男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　8月淡季成交量竟翻倍

　　房管局數(shù)據(jù)與陽光家緣數(shù)據(jù)嚴重不符，業(yè)界請有關部門解讀

　　昨日廣州市國土房管局公布的《2009年8月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況》顯示，8月廣州十區(qū)一手住宅成交量竟然達到了169.13萬平方米，不僅比7月成交量翻了一倍多，更是廣州樓市單月成交量的歷史新高。

　　但讓人驚訝的是，剛公布不久的陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月樓市淡季月其成交套數(shù)不僅比7月少，與5月高峰月相比更是“腰斬”了6000多套。兩組數(shù)字嚴重不符讓不少業(yè)界人士感到驚訝。

　　矛盾

　　8月備案170萬m2網(wǎng)簽只賣6445套

　　數(shù)據(jù)顯示，8月廣州市十區(qū)一手住宅交易登記面積為169.13萬平方米，同比增加176.4%；與2009年7月份的83.47萬平方米相比，增長了102.6%。其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計成交75.61萬平方米，同比增加74.7%。而7月成交量同樣是今年以來成交量較高的月份，比5月的77.43萬平方米成交量要高，僅比6月的110.4萬平方米成交量低。但是，陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月廣州全市十區(qū)僅賣了6445套房，比7月的6653套還要少。不僅如此，8月的網(wǎng)簽套數(shù)還是今年以來的第二低位，僅比1月份的5857套多。而在今年3-6月，廣州每月網(wǎng)簽套數(shù)都超過1萬套，5月更是高峰，達到13180套。由此看來，歷年都是樓市淡季的7月和8月，其網(wǎng)簽套數(shù)與5月高峰相比，都“腰斬”了6000多套。

　　疑問

　　淡季成交超旺季數(shù)字翻倍逆常理

　　對于上述數(shù)據(jù)，不少業(yè)界人士提出了不少疑問。

　　一是為什么明明是樓市旺季的5、6月，當時樓市成交明顯要比淡季的7、8月要旺，但從數(shù)據(jù)來看，5、6月成交量總和比7、8月成交量總和要低。

　　數(shù)據(jù)顯示，5、6月兩月成交量為187.83萬平方米，7、8月兩月成交量卻高達252.6萬平方米。淡季月份成交量大大超過了旺季月份，這讓人無從理解。

　　二是陽光家緣數(shù)據(jù)為什么與國土房管局備案數(shù)據(jù)相差如此遠？

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是反映樓盤簽合同時的成交數(shù)據(jù)，往往最直接反映樓市銷售情況，而國土房管局數(shù)據(jù)室備案數(shù)據(jù)則滯后一個月左右。這樣來看，7月陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)往往會在8月的國土房管局備案數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)。也就是說，7月陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示廣州賣樓只有6653套，比6月少了3849套，那么8月的國土房管局備案數(shù)據(jù)必然顯示8月成交量要比7月的少。但事實上，國土房管局數(shù)據(jù)顯示8月樓市成交量比7月翻了一倍多。上升數(shù)字讓人無法理解。

　　房管局釋疑

　　網(wǎng)簽系統(tǒng)更新樓盤集中簽約

　　對于8月樓市成交量比7月翻了一倍多，國土房管局解釋說，該局新房屋管理系統(tǒng)正式上線之后，由于之前房屋系統(tǒng)切換過程中形成的部分開發(fā)公司未能完成備案手續(xù)的合同，在本月出現(xiàn)集中辦理備案的情況。

　　業(yè)內(nèi)仍質(zhì)疑

　　全年成交量要超千萬m2？

　　對此業(yè)界人士仍然表示難以理解。有業(yè)內(nèi)人士表示，今年前7個月，廣州樓市成交量已經(jīng)達到了680.8萬平方米，與去年全年的553萬平方米相比上升了23%。由此看來，加上接下來的9-12月，樓市全年成交量要超過1000萬平方米了，幾乎是去年的兩倍了，顯然這一數(shù)據(jù)來得過于驚人。

　　業(yè)界人士表示，數(shù)據(jù)顯示出如此大的成交量和如此高的樓價，可能會導致開發(fā)商和市民對樓市判斷錯誤，尤其是在國慶黃金周即將到來時，有關部門應盡早對數(shù)據(jù)進行解讀，讓市民在黃金周能明明白白購房。

　　聲音

　　顯然不可能

　　“我不認為8月成交量統(tǒng)計錯誤，但這接近170萬平方米的成交肯定不可能是在一個月內(nèi)成交的，如花都一個月成交量達52萬多平方米，比以往全市一個月成交量還要多，顯然不可能。”

　　——合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江

　　我們看不到

　　“根據(jù)中原地產(chǎn)對廣州樓市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月樓市成交量只有70萬平方米左右。我們會對自己代理的樓盤和對手盤成交量進行監(jiān)測，一直以來數(shù)據(jù)偏差都不會很大，這次國土房管局公布的8月成交量的確讓我感到很驚訝，這一數(shù)據(jù)甚至是無法解釋的。因為在樓市最前線，我們根本看不到如此驚人的成交量。”

　　——中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜

　　點評：我認為新快報的質(zhì)疑的這些矛盾和問題是存在的。我也的確不相信8月一手住宅成交倍增的數(shù)據(jù)，而且國土房管部門給出的理由又不足以解釋和說明其中的原委。即使，按照國土房管部門的說法，8月住宅成交數(shù)據(jù)也是嚴重失真的，難以準確、真實地反映市場的真實情況。

　　如果成交數(shù)據(jù)真的是7月“新房屋管理系統(tǒng)正式上線之后，由于之前房屋系統(tǒng)切換過程中形成的部分開發(fā)公司未能完成備案手續(xù)的合同，在本月出現(xiàn)集中辦理備案的情況”。那么，只要將7、8月成交數(shù)據(jù)合并，就基本能還原市場成交的原貌。

　　但是，我們?nèi)绻麑⒆≌瑐浒?、8月的數(shù)據(jù)合并，就會發(fā)現(xiàn)成交量超過250萬平米，要比網(wǎng)簽6、7、8三個月的成交數(shù)還要大，三個月網(wǎng)簽總共為23500多套，大約為235萬平米。按理網(wǎng)簽數(shù)要比備案數(shù)大，因為網(wǎng)簽數(shù)是十區(qū)二市(多了從化、增城)，而備案數(shù)是十區(qū)的。

　　有一個可能就是開發(fā)商3、4、5月的網(wǎng)簽數(shù)，有部分到了8月才進行備案。但他們?yōu)槭裁匆@么做呢？這是沒有道理的事情。

　　還有一種可能就是系統(tǒng)出錯，導致8月數(shù)據(jù)倍增，這是完全可能的。如果不是系統(tǒng)出錯，就有可能是人為造成的。

　　去年底、今年初備案成交的均價一直維持在8000元/平米左右，當時就有人質(zhì)疑是否造假的結果。但我寧愿相信是真的，否則就不知道還有什么數(shù)據(jù)是可信的。

　　不過，如果用這樣的“衛(wèi)星”數(shù)據(jù)作為分析和判斷市場的依據(jù)，我真的不知道該怎么辦才好了，或許拍腦袋也比看數(shù)據(jù)得出的結論還要更符合市場真實。

　　我近來看到國土房管部門每月成交數(shù)據(jù)分析的十分系統(tǒng)、全面和詳盡，感到很欣慰，還曾經(jīng)在文章中表揚過?，F(xiàn)在，卻讓人有些失望，為什么會整出這么個“大頭佛”來，擺了這么大的一個“烏龍”。

　　例如，廣州8月成交倍增，花都成交增長2萬%，這些數(shù)據(jù)有些令人啼笑皆非，可以說是史無前例的，完全可以申請吉斯尼的紀錄。

　　我希望國土房管部門再認真核查一下8月成交數(shù)據(jù)，如果不是人為因素造成的，就一定是系統(tǒng)出現(xiàn)失誤，這是完全有可能的事情。