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　　高地價(jià)會帶來短暫的高房價(jià)，但未必能成正比地推高房價(jià)。地價(jià)是房價(jià)成本的主要組成部分，但并不是決定房價(jià)的因素，成本構(gòu)成價(jià)值，供求關(guān)系決定價(jià)格。

　　編者按：廣州新城市投資控股集團(tuán)董事長曹志偉是廣州少有的敢言的開發(fā)商之一，或許這與他極強(qiáng)的專業(yè)背景有莫大的關(guān)系。曹志偉畢業(yè)于香港科技大學(xué)工商管理碩士，是業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的同時擁有建筑和經(jīng)濟(jì)管理雙重學(xué)歷的民營企業(yè)家，這樣對口的專業(yè)在業(yè)內(nèi)極其少見。

廣州新城市投資控股集團(tuán)董事長 曹志偉先生

　　因此，在經(jīng)歷了08年到09年的波動起伏后，曹志偉對這個行業(yè)也有他自己獨(dú)特的意見。為此，其專門為本期博鰲特刊撰稿。

　　以下內(nèi)容為曹志偉先生的稿件全文：

　　一、對房地產(chǎn)市場的看法以及新城市地產(chǎn)的應(yīng)對做法

　　08年的調(diào)整是06、07年急速上升需要修正及政府政策調(diào)控的結(jié)果，金融危機(jī)只是一個巧遇的時機(jī)而已。

　　中國由于人口眾多，城市化進(jìn)程開始不久，改革開放30年積聚的財(cái)富需要得到適當(dāng)?shù)尼尫?。加上金融危機(jī)之下，許多制造業(yè)面臨生產(chǎn)過剩，剩余資金和流動資金需要一個較為穩(wěn)妥的投資渠道。此時，房地產(chǎn)和能源就是一個好的投資方向。房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇之快出乎大部分人預(yù)料，原因如下：

　　1、這一輪的復(fù)蘇是由改善型需求的購房者帶動，所以購買的房屋都是豪宅，至少是舒適型的中高檔住宅，而且是二次置業(yè)。消費(fèi)拉動經(jīng)濟(jì)比總靠投資拉動經(jīng)濟(jì)要好，所以應(yīng)鼓勵富人消費(fèi)。

　　2、政府的政策松綁推動了市場復(fù)蘇，也拉動了行業(yè)發(fā)展，證明政府的救市政策是適合的。例如二套房的優(yōu)惠政策就讓改善型購房者能減輕經(jīng)濟(jì)和心理的負(fù)擔(dān)，購置第二套住房。

　　3、房價(jià)在07年急升、08年急跌，鎖住了一批想購房而未能購入的人。09年初價(jià)格已跌至他們經(jīng)濟(jì)能力承受范圍之內(nèi)，遇上適合單元，就吸取07年教訓(xùn)及時出手。

　　4、06年、07年提價(jià)急升，上市公司圈錢圈地，加大了壟斷，市場剩余的企業(yè)不到原來50%，09年壟斷情況更嚴(yán)重。同時08年急跌之下，房地產(chǎn)企業(yè)開工面積大幅減少，也造成了09年上半年供不應(yīng)求。而09年動工的項(xiàng)目在09年內(nèi)又不可能形成供應(yīng)，加上前景未明，房地產(chǎn)企業(yè)投資動工的積極性并不高。所以，09年下半年缺貨的現(xiàn)象仍然存在，房地產(chǎn)的價(jià)格仍然堅(jiān)挺。

　　5、購房者以及投資者基于對通脹的預(yù)期，都希望能擁有保值增值的理財(cái)產(chǎn)品，所以改善型住宅和豪宅成了首選。

　　以上是為何房地產(chǎn)能在春節(jié)開始的小陽春后迅速復(fù)蘇的主要原因。

　　土地市場會隨著房地產(chǎn)銷售的火熱而復(fù)蘇。因?yàn)?8年及09年上半年政府土地供應(yīng)量的急劇減少，房企在現(xiàn)今相對寬裕資金的情況下，對拿地的態(tài)度也會更積極，尤其上市或準(zhǔn)備上市的企業(yè)為了融資或再融資，勢必會再創(chuàng)新地王。

　　至于我司對拿地的態(tài)度，一貫都是“在適當(dāng)?shù)膬r(jià)格范圍內(nèi)和產(chǎn)能范圍內(nèi)選擇符合做都市精品住宅的項(xiàng)目”。高地價(jià)會帶來短暫的高房價(jià)，但未必能成正比地推高房價(jià)。地價(jià)是房價(jià)成本的主要組成部分，但并不是決定房價(jià)的因素，成本構(gòu)成價(jià)值，供求關(guān)系決定價(jià)格。

　　春節(jié)開始后，市區(qū)范圍內(nèi)的房屋銷售量大于房屋新增供應(yīng)量，存量房不斷被消化，呈現(xiàn)了明顯的由復(fù)蘇向升溫轉(zhuǎn)變的過程。加上政府對城市建設(shè)的投入，500億治水工程和持續(xù)到明年的亞運(yùn)工程，將會對廣州的地價(jià)及房價(jià)有強(qiáng)而有力的支撐。預(yù)計(jì)到今年底仍會有10%左右的升幅，且在亞運(yùn)前會穩(wěn)步走好。

　　所以，若為改善居住條件更換住房的購房者，遇上適合的房屋就應(yīng)出手；若投資型購房者，遇上有市政利好或條件獨(dú)特的豪宅也應(yīng)出手，但應(yīng)以現(xiàn)樓或準(zhǔn)現(xiàn)樓為妥。

　　近期，銀監(jiān)會表示會防范風(fēng)險(xiǎn)收緊二套房貸，給房地產(chǎn)地產(chǎn)稍微降溫，但相信對有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力的改善型消費(fèi)者不會有太大影響。首先，他們都是銀行的VIP客戶，銀行更愿意借錢給“有錢人”買第二套房，也不愿冒險(xiǎn)借錢給低收入人員購經(jīng)濟(jì)適用房，銀行嫌貧愛富的特點(diǎn)是不會改變的。其次，改善型需求的購房者也不會在乎那一點(diǎn)利息的優(yōu)惠，他們更看重的是房屋的品質(zhì)是否達(dá)到他們的要求。二、新城市地產(chǎn)的項(xiàng)目情況

　　我司開發(fā)的市中心豪宅項(xiàng)目——新城市逢源，客戶定位為“以荔灣區(qū)為主的老城區(qū)上流社會客戶”。項(xiàng)目融入新中式大宅的風(fēng)水布局，以無可挑剔的戶型設(shè)計(jì)配合豪華裝修，令項(xiàng)目成為荔灣區(qū)標(biāo)桿樓盤，素質(zhì)足可與珠江新城頂尖豪宅相媲美。

　　隨著一期“西關(guān)大宅”及二期“上層逢源”的完美售謦，全新三期“逢源雙塔”已在近日推出市場。全新單位可盡享白鵝潭旖旎風(fēng)光及荔灣湖怡人景色，把江景湖景的風(fēng)光最大限度帶入生活，為生活帶來更多享受。尤其是8套正南向的230平方超大景觀單位，更是同區(qū)域頂尖豪宅的代表，必將成為懂得享受生活的高端購房者的置業(yè)投資首選。

　　目前，銷售已不是我司的關(guān)注點(diǎn)，我們更關(guān)注的是將有限的精品提供給高素質(zhì)的客戶。同時，用更多時間去考慮進(jìn)一步提升工程質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，務(wù)求給高端客戶一個高端的享受。

　　我司對下半年的房地產(chǎn)市場，尤其是廣州市區(qū)的房地產(chǎn)市場充滿信心。我們會按既定計(jì)劃，安排兩個位于新舊CBD區(qū)域的項(xiàng)目動工，與國際知名的德國WLA建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所合作，將其打造成區(qū)域精品樓盤。其中，位于珠江新城的新城市•領(lǐng)秀項(xiàng)目，將會以超前創(chuàng)新的設(shè)計(jì)，環(huán)保節(jié)能的概念及用材，將其打造為CBD區(qū)域金領(lǐng)的理想家園。

　　而位于廣州傳統(tǒng)CBD中央商務(wù)區(qū)環(huán)市中路的新城市•尚秀，將定位為都市時尚一族的國際公寓，目標(biāo)客戶群包括時尚、個性、高品位的城市精英及外籍人士。

　　不論項(xiàng)目客戶群如何，新城市地產(chǎn)仍會秉承在核心區(qū)域開發(fā)精品豪宅的戰(zhàn)略，仍會以創(chuàng)新的理念，人性化的設(shè)計(jì)，舒適的戶型，簡美的設(shè)計(jì)，優(yōu)良的用料，精心的施工去打造區(qū)域標(biāo)桿豪宅。因?yàn)檫@是新城市地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，也是新城市地產(chǎn)的產(chǎn)品特征。

　　企業(yè)不求做大，但求做強(qiáng)；產(chǎn)品不求數(shù)量，但求質(zhì)量。