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　　從數(shù)據(jù)上看，萬科10月份的銷售要比中海略勝一籌，但事實(shí)上，中海在10月份的擴(kuò)張表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了萬科。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 周靜怡 11月2日及5日，兩大地產(chǎn)巨頭中海和萬科分別公布了10月份的銷售月報(bào)。兩大龍頭十月份表現(xiàn)搶眼，兩者分別在土地儲備和銷售員業(yè)績上創(chuàng)下新高。

　　業(yè)績比拼

　　萬科昨日下午公布的銷售簡報(bào)顯示，剛剛過去的10月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積60.8萬平方米，銷售金額65.4億元，分別比08年同期增長31%和95%。與9月份的銷售面積及金額相比，均有不同幅度的上漲。結(jié)合之前的數(shù)據(jù)，前10個月份萬科已經(jīng)累計(jì)銷售面積571.1萬平方米，銷售金額526.9億元，同比增長了27.2%和35.2%。

　　按照目前的業(yè)績，萬科的銷售金額已經(jīng)創(chuàng)下萬科歷史新高，在房地產(chǎn)市場最好的2007年，萬科全年的銷售也只不過是523.6億元。

　　作為萬科最強(qiáng)有力的競爭者，中海地產(chǎn)也“毫不含糊”。在環(huán)渤海地區(qū)銷售暴漲的刺激下，10月份中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售收入40.2億元，同比增長了98.4%，銷售面積為35.5萬平方米，也同比增長了63.2%。

　　截至10月底，中海地產(chǎn)的銷售面積為430萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售424.9億元，達(dá)到了其曾在8月上調(diào)后的銷售目標(biāo)。中海地產(chǎn)主席在11月2日舉行股東大會上表示，中海將不再調(diào)高銷售目標(biāo)。

　　雖然從數(shù)據(jù)上看，萬科10月份的銷售要比中海略勝一籌，但事實(shí)上，中海在10月份的擴(kuò)張表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了萬科，10月底斥資百億、連入四塊地王讓中海成為10月份中國土地市場上表現(xiàn)最為搶眼的地產(chǎn)企業(yè)。

　　中海分別于10月28日、29日、30日參加了多場土地競拍，最終在佛山、重慶、沈陽、長春四個城市斬獲四塊總價均創(chuàng)當(dāng)?shù)赝恋爻山患o(jì)錄的“地王”地塊?？偼恋乜畛^了百億元。

　　截止10月底，中海擁有的總權(quán)益可發(fā)展土地面積為522.8萬平方米，需支付總地價108.4億元人民幣，累計(jì)新增土地儲備達(dá)到了937萬平方米。其中新增權(quán)益土地儲備840萬平方米，總共用地土地3238萬平方米，已可滿足中海4年的開發(fā)規(guī)模。

　　而萬科10月份依然秉承“不拿地王”的策略，十月份雖然入賬了三幅土地，但總價均不高。萬科獲取的地塊分別為長春柴油機(jī)廠項(xiàng)目、長春小東溝項(xiàng)目、沈陽蘭喬二期項(xiàng)目，新增土儲的面積約為65萬平米。中海在土儲上幾乎完全搶掉了萬科的“風(fēng)頭”。

　　“龍虎”相爭

　　事實(shí)上，從中海、萬科十月份拿地?cái)U(kuò)張的趨勢來看，兩者的競爭可謂“針鋒相對”。

　　在10月28日佛山的土地拍賣會上，中海、萬科均出現(xiàn)在了拍賣會現(xiàn)場，但最終中海以38.2億元的總價拿下了佛山千燈湖的最后一塊寶地，萬科空手而歸。

　　值得引起注意的是，這是中海今年以來首度在華南地區(qū)獲取土地儲備，而萬科，雖然今年在土地市場上頻頻出手，但在華南地區(qū)的爭奪上，萬科似乎心有余而力不足，在華南地區(qū)的多次拍地中均鎩羽而歸。搶占華南市場似乎成中海、萬科拿地的共識。

　　類似的情況在長春出現(xiàn)。今年五月，長春市政府與萬科舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，萬科將在長春的房地產(chǎn)開發(fā)、城市綜合體等重點(diǎn)領(lǐng)域擴(kuò)大投資，預(yù)計(jì)在長春開發(fā)投資總額30億元人民幣。隨后，萬科頻繁出現(xiàn)在長春的土地出讓市場上。

　　但中海也悄然進(jìn)入長春。10月30日，中海在長春以總價14.64億獲得的了長春一塊地皮。似乎有點(diǎn)碰巧，中海恰好又刷新了半個月前萬科在長春創(chuàng)下的“地王”記錄。10月16日，萬科剛剛在長春以10.1億元的價格拿下了長春一塊面積22.8萬平米的地塊。

　　萬科多次將自己的土地策略解釋為“沒有志在必得的土地”，而是會繼續(xù)堅(jiān)持把握機(jī)會，獲取價格合理、風(fēng)險可控，能帶來良好回報(bào)的項(xiàng)目資源，但這或許會讓萬科失去搶占市場的機(jī)會。

　　相比之下，中海似乎還沒有“停手”的跡象。在11月3日舉行的股東大會上，中海主席孔慶平稱，雖然今年中海已經(jīng)購入了840萬平米的土地儲備，但年底前可能還會增購?fù)羶?，但這需視具體情況而定。