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　　隨著國慶假期的結(jié)束，預(yù)售證發(fā)放工作正常進(jìn)行，本周新增供應(yīng)量較上周大幅增加，回歸全市商品住宅供應(yīng)量的正常水平。

　　一、一周話題

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　本周主城區(qū)共有兩宗土地公告，分別是位于金牛區(qū)三環(huán)路以南、北新干道以東，面積206.8066畝的商業(yè)兼城鎮(zhèn)混合住宅用地和位于青羊區(qū)文殊院片區(qū)，面積為1.8643畝的商業(yè)用地。(詳見附表一--主城區(qū)土地公告詳情)

　　1.12郊縣土地公告情況

　　--暫無土地公告

　　2.1.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　1.22郊縣土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1.主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量震蕩回升

　　(數(shù)據(jù)來源:成都市房管局)

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有7個住宅項目取得預(yù)售許可證，較上周增加4個。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積分別為19.21萬㎡和，環(huán)比上升205.41%，供應(yīng)套數(shù)為2064套，環(huán)比增漲197.41%。上周因國慶放假，預(yù)售證發(fā)放工作因此受到影響，而本周供應(yīng)量較國慶前雖有大幅回落，但其處于供應(yīng)量正常范圍內(nèi)并能體現(xiàn)出目前市場的供應(yīng)量水平。

　　2.2.城西獨挑大梁，青羊區(qū)三樓盤競爭搶客

　　(數(shù)據(jù)來源:成都市房管局)

　　(數(shù)據(jù)來源:成都市房管局)

　　(數(shù)據(jù)來源:成都市房管局)

　　本周供應(yīng)量繼前期大起大落后表現(xiàn)平平。供應(yīng)量所在方位變化較大。上兩周較為低調(diào)的城西在本周放量，供應(yīng)套數(shù)為1113套，供應(yīng)面積達(dá)11.06萬平方米。前期持續(xù)發(fā)力的城東區(qū)域，在本周供應(yīng)量為零。從行政區(qū)域?qū)用娣治觯局芮嘌騾^(qū)共有三個樓盤取得預(yù)售許可證，分別是公園·西、中大君悅金沙花園和金陽易誠國際。三個項目均處于金沙商圈輻射范圍，其推出體量均在200套以上，三者主力戶型種類及面積區(qū)間交集較大，因此該區(qū)域本周競爭較為激烈。其他行政區(qū)預(yù)售項目較少，除高新區(qū)無新房源外，余下行政區(qū)分別只有一個項目預(yù)售。從預(yù)售項目所在環(huán)域分析，供應(yīng)量仍集中在二環(huán)與三環(huán)。

　　隨著"金九銀十"的傳統(tǒng)旺季進(jìn)入尾聲，新增商品住宅供應(yīng)量將有所回落，醞釀下一次最佳時機(jī)來臨時再集中放量。

　　3、主城區(qū)商品住宅銷售情況

　　3.1.主城區(qū)成交量分析

　　(數(shù)據(jù)來源：成都市房管局)

　　兩周主城區(qū)商品房成交面積為25.54萬平方米，環(huán)比上升106.47%；成交套數(shù)為2766，環(huán)比上升99.14%。

　　繼上周成交量走勢暫時下探后，本周成交量又強(qiáng)勢回升。這主要是因為節(jié)假日期間成交量的表現(xiàn)具有滯后性，前兩周認(rèn)購或下定的房源在本周才陸續(xù)簽訂正式合同以及備案。另外，單套房源的平均面積為92.33平米，較國慶節(jié)前下降約1平米，說明目前市場上仍以首次置業(yè)及改善型置業(yè)為主的剛性需求為主。

　　從目前成交量走勢分析，中原預(yù)計，秋交會期間成交量在下周仍將有所體現(xiàn)，因此下周成交量變化幅度不會太大。未來短期內(nèi)主城區(qū)商品住宅成交量將有小幅度萎縮，走勢趨于平穩(wěn)。

　　3.2.行政區(qū)成交量

　　(數(shù)據(jù)來源：成都市房管局)

　　回顧前期供應(yīng)量，新增房源集中在以成華區(qū)與錦江區(qū)為代表的城東，而本周成交量在這兩個行政區(qū)也有一定程度的體現(xiàn)，成華區(qū)與錦江區(qū)成交套數(shù)分別為602套、580套，成交面積分別為5.32萬平米和4.81萬平米位列一二。由于城東新增房源如藍(lán)谷地、比華利國際城等，性價比較高，對于首次或改善型置業(yè)者吸引力交大，成交速度速度也相對較快。其他行政區(qū)域成交量從高到低為青羊區(qū)、高新區(qū)、武侯區(qū)、金牛區(qū)。另外，每個行政區(qū)成交量較上周都有不同程度上漲，其中成交量增長率最高的是青羊區(qū)，漲幅達(dá)147.55%。

　　3.3.二手房成交量回歸正常水平

　　(數(shù)據(jù)來源：成都市房管局)

　　(數(shù)據(jù)來源：成都市房管局)

　　與中原預(yù)計一致，本周二手房成交量回歸1000套以上的平均水平，成交套數(shù)為1168套，成交面積為9.76萬平米。中原認(rèn)為，在市場環(huán)境不變的情況下，后期二手房市場仍將維持現(xiàn)有水平，后市走勢比較平穩(wěn)。

　　3.4.各行政區(qū)二手房成交情況

　　(數(shù)據(jù)來源：成都市房管局)

　　本周來各行政區(qū)二手房成交量仍然與上周雷同，高新區(qū)、錦江區(qū)與金牛區(qū)成交量分別以277套、255套和253套的成績位列前三。青羊區(qū)、成華區(qū)、武侯區(qū)成交量靠后，三個行政區(qū)成交套數(shù)均不到200套，與位列前三的行政區(qū)相比差距交大。

　　4、近量周樓市情況小結(jié)

　　本周主城區(qū)及郊區(qū)暫無土地公告。

　　本周主城區(qū)及郊區(qū)暫無土地成交。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積為19.21萬㎡，環(huán)比上漲205.41%，供應(yīng)套數(shù)為2064套，環(huán)比上漲197.41%。隨著國慶假期的結(jié)束，預(yù)售證發(fā)放工作正常進(jìn)行，本周新增供應(yīng)量較上周大幅增加，回歸全市商品住宅供應(yīng)量的正常水平。而前期并未有突出表現(xiàn)的城西在本周有四個項目有新推單位，其中青羊區(qū)三個項目同屬金沙商圈，競爭較為激烈。前期持續(xù)推新的城東，本周零供應(yīng)量，顯露出疲態(tài)。從商品住宅分布環(huán)域上看，新增供應(yīng)量仍然集中在二環(huán)至三環(huán)。

　　本周主城區(qū)商品房成交面積為25.54萬平方米，環(huán)比上升106.47%；成交套數(shù)為2766套，環(huán)比上升99.14%。成華區(qū)與錦江區(qū)分別成交602套和580套，成交面積分別為5.32萬平米和4.81萬平米，從而位列一二。不難看出，城東商品住宅備受青睞，究其原因，主要還是因為城東配套成熟，生活成本較低，樓盤售價相對較低所帶來的高性價比。

　　二手市場方面，本周成交量回歸1000套水平，成交套數(shù)為1168套，成交面積為9.76萬平米。二手住宅成交量排名與上周不變，高新區(qū)、錦江區(qū)與金牛區(qū)成交量分別以277套、255套和253套的成績位列前三。就目前整個房地產(chǎn)市場情況而言，后市成交量變化幅度不大，走勢趨于平穩(wěn)。

　　5、下周走勢預(yù)測

　　從本周商品住宅供求關(guān)系與預(yù)售樓盤價格分析，秋交會后，開發(fā)商并沒有"見好就收"，因種種原因沒能在國慶期間推出的項目在本周有條不紊的上市。本周預(yù)售樓盤整體均價超過6300元/平米，單套單位平均面積約為93平米，從一定程度上說明了開發(fā)商對后市的信心，以及對市場上剛性需求需求群體的重視。本周成交量因受到房交會成交量的"干擾"，呈現(xiàn)出反彈走勢。中原預(yù)計，下周成交量不會再有大起大落的走勢，考慮到本周供應(yīng)量有限以及樓市均價的堅挺，預(yù)計后市成交量將有一定幅度的回落，處于成都市周成交量平均水平。