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2009博鰲房地產(chǎn)論壇_復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來
3000點:起點還是終點

  滬深股市7月“開門紅”,上證指數(shù)時隔一年多重新攀上3000點大關(guān)。

  在去年的熊市慘跌之中,滬市于6月12日“失守”3000點,直至10月28日創(chuàng)下1664.93點的低點,一度累計跌幅高達72.81%。隨著政府采取一系列刺激經(jīng)濟的舉措,股市提前走出調(diào)整的底部,7月1日收盤報于3008.15點,累計反彈達80.68%。再看深市,反彈的力度更大,深證成指累計上漲了112.45%。就全球股市而言,A股市場今年上半年的漲幅居首,與中國經(jīng)濟增長率一樣讓人驚嘆不已。

  7月1日沖擊3000點大關(guān)取得成功,充分顯示出投資者對經(jīng)濟回暖趨勢的看好。當(dāng)日,權(quán)重股上漲,是股指沖關(guān)的最大功臣。金融板塊“一馬當(dāng)先”,漲幅領(lǐng)先于大盤,深發(fā)展、交通銀行、中國平安、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等分別上漲6.55%、5.77%、5.68%、4.87%、4.82%。近期房地產(chǎn)市場回暖,成交活躍,房價大幅上漲,刺激房地產(chǎn)板塊走強,天房發(fā)展、臥龍地產(chǎn)、京能置業(yè)、世茂股份、深深房A等漲停。此外,中鐵二局漲停及鋼鐵股漲幅居前,也是良好增長預(yù)期的反映。

  值得一提的是,滬市重上3000點,是在IPO重啟首單公布中簽率之后。桂林三金6月30日晚公布的網(wǎng)上定價發(fā)行的中簽率只有0.17%,認購倍數(shù)高達584倍。這個中簽率比市場預(yù)期低不少,表明“打新股”的熱情依然不減,仍有大量資金被一級市場所吸引。

  面對一級市場“高燒”依舊,二級市場并沒有“驚出一身冷汗”,仍對權(quán)重股“高舉高打”,成交量維持較高水平。這說明二級市場消化了IPO重啟帶來的壓力。融資功能得以恢復(fù)背景下的股指上漲,更加增添了投資者的信心。

  3000點是一個十分敏感的位置。一是3000點處于6124點跌下來的“半山腰”;二是滬市去年6月上旬在3000點上方留有跳低缺口,即3200點至3310點。去年6月10日,央行宣布存款準備金率上調(diào)1個百分點,升至17.5%的歷史高位,A股市場隨之大跌,前后出現(xiàn)“十連陰”。如今貨幣政策轉(zhuǎn)向,使股市迎來難得的流動性充裕。正是“不差錢”的能量,把上證指數(shù)推上了3000點大關(guān)。

  在這個敏感位置,市場很容易出現(xiàn)分歧,并產(chǎn)生3000點是牛市起點還是反彈終點的爭議。7月份的不確定因素較多,或?qū)е鹿芍刚鹗幖觿。踔猎?000點附近展開“拉鋸戰(zhàn)”。

  其一,A股市場將迎來限售股解禁“洪峰”。統(tǒng)計顯示,7月份將有123家公司的1876.15億股限售流通股解禁上市,比今年前6個月1171.34億股的總解禁量還要多出704.81億股,是股改以來單月最大解禁額度。股指現(xiàn)已反彈80%,一旦獲利回吐,勢必增強解禁股的拋售意愿。

  其二,半年報業(yè)績面臨考驗。當(dāng)前股市反彈的支撐是經(jīng)濟復(fù)蘇預(yù)期,最終需要靠上市公司用業(yè)績來“兌現(xiàn)”,否則,股市上漲堆砌太多泡沫。有一種觀點認為,股指上漲八成,但整體業(yè)績并未提升,只是估值的提升。倘若半年報中看不到環(huán)比表現(xiàn)良好,尤其是一些被寄予厚望的公司“大跌眼鏡”,對股市持續(xù)反彈將不是好事。

  其三,管理層的態(tài)度十分關(guān)鍵。此前對股市走熊,管理層采取了一系列維穩(wěn)的措施,包括下調(diào)印花稅等。隨著股指反彈站上3000點,以及IPO融資順利恢復(fù),投資者將更關(guān)心管理層的態(tài)度。其中,最重要的有兩點,一是貨幣政策會不會發(fā)生變化,二是IPO融資會不會大幅提速。

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