空置率僅為5%，SOHO中國(guó)在北京市場(chǎng)總體銷售及CBD開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的總建筑面積位居首位。

　　潘石屹還表示，今年已先后斥資超過(guò)100億元用于收購(gòu)及投地，包括前門項(xiàng)目、上海東海廣場(chǎng)和望京B29地塊、北京嘉盛中心。“預(yù)期未來(lái)一年將保持目前的收購(gòu)速度，北京和上海仍然是公司發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，由于北京市場(chǎng)已見(jiàn)飽和，未來(lái)將重點(diǎn)投放在上海商用物業(yè)市場(chǎng)，希望上海市場(chǎng)未來(lái)可占公司約50%投資比重，甚至超越北京，目前公司正洽商上海其他項(xiàng)目。”

　　潘石屹認(rèn)為，SOHO中國(guó)現(xiàn)金十分充裕，目前手握現(xiàn)金100億元以及200億元銀行授信。“實(shí)際貸款額度才用了20億，相信足夠未來(lái)發(fā)展需要。”潘石屹表示，這筆錢可供用來(lái)收購(gòu)京滬等商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，包括現(xiàn)有樓宇以及土地。

　　老潘的賬本

　　讓潘石屹興奮的不止于此，其還透露稱，未來(lái)兩年主要銷售仍以北京項(xiàng)目為主，包括SOHO嘉盛中心、光華路SOHO2、中關(guān)村SOHO、銀河SOHO及朝陽(yáng)門SOHO二期五個(gè)項(xiàng)目，可以帶來(lái)合共520億元的銷售額。

　　潘石屹對(duì)SOHO中國(guó)未來(lái)的銷售預(yù)測(cè)以及堅(jiān)定的信心讓人驚訝，對(duì)于目前年銷售額未超過(guò)150億元的SOHO中國(guó)而言，未來(lái)兩年5個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)520億元的銷售似乎更像一曲“狂想”。

　　嘉盛中心位于北京東三環(huán)路最繁華地段，該物業(yè)是一幢37層辦公及零售綜合甲級(jí)商廈，總建筑面積為10.334萬(wàn)平方米。SOHO中國(guó)執(zhí)行總裁閆巖曾表示，SOHO嘉盛中心項(xiàng)目的銷售價(jià)格不會(huì)低于三里屯SOHO，那么根據(jù)目前三里屯SOHO樓宇均價(jià)55874元/平方米的價(jià)格保守計(jì)算，嘉盛中心可為SOHO中國(guó)錄得至少57.7億元收入。

　　根據(jù)SOHO中國(guó)中報(bào)披露，中關(guān)村SOHO為一個(gè)辦公與商業(yè)綜合項(xiàng)目，總建筑面積59060平方米，2009年5月8日開(kāi)始銷售，截至8月31日，已銷售面積23776平方米，銷售均價(jià)38271元/平方米。而朝陽(yáng)門SOHO二期位于北京東城區(qū)朝陽(yáng)門內(nèi)大街，總建筑面積60097平方米，在2009年7月13日開(kāi)始預(yù)售，截至8月31日，該項(xiàng)目二期已預(yù)售面積24774平方米，金額10.97億元，均價(jià)為44267元/平方米。

　　除去已售面積，預(yù)計(jì)中關(guān)村SOHO和朝陽(yáng)門SOHO二期分別為SOHO中國(guó)帶來(lái)銷售金額13.5億元及15.6億元。

　　此外，銀河SOHO由朝陽(yáng)門SOHO三期更名而來(lái)，位于北京二環(huán)路內(nèi)，總建筑面積約33.32萬(wàn)平方米，依據(jù)朝陽(yáng)門SOHO二期的均價(jià)44267元/平方米的價(jià)格估算，將實(shí)現(xiàn)銷售額至少147.5億元。

　　據(jù)SOHO中國(guó)披露，光華路SOHO2位于北京中央商務(wù)區(qū)中心，總規(guī)劃建筑面積約19萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2011年竣工，參照4萬(wàn)元/平方米均價(jià)估算，該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)銷售額至少76億元。

　　綜合上述5項(xiàng)目預(yù)期銷售額，排除外界所有客觀和主觀因素，樂(lè)觀預(yù)期上述5項(xiàng)目在兩年內(nèi)銷售完畢總計(jì)銷售額至少為310億元。