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　　從上周總體成交情況及各方面表現(xiàn)來看，一手房成交量呈下降態(tài)勢，有小幅下滑；二手房成交量則呈上升態(tài)勢，環(huán)比有小幅回升。

　　第39周：量跌價升，一手房成交量連續(xù)三周下滑

　　世聯(lián)點(diǎn)評

　　從上周成交情況來看，深圳一手房市場共成交571套，與前周相比有小幅回落，環(huán)比下降9.5%；同時，成交均價為25417元/平米，較前周有大幅回升，環(huán)比上升38.4%；二手房市場上周共成交3198套，與前周相比有小幅增長，環(huán)比上升9.6%，一、二手房的成交量比例為0.18：1。上周，寶安區(qū)的成交均價出現(xiàn)了較大幅度上漲，這是拉動深圳全市均價上升的最主要因素。

　　上周，深圳一手房關(guān)外成交量較大，共成交400套，占全市總成交量的70.1%；關(guān)內(nèi)成交171套，占全市總成交量的29.9%。從各片區(qū)的成交狀況來看，關(guān)外的寶安區(qū)以成交220套保持第一，占全市成交量的38.5%；在均價方面，上周龍崗區(qū)以10749元/平米的均價成為全市最低。

　　從上周總體成交情況及各方面表現(xiàn)來看，一手房成交量呈下降態(tài)勢，有小幅下滑；二手房成交量則呈上升態(tài)勢，環(huán)比有小幅回升。

　　新增樓盤

　　2009年第39周（9月21日-9月27日），深圳新增/加推樓盤7個：招商·瀾園、溪山美地園二期、君悅龍庭、寶能太古城、德意名居、漢京峰景苑、御河堤，共推出1579套，分別位于寶安、龍崗、南山和福田。

　　成交狀況

　　1、土地市場

　　2009年第39周（9月21日-9月27日），深圳成交土地3塊，占地面積166295.19平米 ，建筑面積304715.2平米，成交金額250580萬元。

　　　2、一手房市場成交狀況　　　

　　2009年第39周（9月21日-9月27日），深圳一手房共成交571套，成交面積為70454平米，成交均價為25417元/平米，成交金額為17.91億元。

　　從上周各區(qū)的成交情況看，關(guān)外成交量占優(yōu)，達(dá)到全市成交量的70.1%。在關(guān)外各區(qū)中，寶安區(qū)成交最多，為220套，占全市成交量的38.5%。在關(guān)內(nèi)，南山區(qū)以成交81套占據(jù)第一，占全市成交量的14.2%。在成交均價方面，羅湖區(qū)以33225元/平米位居榜首，而龍崗區(qū)以10749元/平米的均價成為全市最低。

　　從前八周的比較情況來看，上周成交量有小幅回落，共成交571套，環(huán)比下降9.5%，上周成交均價為25417元/平米，環(huán)比上升38.4%。

　　3、成交排名TOP10樓盤分析

　　上周深圳個盤的成交狀況普遍較好，成交前十強(qiáng)的樓盤成交總量達(dá)258套，占深圳全市成交量的45.2%，與前周相比市場成交在重點(diǎn)、熱點(diǎn)樓盤集中的現(xiàn)象有所減弱。

　　此外，從區(qū)域分布來看，上周成交前十強(qiáng)樓盤分別位于寶安、龍崗、南山、羅湖和福田，其中寶安區(qū)有3個，共成交110套，占前十強(qiáng)成交量的42.6%；龍崗區(qū)有3個，成交79套，占前十強(qiáng)成交量的30.6%；南山區(qū)有2個，成交24套，占前十強(qiáng)成交量的9.3%；羅湖區(qū)有1個，成交24套，占前十強(qiáng)成交量的9.3%；福田區(qū)有1個，成交21套，占前十強(qiáng)成交量的8.1%。

　　4、二手房市場成交狀況

　　2009年第39周（9月21日-9月27日），深圳二手房共成交3198套，成交面積為288416平米。

　　【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺】

　　從前八周的成交比較來看，二手房上周共成交3198套，環(huán)比上升9.6%。

　　5、一、二手房成交比例走勢

　　2009年第39周（9月21日-9月27日），深圳房地產(chǎn)市場一、二手房的總成交套數(shù)為3769套，其中一、二手房的成交比例為0.18：1。

　　【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺】

　　從前八周的成交比較來看，深圳房地產(chǎn)市場一、二手房總成交量自第32周以來總體呈下降趨勢，上周總成交量3769套環(huán)比有小幅回升。此外，從一、二手房的成交比例來看，上周一、二手房成交量的比例為0.18：1，表明市場中一、二手房成交量的差距進(jìn)一步擴(kuò)大。