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　　09年10月份，深圳別墅市場以消化存量為主，招華曦城推出三期共128套單位，憑借其環(huán)境和品牌優(yōu)勢，受到客戶的追捧。　　

 　　第一部分市場動態(tài)

　　1.1房地產(chǎn)政策及金融動態(tài)掃描

　　1.1.1金融政策

　　1)二套房貸又念“緊箍咒”

　　齊魯晚報2009-10-29

　　臨近年底，二套房貸的政策又緊起來。為了調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)、控制金融風(fēng)險，在銀監(jiān)會要求下，銀行紛紛調(diào)整了二套房利率政策，很多銀行恢復(fù)了基準利率，七八折的優(yōu)惠已不多見，有的銀行還要上浮一定比例。

　　2)銀監(jiān)會：合理安排四季度信貸投放規(guī)模加強風(fēng)險管理

　　銀監(jiān)會網(wǎng)站2009-10-22

　　近日，中國銀監(jiān)會召開2009年第四次經(jīng)濟金融形勢分析通報(電視電話)會議。銀監(jiān)會黨委書記、主席劉明康出席會議并作重要講話。劉明康強調(diào)，要密切跟蹤宏觀經(jīng)濟走勢和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整趨勢，科學(xué)把握信貸節(jié)奏，加強風(fēng)險管理的制度和機制建設(shè)，落實國家各項宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策，在支持國家經(jīng)濟發(fā)展的同時，繼續(xù)保持銀行業(yè)的穩(wěn)健運行。

　　3)各地收緊二套房貸悄對高房價

　　環(huán)球財經(jīng)連線2009-10-19

　　全國各地房價9月紛紛突破歷史新高。銀監(jiān)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1至7月，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款新增1.1萬億元，占同期全部新增貸款的13.2%。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地紛紛出臺收緊二套房貸的地方性政策，雖然收縮程度不一，但從緊之風(fēng)已經(jīng)悄然刮起。

　　1.1.2房地產(chǎn)政策

　　1)房地產(chǎn)臨時救市政策大部分年底將終止

　　南方都市報2009-10-30

　　2008年底，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。此后，上海、北京等數(shù)十個大中城市地方政府在地方稅等地方權(quán)限范圍內(nèi)也出臺了鼓勵政策。但幾乎所有優(yōu)惠政策的截止日期都鎖定在2009年12月31日。受此預(yù)期影響，上海、成都等地樓市成交量大幅攀升。

　　2)深圳擬試水“勾地制度”

　　每日經(jīng)濟新聞2009-10-28

　　傳統(tǒng)的“招拍掛”土地出讓方式或許在不久的將來被加以改進，以全新的方式出現(xiàn)在土地市場。深圳市規(guī)劃國土部門負責(zé)人近日透露，深圳市將借鑒香港地區(qū)經(jīng)驗，引入“勾地制度”，目前草案已起草完畢，經(jīng)市政府審議后有望近期推行。

　　3)三部委聯(lián)手調(diào)整融資政策市場憂地產(chǎn)調(diào)控重臨

　　證券日報2009-10-23

　　今年以來，隨著市場回暖，籌劃再融資的房企逐月增多。近日有消息傳出，證監(jiān)會向國家發(fā)改委移交了一部分關(guān)于企業(yè)融資的審查權(quán)，同時還醞釀就房地產(chǎn)融資相關(guān)土地核查文件征求國土資源部的意見，引發(fā)市場對年末再融資政策轉(zhuǎn)向的擔(dān)心。

　　4)國土部調(diào)研土地儲備將觸動地方土地財政神經(jīng)

　　南方網(wǎng)2009-10-19

　　國土部近日下發(fā)一份《關(guān)于開展土地儲備制度建設(shè)和運行情況調(diào)查的緊急通知》(以下簡稱《通知》)，要求地方在匯總相關(guān)數(shù)據(jù)后于下月上報國土部。此次《通知》包括前三年的建設(shè)用地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)及來源于儲備土地的情況、土地儲備資金管理情況、儲備機構(gòu)借商業(yè)銀行及其他金融機構(gòu)貸款余額情況等。表面上，《通知》試圖“全面了解目前各地土地儲備制度建設(shè)和運行情況，研究分析當(dāng)前土地儲備制度運行中存在的問題。但有專業(yè)人士認為，在當(dāng)前的土地市場形勢下，國土部的這個舉動實際上是醉翁之意不在酒。

　　5)樓市傳危險信號國土部報告建議年底調(diào)控

　　21世紀網(wǎng)2009-10-13

　　10月9日，國土部智囊機構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布報告稱，9月份以來樓市出現(xiàn)的“價漲量跌”問題可能是個危險的信號，房地產(chǎn)行業(yè)會走向一個更危險的極端。專家建議，年底可以考慮適當(dāng)從緊的政策對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。

　　1.1.3政策評析

　　在中央政府強有力的領(lǐng)導(dǎo)下，在積極的政府投資，寬松的貨幣政策等多管齊下的促進下，中國經(jīng)濟復(fù)蘇跡象已經(jīng)十分明顯，對于今年GDP保8的目標(biāo)基本已是勝券在握，其中更有不少人預(yù)測今年GDP增長能達到8.5%、9%甚至更高。

　　在經(jīng)濟大環(huán)境復(fù)蘇日趨明朗之時，中央已經(jīng)開始著手對經(jīng)濟政策進行微調(diào)，二套房貸政策各大銀行均將在一定程度上收緊，而二套房貸政策的變化將影響置業(yè)者的心態(tài)。

　　1.2二級市場分析

　　1.2.1在售項目

　　1）在售別墅

　　09年10月份，深圳別墅市場以消化存量為主，招華曦城推出三期共128套單位，憑借其環(huán)境和品牌優(yōu)勢，受到客戶的追捧。

　　10月份僅有招華曦城有新品推出，別的項目基本上以消化存量為主，剩余套數(shù)有限，市場成交量不多。由于招華曦城的熱銷，拉動了別墅市場的總體成交量，幾乎是9月份成交量的2.5倍。

　　10月份價格與前期基本持平，招華曦城推出新品，總體均價高出二期。

　　備注：數(shù)據(jù)時間范圍09年10月1日至09年10月31日

　　數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)資源平臺及深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)

　　注：本報告一共21頁，查看完整報告：http://www.dress52.cn/blogComment/slhzyb200910.pdf