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　　由于消費(fèi)者削減支出以及很多國家失業(yè)人數(shù)的持續(xù)上升，全球大部分市場的零售物業(yè)需求都出現(xiàn)了下滑。

　　根據(jù)世邦魏理仕最新發(fā)布的零售業(yè)研究報(bào)告《全球零售業(yè)市場觀察》，全球經(jīng)濟(jì)的衰退影響了消費(fèi)者的購買意愿和零售業(yè)銷售，幾乎世界各個(gè)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金普遍出現(xiàn)了下降。

　　由于消費(fèi)者削減支出以及很多國家失業(yè)人數(shù)的持續(xù)上升，全球大部分市場的零售物業(yè)需求都出現(xiàn)了下滑。新興的以及相對不成熟的市場受到的影響最大。布宜諾斯艾利斯的零售物業(yè)租金年度跌幅最大，同比下降37%，華沙緊隨其后，同比下降33%，華盛頓第三，同比下降26%。盡管某些市場的零售物業(yè)租金持續(xù)呈現(xiàn)出年度同比增長，但是在很多國家，當(dāng)前都面臨著下行壓力。

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金是指國際零售連鎖店租賃某一特定市場最好地段的最優(yōu)質(zhì)物業(yè)中的首層零售單元（通常在主要街道或購物中心，視市場情況而定）所期望支付的開放性市場租金掛牌價(jià)。

　　盡管租金年度同比下降了10%，紐約仍然是全球零售物業(yè)最貴的地方，租金總額為每年每平方英尺1，800美元。紐約的租金幾乎是香港的兩倍，后者租金為每年每平方英尺975美元，位居世界第二。有趣的換位是莫斯科取代東京從第四名上升至第三名，其后分別為巴黎和東京，以上構(gòu)成全球零售物業(yè)最貴的五個(gè)市場。

　　世邦魏理仕歐洲、中東和非洲區(qū)研究與策略顧問部主管尼克·艾克斯福德（Nick Axford）先生評論道：“隨著全球大部分地區(qū)失業(yè)人數(shù)的上升以及消費(fèi)者信心和消費(fèi)的減弱，多數(shù)零售物業(yè)市場正在經(jīng)歷著零售商需求的下降以及空置單元數(shù)量的增加，從而影響了租金。”

　　“部分零售商把這看作一個(gè)機(jī)會，利用市場趨弱的條件進(jìn)行談判，以獲得更優(yōu)惠的租賃條件。業(yè)主都會盡量避免出現(xiàn)空置，在某些情況下，這促使他們更愿意對那些計(jì)劃離開的租戶做出妥協(xié)。然而，業(yè)主傾向于把持最佳鋪面的租金，因?yàn)樗麄儓?jiān)信此類商鋪一旦空置也會很快被租出。事實(shí)上，一旦某一頂級的主要商業(yè)街出現(xiàn)了空置鋪面，盈利好的零售商便會抓住這個(gè)難得的機(jī)會遷入優(yōu)質(zhì)單元，” 艾克斯福德先生補(bǔ)充道。

　　歐洲、中東和非洲區(qū)

　　莫斯科、巴黎和倫敦依次位居該地區(qū)零售物業(yè)租金排行榜前三位，莫斯科在目前全球最昂貴市場中排名第三。需求減弱以及空置率上升使得歐盟二十七國零售物業(yè)租金指數(shù)在2009年第一季度下降了3%，年度同比下降1.2%。自2007年年中達(dá)到5%的季度增長率峰值后，歐洲租金增長率呈穩(wěn)步下降趨勢。在迪拜、巴塞羅那、雅典和都柏林等多個(gè)市場，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金季度環(huán)比下降10%甚至更多。在多數(shù)歐洲、中東和非洲市場，零售商需求下降，但是隨著眾多折扣和食物零售商公布了擴(kuò)張計(jì)劃，亮點(diǎn)仍然存在。在某些市場，我們得知，有些零售商正在與業(yè)主談判，以同意延長租期為條件，力爭獲得租金折扣或更加優(yōu)惠的租賃條款。

　　美洲區(qū)

　　美國城市仍然是美洲地區(qū)零售物業(yè)租金最貴的地方。洛杉磯和舊金山在全球排名中分別名列第九位和第十位，紐約是世界上租金最貴的市場。然而，隨著美國各種物業(yè)空置率的持續(xù)上升，美國多數(shù)主要城市在2009年第一季度都出現(xiàn)了租金下降的初步跡象。拉丁美洲國家零售支出呈現(xiàn)波動，這個(gè)地區(qū)的零售物業(yè)租金也受到不同程度的影響，其中，墨西哥城和布宜諾斯艾利斯的零售物業(yè)租金年度同比下降分別為14%和37%。

　　亞太區(qū)

　　隨著零售品牌繼續(xù)推遲擴(kuò)張計(jì)劃或者關(guān)閉表現(xiàn)不佳的店鋪，2009年第一季度，亞洲主要零售中心的租賃活動多數(shù)表現(xiàn)弱勢。香港在全球最貴零售物業(yè)租金市場排名第二，租金價(jià)格為每年每平方英尺975美元。北京、東京、新德里和新加坡的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金都出現(xiàn)了進(jìn)一步下跌。廣州為零售物業(yè)租金年度同比增長率排名第三的市場，但是在過去6個(gè)月中租金也出現(xiàn)輕微下降。在太平洋地區(qū)，零售租金最貴的地方為澳大利亞的悉尼，租金為每年每平方英尺624美元。