男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　從開發(fā)商的角度而言，并非希望價(jià)格一路攀升，我們還是希望維持平穩(wěn)為好。

　　市場(chǎng)交易量萎縮、價(jià)格增幅放緩、資金鏈條繃緊——這是2008年房地產(chǎn)行業(yè)的注腳，2009年中國房地產(chǎn)步入了調(diào)整期，中國房地產(chǎn)從08年被潑冷水到09年忽又一夜春風(fēng)，無論是低迷還是火爆，多變數(shù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直被呼吁要理性。

　　作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)總經(jīng)理，肖勁一直致力于房地產(chǎn)營銷操盤，他認(rèn)為現(xiàn)在比較火爆的房地產(chǎn)行情是出乎意料的，不要過分樂觀。對(duì)于房?jī)r(jià)的后續(xù)走勢(shì)，肖勁表示，倘若價(jià)格一直攀升，市場(chǎng)面臨重大調(diào)整是必然的。

　　在接受觀點(diǎn)新媒體的專訪中，肖勁一再用“突如其來”這個(gè)詞匯表達(dá)自己眼中過去一年內(nèi)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的最直接感受。

　　以下是觀點(diǎn)新媒體對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)總經(jīng)理肖勁的專訪實(shí)錄。

　　觀點(diǎn)新媒體：您怎樣看待08-09年中國房地產(chǎn)行業(yè)所經(jīng)歷的變化？

　　肖勁：我認(rèn)為過去一年房地產(chǎn)變化讓人始料不及，市場(chǎng)突然一下子由冷直接奔向熱，的確有些不太適應(yīng)。事實(shí)上，我們都希望市場(chǎng)向好，但是如此大起大落的變化在我們的意料之外。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)總經(jīng)理  肖勁

　　比如說，去年市場(chǎng)不太好，包括今年一月份，但是春節(jié)過后一下子就緩過氣來，出現(xiàn)了突如其來的一輪成交放量和價(jià)格飆漲，這種現(xiàn)象不太符合市場(chǎng)邏輯。市場(chǎng)的邏輯應(yīng)該有一點(diǎn)可預(yù)見性，有跡象可尋，但是市場(chǎng)好像和絕大多數(shù)人開了一個(gè)玩笑，沒有任何信號(hào)和前兆就突然變好了，某種程度而言給人一種壓抑感。

　　實(shí)際我認(rèn)為是國家政策刺激見效，但是真的很難判斷。一方面是這樣的信號(hào)的確不多，另一方面是因?yàn)槿魏问袌?chǎng)不好總有個(gè)延續(xù)期，延續(xù)一到兩年，慢慢恢復(fù)過來，令人措手不及的是市場(chǎng)從寒冬到盛夏，沒有任何預(yù)見性。

　　與此同時(shí)，消費(fèi)者同樣表現(xiàn)出這種現(xiàn)狀，去年還持幣觀望，今年就信心十足，去年還挑剔，今年就大膽出手，以至于我們很多對(duì)客戶的需求研究，現(xiàn)在看來有點(diǎn)過時(shí)了。

　　觀點(diǎn)新媒體：您對(duì)此次轉(zhuǎn)折過程當(dāng)中，印象最為深刻的事件是什么？

　　肖勁：印象最深刻即感受最大的不是來自政府和開發(fā)商的變化，而是客戶的變化，讓人感覺吃驚?？蛻魶]有信心，鐵了心不相信市場(chǎng)，即便有了信心，展開購買、盲目購買的情況也不會(huì)出現(xiàn)，我們無法左右或者深入分析客戶的變化，這是行業(yè)的特點(diǎn)，感受很強(qiáng)烈。

　　可以這么說，直到目前，我們都沒有摸索到方法或規(guī)律去把握市場(chǎng)方向。我認(rèn)為最重要的還是踏踏實(shí)實(shí)地做好房地產(chǎn)的本質(zhì)工作——研究好產(chǎn)品、做好工程、搞好銷售以及售后服務(wù)，真正做好房地產(chǎn)自身要求的東西比研究市場(chǎng)更管用。

　　觀點(diǎn)新媒體：目前，行業(yè)內(nèi)關(guān)注的另一個(gè)問題是房?jī)r(jià)上漲的問題，也有人認(rèn)為是泡沫，您怎么看？

　　肖勁：任何非理性的消費(fèi)都伴隨著泡沫，但是目前市場(chǎng)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到這種程度，不過價(jià)格一路持續(xù)攀升就非理性了。

　　觀點(diǎn)新媒體：在國家已出臺(tái)較多調(diào)控政策的條件下，您認(rèn)為2009年的政策立足點(diǎn)應(yīng)該更多關(guān)注哪些方面？如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況？

　　肖勁：我認(rèn)為關(guān)注政策是必須的。而作為開發(fā)商更多的工作重心是分析客戶的需求，包括客戶能承受什么、在承受的范圍內(nèi)需要什么樣的產(chǎn)品以及產(chǎn)品是不是都滿足其具體要求。

　　值得注意的是，隨著需求的變化，客戶也隨著變化，過去的實(shí)際關(guān)系就發(fā)生變化。比如說，原本不計(jì)劃買房的，看到大部分人在購房，并且房?jī)r(jià)依然在漲，使其可能不得不加入這個(gè)行列，這是另一種需求。但是這種情況普遍的話，需求就會(huì)上升，需求上升就會(huì)顯得供應(yīng)不足，這時(shí)候房?jī)r(jià)自然上漲?；谑袌?chǎng)的不斷變化，就目前市場(chǎng)情況而言顯得供不應(yīng)求。

　　在未來一段時(shí)間內(nèi)，倘若價(jià)格依然呈上漲趨勢(shì)，市場(chǎng)肯定會(huì)面臨重大調(diào)整。從開發(fā)商的角度而言，并非希望價(jià)格一路攀升，我們還是希望維持平穩(wěn)為好。

　　觀點(diǎn)新媒體：有分析認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格回落是目前成交量回暖的原因，近期銷售量的上升不會(huì)為開發(fā)商的盈利帶來持續(xù)改善，你怎么看？會(huì)不會(huì)造成通縮預(yù)期？

　　肖勁：從一般意義上進(jìn)行分析，市場(chǎng)回暖給了客戶很多信心，而這信心是現(xiàn)在成交的依據(jù)。從當(dāng)前實(shí)際情況看，通脹刺激房地產(chǎn)需求的說法值得商榷，剛性需求的釋放才是市場(chǎng)回暖的主要因素。

　　觀點(diǎn)新媒體：有些觀點(diǎn)認(rèn)為中國的經(jīng)濟(jì)調(diào)整最難消化的是房地產(chǎn)庫存，對(duì)此，您如何看待？

　　肖勁：實(shí)際上，房地產(chǎn)的庫存調(diào)整比我們想像中要快很多，目前房地產(chǎn)的庫存消化得差不多了，銷售的大部分都是新推出的產(chǎn)品，并不是積壓的。去年取得銷售證的大開發(fā)商基本已經(jīng)賣完了，今年新取得銷售證的也賣得差不多了。另外，一些現(xiàn)房的積壓可能賣得慢些，不過還有時(shí)間足夠消化掉。

　　觀點(diǎn)新媒體：在面對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)商的心態(tài)是否發(fā)生了變化？體現(xiàn)在那些方面？據(jù)您了解，大多數(shù)開發(fā)商的心態(tài)是否放開了？

　　肖勁：開發(fā)商的心態(tài)發(fā)生了很明顯的轉(zhuǎn)變，去年的房子是賣不出去，今年是沒有房子賣。這樣心態(tài)的轉(zhuǎn)變主要體現(xiàn)在三方面：一是后悔，后悔過好的資源過早就消化掉了。二是后悔沒拿地，恐怕沒有多少開發(fā)商料到好日子來得這么快，趁低位搶入。三是趕緊抓住現(xiàn)在的行情機(jī)會(huì)，對(duì)市場(chǎng)做出迅速回應(yīng)。

　　需要強(qiáng)調(diào)的是，現(xiàn)在比較火爆的行情是出乎意料的，過分樂觀是沒有依據(jù)的，不要過分樂觀。