男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　這是昨天網(wǎng)上的一條新聞：

　　今年全國土地日的主題是“保障科學(xué)發(fā)展，保護(hù)耕地紅線”。日前，有專家講稱，由于守紅線，土地偏緊、地價偏高，影響房價。對此，國土資源部副部長鹿心社指出，守18億畝耕地紅線不會影響到房價，說保18億畝耕地紅線推漲了房價，沒有根據(jù)，也沒有道理。

　　鹿心社表示，首先需要肯定的是，守18億畝耕地紅線不會影響到房價。也就是說我們在土地利用總體規(guī)劃對各類用地安排的時候，既把18億畝耕地紅線保住，同時為發(fā)展建設(shè)、特別是住房用地留下了足夠的空間。他強(qiáng)調(diào)，“不管中國的土地多么緊缺，居民正常的住房用地需求我們都保障”。

　　另外鹿心社還指出，地價是影響房價的重要因素之一，但不是決定因素。決定房價的關(guān)鍵因素或者根本因素是供求關(guān)系。國土資源部調(diào)查了620個房地產(chǎn)開發(fā)項目，在東部、中部、西部有不同的類型。調(diào)查結(jié)果表明，目前在中國，地價占房價15%-30%，平均是23.2%。與國際水平比較，美國是28%，加拿大是24%，英國是25%-38%，韓國是50%-65%，日本是60-75%，新加坡是55%-60%，中國的比例遠(yuǎn)低于我們的鄰居。從中國的地價水平看，說保18億畝耕地紅線推漲了房價，沒有根據(jù)，也沒有道理。

　　看了這條新聞之后，我實在不敢茍同國土部的結(jié)論。讓我舉個極端一點的例子吧，注意這只是一個例子：假設(shè)國土部決定，為了緊守土地紅線，從今年起，北京每年只批一幢公寓樓的地，然后這塊地以1000塊人民幣的價格賣給，比如說，北京首創(chuàng)集團(tuán)。然后給定北京每年買房的需求，這幢公寓樓的價格估計會很高。如果你計算這幢樓的地價占房價的比重，最后的結(jié)果會是接近于0，因為地幾乎是免費轉(zhuǎn)讓的。

　　舉這個例子不是說這就是實際發(fā)生的，而是說地價平均只占房價的23%可以是因為截然不同的原因。

　　然后你再仔細(xì)看這組數(shù)據(jù)里透露出的信息，越是地廣人稀的國家，比如說美國和加拿大，地價占房價的比重越低，越是地緊人多的地方，比如說韓國，日本和新加坡，地價占房價的比重越高。這本身是非常合理的。極端一點說吧，你在內(nèi)華達(dá)的沙漠里蓋房子，那里的地幾乎是不用錢的，房價最后幾乎相當(dāng)于建筑成本，地價占得比重怎么也不會太高。你在東京的市中心蓋房子，那建筑成本幾乎都可以忽略不計了，房價中最后大部分都應(yīng)該是地價才對。

　　中國雖然國土面積巨大，但適合人類居住的部分并不算太大，而且中國龐大的人口大部分都集中在東部狹小的地區(qū)，從這個意義上說，中國應(yīng)該屬于地緊人多的國家才對。但中國的地價占房價的比重竟然如此之低，我看到的是，恐怕中國土地出讓制度有重大缺陷。

　　最后說一句，地價上去了，未必房價就一定會上去，房地產(chǎn)商的利潤空間是可以壓縮的。