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　　一、 本月房地產相關政策及影響

　　二、 本月城市建設及房地產動態(tài)

　　1、 城市建設

　　人民南路6月改建年內換裝

　　3月22日市重大辦表示，人民南路改建將于今年6月底正式開工，預計年內將初步形成新形象。屆時，除兩側人行道外，主輔車道及主輔分隔帶綠化全部完工。到2010年4月30日，人行道、人行下穿通道也將完成，改造全部竣工。

　　人民南路錦江段最先改建，將形成錦江大橋和體育館廣場兩大節(jié)點廣場。道路全線將布置錦江禮堂、小天竺街、林蔭路、川大下沉空間、火車南站立交等5個小節(jié)點。這次改建將把修建和利用地下空間作為重點。規(guī)劃中地下空間有五大節(jié)點：紅照壁-天府廣場、錦江禮堂地下空間、川大下沉空間、一環(huán)路地下通道、人民南路立交地下空間。

　　成都地鐵1號線只剩最后一公里 有望5月貫通

　　成都地鐵1號線一期工程盾構2標人天區(qū)間（人民北路站-天府廣場站）實現(xiàn)雙線貫通，作為成都地鐵1號線第三個實現(xiàn)雙線貫通的標段，這為1號線實現(xiàn)全線洞通奠定了堅實的基礎。與此同時，兩臺辛苦作業(yè)的盾構機也終于離開地下接受"保養(yǎng)"，隨著地鐵2號線首個進場施工的車站--將軍衙門站昨日提前主體封頂，它們將馬不停蹄地投入2號線的工作，這意味著2號線或將在年底前全面開展建設。

　　地鐵5月貫通"南北"

　　地鐵1號線盾構2標隧道雙線總長4740米，包括天府廣場站-騾馬市站區(qū)間、騾馬市站－文武路站區(qū)間、文武路站－人民北路站區(qū)間以及3個聯(lián)絡通道、2個泵房和14個洞門的地鐵線連接起成都南北。由于該標段位于成都市中心區(qū)域，高樓林立、管線密集，且地層屬特殊的高富水沙卵石，無成熟經驗可借鑒，地鐵公司與中鐵十三局等參建單位成功發(fā)明帶壓換刀技術，提前12天實現(xiàn)雙線貫通。這期間，盾構2標工程還創(chuàng)造了單機單天掘進25.5米紀錄，以及單機單月掘進400米和雙機單月掘進540米的成都盾構施工最高紀錄。

　　2、 行業(yè)動態(tài)

　　第33屆成都市房地產交易會（2009春季）下月底舉行

　　第33屆成都市房地產交易會（2009春季）將于4月30日至5月4日在成都世紀城新國際會展中心四、五號館舉行。目前商品房展區(qū)和家裝建材展區(qū)的招商報名工作已經全面啟動，招商報名工作3月23日結束。

　　由成都市房產管理局主辦的本屆春季房交會，其展會規(guī)模將創(chuàng)下新的歷史記錄。成都品牌開發(fā)商將悉數(shù)登場，參會購房者將零距離品鑒到成都幾乎所有的在建樓盤項目。

　　本屆房交會選擇在"五一"大假期間舉行，也為省內二級城市，乃至全國的想在成都投資置業(yè)的消費者逛展、選房提供了方便，他們可以旅游、看房兩不誤，在欣賞成都美景和品味成都生活氛圍的同時，也可以通過參加房交會，置業(yè)成都，實現(xiàn)在成都生活、居住。

　　住房與城鄉(xiāng)建設部調研稱：全國樓市成交量回暖

　　剛剛結束的住房與城鄉(xiāng)建設部全國房地產市場調研結果顯示：今年前兩個月，全國住房成交量同比增長6.1%。這個數(shù)字盡管沒有反映地域間的差異，但依然能大體反映出全國樓市成交量回暖的現(xiàn)實。

　　住房與城鄉(xiāng)建設部近期派出規(guī)模龐大的調研組，歷時一個月，以"微服私訪"的形式對全國30多個大中城市進行實地踩盤和調查。所到城市，除了要求地方政府提供統(tǒng)計資料外，一個重要的任務就是隱秘身份到各樓盤現(xiàn)場去了解真實狀況。在關于房地產市場的爭論太多、博弈太復雜、統(tǒng)計數(shù)據也多如牛毛的情況下，這一次住房與城鄉(xiāng)建設部顯然采取了更具實際效果的調研方式，有關負責人日前表示，微服私訪了解到的真實情況并沒有相關方面表述的那么悲觀。

　　住房與城鄉(xiāng)建設部判斷，2008年下半年連續(xù)出臺的刺激政策已經開始顯現(xiàn)成效。因此，未來一段時間住建部對房地產市場的政策仍定位于觀察期，相關政策將不會有大的調整。

　　三、 本月土地市場分析

　　1、 土地公告及成交概況

　　1.1 本月主城區(qū)土地公告情況

　　本月主城區(qū)有8宗地塊公告，其中1宗金牛區(qū)商貿大道和平一號地塊，2宗位于武侯區(qū)金花街辦瓦房村，5宗位于高新區(qū)西部園區(qū)。共573.19畝，土地性質均1宗城鎮(zhèn)混合住宅用地，7宗工業(yè)用地。（詳見附表一--主城區(qū)土地公告詳情）

　　1.2 本月郊縣土地公告情況

　　本月郊縣有15宗土地公告，5宗位于都江堰，地塊面積為203.67畝。其中2宗為居住用地，3宗為商業(yè)用地。6宗位于雙流縣籍田鎮(zhèn)新華路一段。共388.37畝，土地性質為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。2宗位于郫縣，地塊面積為126.87畝，土地性質分別為商業(yè)用地和工業(yè)用地。2宗位于新都，地塊面積為67.54畝，土地性質為城鎮(zhèn)混合住宅用地。（詳見附表二--郊縣土地公告概況）

　　1.3 本月主城區(qū)土地成交情況概況

　　本月主城區(qū)無土地成交

　　1.4 本月郊縣土地成交概況

　　郊縣本月有2宗土地成交，均位于都江堰市灌口鎮(zhèn)高埂村一、七組。共125.03畝，土地性質均為居住用地，均被四川正國房地產開發(fā)有限公司以90萬/畝的起拍價拍得。（詳見附表三--郊縣土地成交詳情）（詳見附表三--郊縣土地成交概況）

　　四、 本月商品房市場分析

　　1、 商品住宅供應分析

　　1.1 主城區(qū)商品住宅供應概況

　?。〝?shù)據來源"房產114"網站）

　　本月供應商品住宅面積97.92萬㎡，住宅套數(shù)8694套，供應面積與供應套數(shù)環(huán)比分別上漲217.92%和209.95%，供應端在旺盛的剛性需求的帶動下，3月下旬開始出現(xiàn)大規(guī)模放量。

　　在經歷了2月成交市場火爆的情況后，前期的存量房被迅速消化，需要有新房源進入市場填補"空缺"；另外始料未及的"小陽春"行情來的突然，開發(fā)商在這輪沖高行情的伊始，大都謹慎觀望，因此2月供應端依然緊縮，在一個多月的試探期過后，行情依舊，繼續(xù)沖高，于是各項目抓緊這難得的行情紛紛推盤，沖銷售、求回款。

　　隨著房交會的臨近，此輪行情將得以延續(xù)，供應端方面將會繼續(xù)門戶大開。

　　1.2 本月主城區(qū)新增商品住宅供應情況分析

　　（數(shù)據來源"房產114"網站）

　?。〝?shù)據來源"房產114"網站）

　　（數(shù)據來源"房產114"網站）

　　本月市場放量供應，為第一季度的供應市場收了個豹尾。

　　 其中青羊區(qū)本月依靠幾個大型項目的供應成為所有行政區(qū)中最為強勢的區(qū)域，成華和錦江近期開盤項目較多，區(qū)內的供應量也水漲船高；二～三環(huán)的項目依然是市場主流，在環(huán)線中居首位，三環(huán)外緊隨其后，其它環(huán)域供應量則相差較大；從方位來看本輪供應形成了城東、城西分庭抗禮的局面，各占半壁江山，這也是歷來房交會之前都會形成的格局。城南、城北供應量處在絕對的弱勢。

　　之所以在三月下半月，新項目扎堆進入市場有兩點原因。

　　其一、開發(fā)商看到了巨大的需求，有利于回款賺錢，放棄了之前采用的觀望態(tài)勢，首先一些大型開發(fā)商進入市場"試水"，取得了不俗的效果（如2月開盤的碧蔓汀等），其余的則紛紛仿效，一時間供應出現(xiàn)井噴。

　　其二，房交會臨近項目開始為房交會上討個好彩頭而造勢，提前亮出自己的項目。

　　2、 商品房成交情況分析

　　2.1 主城區(qū)商品房成交概況

　　（數(shù)據來源"房產114"網站）

　　本月商品房成交面積108.92萬㎡，成交套數(shù)12623套；環(huán)比09年2月，成交面積上升了9.56%，成交套數(shù)上升了12.36%；

　　繼上月樓市成交量沖高之后，本月的需求市場仍然保持著很高的活力，長期受到壓制的剛性需求在年初的持續(xù)釋放，表明了經過前期的調整，階段性的底部已經得到了廣大潛在客戶的認同。

　　與此同時在此輪行情的驅使下，一些非剛性需求者的追漲心理也開始凸顯，預計發(fā)展到后期進入市場的剛性需求者被逐步消化完后，新一批改善型居住者將會進入市場。

　　2.2 本月主城區(qū)商品房成交情況

　　（數(shù)據來源"房產114"網站）

　　剛性需求的大量涌入對于項目眾多和價格相對偏低的區(qū)域無疑有巨大的刺激作用，成華區(qū)成為了最大的受益區(qū)域，3月共成交商品房3306套，成交面積28.31萬方，成交套數(shù)環(huán)比上月又出現(xiàn)了6.13%。周邊的金牛區(qū)也受到帶動，成交量出現(xiàn)了較大幅度的上升。

　　作為拆遷戶的廣大群眾無疑形成了市場一股強大的購買力。加之這類人群對居所的要求較為急迫，因此是較容易轉化為置業(yè)者的一類人群。歲末年初的受惠戶，集中在春節(jié)前后進行置業(yè)的他們，很大程度上帶動了市場的成交量攀升。

　　五、 本月新盤價格分析

　　注：新盤是指當月開盤銷售的項目，數(shù)據來源于中原數(shù)據庫

　　本月除了城中以外一共有23個項目開盤，比2月多出11個， 市場放量明顯。其中城南萬科的金色海蓉和置信麗都花園城的多層的兩個項目開盤拉升了方位的整體均價，本月方位均價達到了8200元/平米。

　　郊縣方面共有10個項目開盤，為近期之最，均價也有所攀升達到了4128元/平米。

　　隨著市場的轉暖和房交會的臨近，面市的房源漸多，各方位的價格也開始逐步恢復正常，極端值的影響減少。

　?。〝?shù)據來源：中原數(shù)據庫）

　　 本月主城區(qū)新開盤項目均價位6104元/平米，環(huán)比上月上升16%左右，價格出現(xiàn)反彈；同樣郊縣項目均價為4128元/平米，環(huán)比上漲17%左右。

　　從上圖可以看到，無論是主城區(qū)還是郊縣，前段時間價格都接觸到了一個相對的低點，目前雙雙出現(xiàn)了觸底反彈的跡象，而這輪反彈的動力就是來源于近期樓市的火熱情況。部分項目開始借勢漲價。主城區(qū)商品住宅價格沖上6000元/平米大關。

　　此輪行情以走量為主，若價格繼續(xù)上漲，超過消費者購買力，那么"陽春"很快又會變成"寒冬"。因此應控制價格范圍防止房價繼續(xù)攀升，保證市面上的房源得到充分消化。

　?。〝?shù)據來源：中原數(shù)據庫）

　　低層與多層項目的價格分別為12000元/平米和8400元/平米，小高層、高層和超高層之間的價差不大，分別為4550元/平米、4795元/平米和4200元/平米。隨著市場上項目的增多，各物業(yè)形態(tài)的價格也漸趨正常。

　　六、 本月市場小結

　　土地供應/成交情況

　　本月的土地市場，較之前兩個月有所起色，無論是主城區(qū)還是郊縣都出現(xiàn)了供應。其中主城區(qū)的供應以工業(yè)用地為主，可以看到政府對城區(qū)內的住宅用體仍不敢輕舉妄動，本月僅有1宗主城區(qū)土地公告。郊縣方面則相對寬松，本月公告的土地中住宅類用地的比例達到了25%。另外主城區(qū)的幾宗預公告為沉寂許久的住宅用地市場增添了一抹亮色，在市場逐漸回穩(wěn)的情況下，相關政府部門或將加大、加快推地的力度。預計未來一段時間內土地市場將"動作"。

　　商品住宅供應市場

　　本月供應商品住宅面積97.92萬㎡，住宅套數(shù)8694套，供應面積與供應套數(shù)環(huán)比分別上漲217.92%和209.95%，供應端在旺盛的剛性需求的帶動下，3月下旬開始出現(xiàn)大規(guī)模放量。在經歷長時間的縮量供應后，市場出現(xiàn)了一個集中的供應。前期消化存量房的過程，為本月的供應井噴打下了基礎。本月供應端明顯放量大增，創(chuàng)下近期的新高，開發(fā)商方面也力圖抓住此輪的"小陽春"行情，提高銷售額。通過中原的跟蹤觀察發(fā)現(xiàn)隨著時間的推移剛性需求非但沒有減弱反而表現(xiàn)的越來越旺盛，成交量的屢創(chuàng)新高也必將帶動供應市場的走強。預計在接下來的一段時間內，市場將一直保持力度較強的供應直至房交會期間。

　　商品房成交市場

　　本月商品房成交面積108.92萬㎡，成交套數(shù)12623套；環(huán)比09年2月，成交面積上升了9.56%，成交套數(shù)上升了12.36%。在經過了二月的一輪"意外"沖高后，市場并沒有收手的意思。剛性需求仍然在不斷的涌入市場。目前需求市場已經形成了高位運轉的態(tài)勢，周成交量可以穩(wěn)定在3000套上下，供需兩旺將會成為近期的主題，并且預計這樣的情況將會持續(xù)到二季度，待前期的"剛需"被消化之后市場或將進入一個調整周期。

　　價格

　　由于多重利好因素的疊加在春節(jié)之后，打破了購房者的觀望情緒，讓開發(fā)商在市場上實現(xiàn)了階段性的強勢地位。當定價的主動權回歸開發(fā)商后，部分樓盤出現(xiàn)了上漲的態(tài)勢。另外一些開發(fā)商又開始采用起了"少量多批"的營銷方式，希望通過多次開盤將一步步將降格抬高。另外開發(fā)商年初現(xiàn)金流壓力不大，適當漲價尋找一些利潤補償。而部分消費看到項目漲價，滋生了追漲的心理，讓這輪"小陽春"行情顯得氣勢洶洶，近期樓市表現(xiàn)出了一個量價齊漲的態(tài)勢。