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　　此次評(píng)級(jí)調(diào)整反映了上置集團(tuán)將加強(qiáng)對(duì)關(guān)聯(lián)公司中國(guó)新城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司財(cái)務(wù)支持的可能性，目前新城鎮(zhèn)發(fā)展的財(cái)務(wù)狀況不佳。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月10日，標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)宣布，將上置集團(tuán)有限公司(上置集團(tuán))長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)由“B+”下調(diào)至“B”，評(píng)級(jí)展望負(fù)面。與此同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)普爾將其2013年到期的2億美元優(yōu)先未擔(dān)保債券的發(fā)債評(píng)級(jí)由“B”下調(diào)至“B-”。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師李國(guó)宜表示，此次評(píng)級(jí)調(diào)整反映了上置集團(tuán)將加強(qiáng)對(duì)關(guān)聯(lián)公司中國(guó)新城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司財(cái)務(wù)支持的可能性，目前新城鎮(zhèn)發(fā)展的財(cái)務(wù)狀況不佳。

　　2009年3月5日，上置集團(tuán)宣布將認(rèn)購(gòu)新城鎮(zhèn)發(fā)展發(fā)行的新股，從而將持股比率由目前的32.03%升至49.24%。此次認(rèn)購(gòu)須等待股東批準(zhǔn)以及豁免上置集團(tuán)提出全面收購(gòu)建議。是次認(rèn)購(gòu)的總代價(jià)為3,470萬(wàn)新加坡元(合1.772億港元)，其中2,910萬(wàn)新元以現(xiàn)金支付，剩余部分以未償還貸款資本化方式支付。

　　2008年，上置集團(tuán)持續(xù)買(mǎi)入新城鎮(zhèn)發(fā)展股份；同時(shí)向后者提供擔(dān)保，擴(kuò)大借款規(guī)模以及從后者買(mǎi)入土地。

　　報(bào)告指出，盡管新城鎮(zhèn)發(fā)展在2008年償還部分債務(wù)，但其杠桿性仍然很高，現(xiàn)金水平也大幅降低。該公司的土地銷(xiāo)售繼續(xù)受到不佳需求的沖擊，2008年9月以來(lái)僅售出一個(gè)地塊，購(gòu)地方是上置集團(tuán)。預(yù)計(jì)上置集團(tuán)2008年末總借款額為60億港元。