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2009博鰲房地產(chǎn)論壇_復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來
仲量聯(lián)行:2009第二季度亞太區(qū)物業(yè)摘要

  亞太區(qū)經(jīng)濟

  顯示好轉(zhuǎn)跡象前景不容樂觀

  第二季度區(qū)域經(jīng)濟表現(xiàn)漸強

  全球經(jīng)濟開始逐步穩(wěn)定,但由于經(jīng)濟體系中仍存在一些重要軟肋,諸如金融業(yè)持續(xù)吃緊、世界貿(mào)易大幅衰退,可預(yù)見經(jīng)濟復(fù)蘇的進程將會較為緩慢。在亞太地區(qū),各國政府有力的干預(yù)政策使得企業(yè)業(yè)績和消費者信心有所提升。各國央行持續(xù)降息并且為市場注入流動性驅(qū)動了股價上揚,同時也促使多個住宅市場從低谷中復(fù)蘇,但問題是這一逆轉(zhuǎn)是否可以維持到年末甚至更長久。盡管近期工業(yè)產(chǎn)值的增長部分是由于補充庫存,但區(qū)域范圍內(nèi)這一指標似乎將要觸底反彈。

  激勵措施滲透各國國內(nèi)經(jīng)濟

  第二季度區(qū)域內(nèi)幾個國家國內(nèi)生產(chǎn)總值表現(xiàn)超過預(yù)期,而且日本、香港及臺灣地區(qū)、新加坡及泰國至少就目前看正走出衰退期。根據(jù)環(huán)球通視(Global Insight)最新的預(yù)期,相比2008年的3.5%及2007年的6.4%,2009年亞太地區(qū)2009年經(jīng)濟增長為0.3%。

  盡管近期出現(xiàn)一些經(jīng)濟復(fù)蘇的跡象,2009年下半年經(jīng)濟預(yù)期仍不容樂觀,因為區(qū)域內(nèi)諸多國家主要依賴的出口仍然未出現(xiàn)顯而易見的好轉(zhuǎn)跡象。2009年第二季度,日本實際生產(chǎn)總值在連續(xù)四季度的下降之后環(huán)比上升0.9%。六月其出口值同比下降35.7%,比五月40.9%的跌幅略微縮小。日本銀行六月的企業(yè)信心調(diào)查顯示大型成產(chǎn)企業(yè)的信心維持低水平。環(huán)球通視預(yù)計日本經(jīng)濟2009年將收縮6.5%。

  在中國,2009年上半年發(fā)放的7.37萬億銀行貸款超過了去年上半年借貸水平的三倍,加之中央政府的四萬億(折合5.85億美元)財政刺激計劃,推動了經(jīng)濟的增長。實際國內(nèi)生產(chǎn)總值同比從第一季度增長6.1%上升到了第二季度的7.9%。1至7月城市固定資產(chǎn)投資和社會消費品零售總額分別同比增漲32.9%和15%;7月采購經(jīng)理人指數(shù)連續(xù)五個月超過50,預(yù)示著生產(chǎn)制造業(yè)的擴張;7月,出口同比下跌23%,銀行為了轉(zhuǎn)移壞賬并且控制金融資產(chǎn)中的投機泡沫開始緊縮信貸,新增貸款不到6月的四分之一。依靠內(nèi)需支持,政府仍然希望2009年經(jīng)濟增長水平達到8%。

  第二季度香港的消費支出有所恢復(fù),支撐了地區(qū)生產(chǎn)總值環(huán)比上升3.3%,也使得香港政府將2009年地區(qū)實際生產(chǎn)總值收縮的預(yù)期縮小為3.5%至4.5%。新加坡政府也由于第二季度產(chǎn)出的增長,將其今年經(jīng)濟收縮預(yù)期值稍微樂觀地修改為4%至6%。由于制造業(yè)補充存貨以及金融業(yè)表現(xiàn)改善,實際生產(chǎn)總值年化環(huán)比反彈了20.7%。

  印度第一季度的生產(chǎn)總值從一年前增長8.6%下降至同比增長5.8%。金融服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)同比增長9.5%,而生產(chǎn)制造業(yè)則下跌了1.4%。6月出口連續(xù)9個月下跌。政府預(yù)期到2010年3月31日財政年末經(jīng)濟增長將達到6.25%至7.75%。7月,印度政府宣布的財政刺激措施金額達到了2008至2009財年生產(chǎn)總值的3.5%,而且繼在今年5月的大選中以絕對多數(shù)票獲勝之后,政府應(yīng)該有能力將這一改革和支出計劃執(zhí)行到底。

  澳大利亞和韓國是經(jīng)合組織20個最大成員國之中僅有的在去年幸免于技術(shù)上衰退的兩個國家。澳大利亞經(jīng)濟顯示驚人的復(fù)蘇能力,第一季度生產(chǎn)總值環(huán)比增長0.4%,這很大程度上依賴于穩(wěn)定強勁的消費支出,其央行目前預(yù)期今年經(jīng)濟增長為0.5%。韓國第二季度實際生產(chǎn)總值受生產(chǎn)制造業(yè)穩(wěn)定表現(xiàn)的驅(qū)動環(huán)比增長2.3%。環(huán)球通視預(yù)計其全年經(jīng)濟將收縮1.9%。

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