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　　很多時(shí)候，學(xué)者寧可強(qiáng)調(diào)自己是被邊緣化的，因?yàn)檫吘壔纳鐣?huì)地位往往意味著獨(dú)立性，哪怕他們依然與政府和公眾之間保持著千絲萬縷的聯(lián)系。

建設(shè)部政策研究中心主任 陳淮

　　很多時(shí)候，學(xué)者寧可強(qiáng)調(diào)自己是被邊緣化的，因?yàn)檫吘壔纳鐣?huì)地位往往意味著獨(dú)立性，哪怕他們依然與政府和公眾之間保持著千絲萬縷的聯(lián)系。

　　也許正是在這樣角色基礎(chǔ)之上，陳淮總是強(qiáng)調(diào)自己并非官員，而是學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)的學(xué)者，哪怕他所在的學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)掛上了一個(gè)“建設(shè)部”的頭銜——陳淮是建設(shè)部政策研究中心主任，輿論很多時(shí)候會(huì)將他的觀點(diǎn)描述為建設(shè)部的觀點(diǎn)。這本身是一種錯(cuò)誤的理解，陳淮無法代表建設(shè)部發(fā)言，他所能代表的僅僅是學(xué)者及他自己本身。

　　但是今天學(xué)者的“入世”情懷與封建時(shí)代知識(shí)分子往往能夠成為國家管理的主體并不相同。在封建時(shí)代的官僚體系顯然是建立在知識(shí)分子的“科舉”的基礎(chǔ)之上的，知識(shí)分子有機(jī)會(huì)成為國家的管理者。但今天顯然不能，更多的時(shí)候，社會(huì)對(duì)知識(shí)分子的認(rèn)知與理解僅僅在于其觀點(diǎn)的表達(dá)，他們很多時(shí)候僅僅能夠成為“獻(xiàn)策者”或是“建言者”而非“管理者”。

　　“獻(xiàn)策者”的身份顯然決定了學(xué)者必須通過輿論來表達(dá)自己的觀點(diǎn)，簡單的文獻(xiàn)式的建言在今天的社會(huì)往往沒有輿論的影響力來得更大。于是通過輿論來表達(dá)自己的觀點(diǎn)成為學(xué)者必須面對(duì)的問題，如何用自己的觀點(diǎn)聰明的帶動(dòng)輿論，他們有的時(shí)候甚至需要通過輿論來讓自己獲得更好的生活。

　　陳淮顯然處于這樣的困惑之中，盡管某些時(shí)候陳淮面對(duì)這個(gè)問題的時(shí)候顯得很超然。但無論如何陳淮顯然想表達(dá)自己的觀點(diǎn)，但是陳淮拒絕輿論曲解自己的觀點(diǎn)。他很多時(shí)候拒絕采訪，僅僅是在各個(gè)論壇固執(zhí)地說自己的話。

　　感謝陳淮的固執(zhí)，如果不是他的堅(jiān)持不懈，到現(xiàn)在我們依然會(huì)為一些事情困惑。

　　首先，資產(chǎn)價(jià)值的衡量標(biāo)尺的問題。很顯然，陳淮認(rèn)為當(dāng)前的資產(chǎn)價(jià)格用貨幣來衡量未必準(zhǔn)確。其重要原因是貨幣本身的膨脹與通縮的屬性。

　　陳淮認(rèn)為，金融危機(jī)帶來的是整個(gè)以美元為中心的世界貨幣體系的重構(gòu)，在此基礎(chǔ)上利用貨幣來衡量資產(chǎn)的價(jià)格與價(jià)值存在偏頗，因?yàn)榻鹑谖C(jī)中美元作為資產(chǎn)價(jià)格的衡量標(biāo)尺本身已經(jīng)失去了公信力，甚至這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了混亂。

　　陳淮的言下之意或許是，當(dāng)前的貨幣與房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格并非對(duì)等關(guān)系，貨幣本身不能反映當(dāng)前的房地產(chǎn)價(jià)格。如果要很固執(zhí)的去思考這個(gè)問題會(huì)讓你的腦子很糊涂，因?yàn)榘逊孔雍腿嗣駧艃r(jià)格剝離開來看，房地產(chǎn)價(jià)格以大多數(shù)老百姓的水準(zhǔn)很難想象。但是陳淮告訴我們的另一層意思是，在貨幣體系重構(gòu)未曾穩(wěn)定的時(shí)候，資產(chǎn)的價(jià)值更加實(shí)在。是的，陳淮在告訴人們一個(gè)基本的道理：在金融危機(jī)當(dāng)中，貨幣并非保險(xiǎn)的東西。但事情的變化很快出乎了陳淮的想象，因?yàn)橘Y產(chǎn)價(jià)格也在膨脹。

　　其二，房地產(chǎn)市場的需求。

　　與大多數(shù)人喜歡將剛性需求與投資性需求來區(qū)分房地產(chǎn)市場的需求不同。陳淮認(rèn)為房地產(chǎn)市場不存在剛性需求，恰恰相反，房地產(chǎn)市場的需求是彈性的。

　　其原理是，有改善型住房需求的購房者并非一定要在某一固定的時(shí)刻購房。這就是說，住房需求的存在一定基數(shù)的情況下，在具體時(shí)間內(nèi)的購房需求具有不確定性。

　　因而陳淮認(rèn)為房地產(chǎn)市場有需求，甚至可能有一定基數(shù)的需求(現(xiàn)實(shí)中理解的“剛性需求”)，但這種需求是有彈性的，其可能在某個(gè)固定的時(shí)間內(nèi)爆發(fā)，同樣可能在某些固定的時(shí)間內(nèi)變得很少。這是房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整的核心。

　　其三，基數(shù)需求。

　　陳淮沒有說這個(gè)基數(shù)需求，但根據(jù)他的觀點(diǎn)很顯然可以推出一個(gè)這樣的東西。這個(gè)東西確實(shí)存在，即我們通常理解上的剛性需求。此需求存在的支撐是城市化，且在城市化推進(jìn)的過程中，這個(gè)基數(shù)會(huì)有增長。

　　潛在話語是，第一，資產(chǎn)保值，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)更保值，在貨幣本身的價(jià)值不確定的時(shí)候，應(yīng)該買房子，老百姓也在買房子；第二，房地產(chǎn)市場的需求具有彈性，這個(gè)彈性決定了市場周期，但有市場周期并不意味著市場沒有需求。

　　現(xiàn)在的問題是，資產(chǎn)價(jià)格膨脹的時(shí)候，資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)如何預(yù)防。也許2009博鰲房地產(chǎn)論壇我們應(yīng)該聽聽陳淮對(duì)此的解釋。