中服地塊即將入市，該項(xiàng)目無(wú)疑受益最大，億城的緊急撤退多少帶著無(wú)可奈何的意味。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 在吸引無(wú)數(shù)眼球的北京中服地塊即將入市之際，毗鄰該地塊的一個(gè)名為“臺(tái)灣會(huì)館”的綜合商業(yè)項(xiàng)目卻備受冷落，開發(fā)至今兩年仍然沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。日前，項(xiàng)目開發(fā)商億城股份宣布從該項(xiàng)目緊急撤資，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　緊急撤資

　　9月7日晚間，億城股份發(fā)布公告稱，公司決定與北京晨楓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其子公司北京CBD核心區(qū)項(xiàng)目開發(fā)公司簽署協(xié)議，終止合作開發(fā)CBD核心區(qū)項(xiàng)目——臺(tái)灣會(huì)館，公司由此可收回16500萬(wàn)元的投資本金以及實(shí)際投資期間的資金占用費(fèi)。

　　“該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，但新的投資資金缺乏，致使項(xiàng)目很難在2012年約定的時(shí)間完工。”一名北京業(yè)內(nèi)人士分析表示，對(duì)市場(chǎng)和行業(yè)判斷向來(lái)謹(jǐn)慎的億城選擇放棄這一趨于利好的項(xiàng)目可能一是考慮風(fēng)險(xiǎn)，二是拆遷遇到難題，目前，該地塊僅僅將拆遷工作完成。

　　看好該地塊發(fā)展前景的業(yè)內(nèi)人士無(wú)不可惜地指出：“中服地塊即將入市，該項(xiàng)目無(wú)疑受益最大，億城的緊急撤退多少帶著無(wú)可奈何的意味。”

　　對(duì)于終止CBD核心區(qū)項(xiàng)目合作舉措，億城方面的解釋是由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生重大變化，公司收縮了業(yè)務(wù)規(guī)模調(diào)整了階段性的經(jīng)營(yíng)策略，需要進(jìn)一步聚焦住宅開發(fā)業(yè)務(wù)。“受全球金融危機(jī)影響，宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)性加大，而CBD核心區(qū)項(xiàng)目拆遷工作進(jìn)展緩慢，截至目前，項(xiàng)目‘七通一平’尚未完成，造成項(xiàng)目投資周期拉長(zhǎng)，投資風(fēng)險(xiǎn)增加，同時(shí)公司調(diào)整了階段性的經(jīng)營(yíng)策略，”億城的相關(guān)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，通過(guò)簽署《終止協(xié)議》，公司可收回1.65億元的投資本金以及實(shí)際投資期間的資金占用費(fèi)，有利于公司資源進(jìn)一步向住宅開發(fā)業(yè)務(wù)配置，保障公司的可持續(xù)發(fā)展。

　　外界疑惑的是，兩年前億城在協(xié)議書上如是稱——該項(xiàng)目具有良好的收益前景，符合公司逐步增加“中心城市核心區(qū)域投資型物業(yè)”這一戰(zhàn)略安排的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。“退出該核心項(xiàng)目不排除是在給受資金困擾的億城提供回籠資金的機(jī)遇，而其08年獲批的9億元公司債尚無(wú)明確發(fā)行時(shí)間表”，亦有分析人士猜測(cè)認(rèn)為。今年以來(lái)，億城的銷售算是比較理想，中期盈利1.6億元。

　　艱難兩年

　　被終止的項(xiàng)目位于北京CBD核心區(qū)域一面積3.4萬(wàn)平米的酒店物業(yè)。該項(xiàng)目被定位為高品質(zhì)綜合性商業(yè)物業(yè)，包括甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店和商業(yè)等，規(guī)劃建筑面積約11.5萬(wàn)平米。按照億城和合作方晨楓家園的計(jì)劃，項(xiàng)目于2008年10月1日前開工，預(yù)計(jì)2012年3月31日前竣工。

　　2007年2月,億城與北京晨楓及其子公司北京CBD核心區(qū)項(xiàng)目開發(fā)公司簽訂關(guān)于合作開發(fā)CBD核心區(qū)項(xiàng)目的《協(xié)議書》。合作協(xié)議內(nèi)容包括兩部分：第一部分是項(xiàng)目合作建設(shè)，在北京晨楓與項(xiàng)目公司投入資金推動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)工作的基礎(chǔ)上，億城股份就項(xiàng)目中的酒店及相關(guān)配套物業(yè)進(jìn)行合作，并且根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度投入合作資金，億城股份的回報(bào)為按合作物業(yè)的實(shí)際建設(shè)成本購(gòu)買合作物業(yè)。北京晨楓為億城股份的相關(guān)權(quán)益提供擔(dān)保。

　　第二部分是股權(quán)收購(gòu)選擇權(quán)，億城股份有權(quán)根據(jù)自身的獨(dú)立判斷，決定是否將合作方式改變?yōu)榘醇s定條件收購(gòu)項(xiàng)目公司的60%股權(quán)。倘若億城股份選擇履行協(xié)議的第一部分內(nèi)容，則億城需要為此支付6億元的合作資金。若億城股份行使“股權(quán)收購(gòu)選擇權(quán)”，則“項(xiàng)目合作建設(shè)”的相關(guān)約定終止，項(xiàng)目竣工結(jié)算后，億城股份與北京晨楓及項(xiàng)目公司其他股東按《協(xié)議書》約定條件分配項(xiàng)目的收益。

　　2009年3月10日，億城發(fā)布公告披露，公司進(jìn)行CBD項(xiàng)目合作的目的是為了獲得優(yōu)質(zhì)持有型物業(yè)，由于宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)生重大變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大,公司階段性的經(jīng)營(yíng)策略發(fā)生了重大調(diào)整，經(jīng)過(guò)協(xié)商，公司與北京晨楓、項(xiàng)目公司簽署了有關(guān)合作進(jìn)行CBD核心區(qū)項(xiàng)目酒店及相關(guān)配套物業(yè)建設(shè)的《終止協(xié)議》。

　　截至《終止協(xié)議》簽署之日，億城已向項(xiàng)目公司支付了投資款項(xiàng)共計(jì)1.65億元，根據(jù)之前億城與合作方簽訂的《協(xié)議書》的約定，項(xiàng)目公司應(yīng)于2009年12月31日之前向億城返還投資本金的同時(shí)，還將一次性向其支付按年利率8%計(jì)收資金占用費(fèi)。