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　　本月供應商品住宅面積81.74萬㎡，住宅套數(shù)8189套，供應面積與供應套數(shù)環(huán)比分別上升了70.50%和52.58%。　

　　一、本月房地產(chǎn)相關政策及影響

　　二、本月城市建設及房地產(chǎn)動態(tài)

　　1、城市建設

　　成華區(qū)市政建設動態(tài)

　　7個投資超過50億元的重點項目分別是成都RBD、成都龍?zhí)犊偛砍?、成都新客站配套、東郊惠民工程、華潤萬象城、舊城改造、圣燈等三個“城中村”等重點工程及其配套項目，這些重點項目及其配套項目將主要發(fā)展總部經(jīng)濟、商務、商貿(mào)、創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)。

　　目前這些項目的主體工程都已經(jīng)啟動，成華區(qū)還將全面啟動這些重點項目的配套建設工程。其中，備受關注的成都RBD范圍的126畝塊近期將整體掛牌上市開發(fā)，主要用于五星級酒店、商務總部的開發(fā)。

　　另外成華區(qū)二環(huán)路新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸上的建設路成都第三商圈大型城市綜合體的再造工程、萬年場華潤萬象城城市綜合體的建設工程全面啟動，其中建設路商圈的首期建設工程將于今年12月基本完成，并計劃于12月24日“開街”。

　　配合城中村改造土橋600戶城中村居民將拆遷

　　配合城中村的改造，土橋片區(qū)將啟動600戶居民的拆遷，今年之內(nèi)拆遷工作就將完成，2009年底至2010年初啟動石材城片區(qū)的舊城改造工作，2011年底全面完成成灌路兩側500米范圍“城中村”改造任務。

　　目前土橋舊場鎮(zhèn)建筑質(zhì)量老化，水、電、氣、排污等市政配套設施落后。同時由于地勢低洼，這里幾乎年年都要發(fā)生洪澇災害，居民生活條件惡劣。此次實施的城中村改造將讓這里面目一新。在2011年底就將完成整個片區(qū)的城中村改造。

　　2、行業(yè)動態(tài)

　　上半年四川貸款增幅39.5%主因住房貸款增多

　　銀監(jiān)會公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，我國銀行業(yè)金融機構新增本外幣貸款7.72萬億元，同比增幅為32.8%。在貸款高速增長的同時，貸款投向結構總體上體現(xiàn)國家宏觀調(diào)控政策，信貸風險穩(wěn)中有降。今年以來，銀行業(yè)金融機構貸款投放增幅表現(xiàn)出“西高東低”的態(tài)勢。6月末，貸款同比增幅最高的5省份西部有4個，分別為重慶（46.9%）、廣西（44.1%）、內(nèi)蒙古（41.9%）和四川（39.5%）；貸款同比增幅最高的10省份西部有6個，中部有3個。統(tǒng)計顯示，上半年貸款增加最多的前5個省份分別為：廣東（8548億元）、江蘇（7527億元）、浙江（6364億元）、北京（5640億元）和山東（5061億元）。新增中長期貸款主要投向了基礎設施行業(yè)，與民生密切相關行業(yè)的中長期貸款增幅高于平均水平。統(tǒng)計還顯示，上半年個人消費貸款明顯增多。6月末，銀行個人消費貸款余額為4.4萬億元，上半年累計新增個人消費貸款6508億元，比去年同期多增3920億元。

　　成都共推出1547套經(jīng)適房9月1日起正式選房

　　成都市經(jīng)濟適用房項目皇經(jīng)嘉苑和東方麗苑，在公證處和部分申購家庭的監(jiān)督下，搖號確定了購家庭的選房順序，成都籍進城務工人員也可以選購經(jīng)適房。

　　兩個經(jīng)濟適用房項目本次推出的房源總計1547套，搖號的選房順序結果，從8月20日-31日在經(jīng)濟適用房項目市內(nèi)接待服務中心(成都市政務中心房產(chǎn)分中心3樓)公示，獲得準購證的家庭可到現(xiàn)場確認，9月1日起，正式選房。1116戶經(jīng)適房選房順序搖號定

　　20日，成都市經(jīng)濟適用住房項目“皇經(jīng)嘉苑”和“東方麗苑”，在已于14日隨機抽出的部分申購家庭的監(jiān)督下，采取搖號的方式確定了1116戶申購家庭的選房順序。9月1日起，申購家庭可按搖號產(chǎn)生的順序在經(jīng)濟適用房項目市內(nèi)接待服務中心正式選房。這也是今年我市經(jīng)濟適用房第一次搖號，而這兩個經(jīng)濟適用房項目推出的房源共計1547套，每平方米房價最高不超過2950元。

　　三、本月土地市場分析

　　1、土地公告及成交概況

　　1.1本月主城區(qū)土地公告情況

　　本月主城區(qū)有8宗地塊公告，公告面積總和為498.5727畝。地塊位于分別位于高新區(qū)（5宗）、錦江區(qū)（2宗）、青羊區(qū)（1宗），土地性質(zhì)為3宗城鎮(zhèn)混合住宅用地和5宗商業(yè)、金融業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用地。

　　1.2本月郊縣土地公告情況

　　本月主城區(qū)有5宗地塊公告，公告面積總和為251.69畝。地塊位于分別位于郫縣（3宗）、雙流（1宗）、新都（1宗），土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地4宗、倉儲用地1宗。

　　1.3本月主城區(qū)土地成交情況概況

　　本月主城區(qū)有7宗土地成交，共396.67畝，其中4宗位于高新區(qū)，2宗金牛區(qū)、1宗青羊區(qū)。土地性質(zhì)則有城鎮(zhèn)混合住宅用地（5宗）和商業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用地（1宗）其他用地（1宗）。其中3宗掛牌地塊以起始價成交，拍賣的4宗土地則都是溢價成交。華潤等知名企業(yè)在本輪成交中也有所斬獲。

　　1.4本月郊縣土地成交概況

　　本周郊縣有4宗土地成交，共227.37畝，所有地塊均位于新都和郫縣。土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)混合住宅用地。所有土地也均是溢價成交，廣東海駿達置業(yè)投資有限公司和四川中藍海實業(yè)有限公司為上述4宗土地的競得企業(yè)。

　　四、本月商品房市場分析

　　1、商品住宅供應分析

　　1.1主城區(qū)商品住宅供應概況

　?。〝?shù)據(jù)來源“房產(chǎn)114”網(wǎng)站）

　　本月供應商品住宅面積81.74萬㎡，住宅套數(shù)8189套，供應面積與供應套數(shù)環(huán)比分別上升了70.50%和52.58%。

　　隨著房交會的臨近本月的供應端已經(jīng)開始逐漸打開，多次出現(xiàn)了10萬方以上的超大體量供應。這一定程度上也拉升了本月的供應。預計9月市場的供應量在8月的基礎上還將會有進一步的提升。

　　1.2本月主城區(qū)新增商品住宅供應情況分析

　?。〝?shù)據(jù)來源“房產(chǎn)114”網(wǎng)站）

（數(shù)據(jù)來源“房產(chǎn)114”網(wǎng)站）

　　本月金牛區(qū)在華僑城項目幾次大體量的推盤之后，供應量被拉升，8月供應套數(shù)1986套，供應面積18.24萬方。另外高新區(qū)由于出現(xiàn)了幾個定位高端的大戶型豪宅項目，因此雖然區(qū)內(nèi)的供應套數(shù)較少，僅為1214套，但供應面積卻達到了18.08萬方。武侯區(qū)成為表現(xiàn)最弱勢的區(qū)域供應554套，5.13萬方。城北區(qū)域在金牛區(qū)的強勢帶動下供應2294套，21.08萬方，排名首位，城西、城東分列二三位。本月大體量的供應集中在三環(huán)外。

　　供應量環(huán)比出現(xiàn)了明顯的提升，預計9月份供應仍然保持高位，并且有繼續(xù)沖高的趨勢。

　　2、商品房成交情況分析

　　2.1主城區(qū)商品房成交概況

　?。〝?shù)據(jù)來源“房產(chǎn)114”網(wǎng)站）

　　本月商品房成交面積93.92萬㎡，成交套數(shù)10885套；環(huán)比09年7月，成交面積下降了11.75%，成交套數(shù)下降了5.66%；

　　本月成交量雖然出現(xiàn)了小幅下滑，但基本保持穩(wěn)定，與7月預測相符--由于市場需要時間去消化政策，加之本月供應量較小，所以預計整個8月成交市場的上行空間不大，成交量或?qū)⒕S持在7月的水平線上。

　　同時也可以看到隨著供應端在八月末的放量，九月成交量將會迎來新一輪沖高的過程。

　　2.2本月主城區(qū)商品房成交情況

　?。〝?shù)據(jù)來源“房產(chǎn)114”網(wǎng)站）

　　絕大多數(shù)行政區(qū)的成交量都出現(xiàn)了萎縮，特別是高新區(qū)和成華區(qū)，環(huán)比跌幅分別達到了25.30%和25.19%。而上漲最多的區(qū)域來在金牛區(qū)漲幅接近30%，究其原因仍然是華僑城在8月的強勢出擊，以及區(qū)內(nèi)其他眾多項目在八月的“聯(lián)動”，帶動了金牛區(qū)的成交量。

　　未來各行政區(qū)的成交量也將會與各自區(qū)內(nèi)的即時供應掛鉤，因此迅速發(fā)展的城東、城北區(qū)域?qū)⒗^續(xù)成為未來一段時間內(nèi)的熱點。

　　五、本月新盤價格分析

　　注：新盤是指當月開盤銷售的項目，數(shù)據(jù)來源于中原數(shù)據(jù)庫

　　中原監(jiān)測本月共有23次項目開盤，比7月增加6次，其中郊縣項目占到9次，主城區(qū)的開盤項目的數(shù)量也有明顯的提高。

　　隨著開盤項目的增多各方位的價格也逐步恢復到了較為正常的水平，本月城南方位以6766元/平米的均價排名第一，城北方位則是因為華僑城超高層產(chǎn)品6000元/平米的均價拉升了整體價格，5650元/平米的方位均價僅次于城南。

　　（數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫）

　　本月主城區(qū)新開盤項目均價為5742元/平米，新項目開盤價格環(huán)比提高了14.34%。如此大幅度的提高主要是依靠一些中高檔項目在本月的推盤，使主城區(qū)整體均價被急速拉升。另外隨著房交會的臨近預計下月開盤項目的數(shù)量還將有所增加，主城區(qū)的均價預計將在5500-6000元/平米左右。

　　郊縣方面本周沒有出現(xiàn)別墅項目開盤，均價回落到了4081元/平米，環(huán)比下降13.04%。

　?。〝?shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫）

　　本月無多層項目發(fā)售。主城區(qū)范圍出現(xiàn)了別墅供應均價達到了18000元/平米。超高層項目多位于主城區(qū)因此均價較高為5753元/平米。小高層和高層的價格分別為4800元/平米和4866元/平米。

　　六、本月市場小結

　　土地供應/成交情況

　　本月主城區(qū)又出現(xiàn)了多宗住宅類用地的公告和成交。參加拍賣的土地幾乎全部是溢價成交，其中更有溢價率超過100%的地塊出現(xiàn)。特別是此前相對低迷的金沙片區(qū)，近期出現(xiàn)了多宗地塊的供應和成交，預計在09年下半年到2010年，片區(qū)有望強勢復蘇?？v觀8月的土地市場較之7月熱度有過之而無不及，成都的土地市場正式宣告復蘇。

　　商品住宅供應市場

　　本月供應商品住宅面積81.74萬㎡，住宅套數(shù)8189套，供應面積與供應套數(shù)環(huán)比分別上升了70.50%和52.58%。供應迅速回升，主要原因來自市場近期大體量的推盤，由于房交會的臨近，很多項目都進入蓄水期，為了避免出現(xiàn)“扎堆”的現(xiàn)象，部分樓盤的推盤時間提前，使得以往較為冷清的8月就出現(xiàn)了大體量的供應。預計大多數(shù)項目的推盤時間還是會集中在房交會前的9月，屆時供應量還將進一步提高。

　　商品房成交市場

　　本月商品房成交面積93.92萬㎡，成交套數(shù)10885套；環(huán)比09年7月，成交面積下降了11.75%，成交套數(shù)下降了5.66%，本月成交量基本保持穩(wěn)定。預計9月在房交會的刺激之下會有一個上沖的過程，出現(xiàn)較大的增長。

　　價格

　　本月開盤項目明顯增多，得益于大項目的推售，主城區(qū)方位價格明顯回升。預計9月市場價格將保持穩(wěn)定。