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　　前言

　　2008年的成都樓市可以說是跌蕩起伏，驚心動魄。這年成都樓市經歷了政策調控，地震影響，也經歷了全球金融海嘯。成都房地產市場又在這當中苦苦掙托，當春交會帶來一絲希望，仿佛可以趕走政策調控帶來的負面影響時，自然災害把希望變成了絕望；當?shù)卣鹩绊懧郎p弱，人們再次看到樓市復舒的希望時，全球金融海嘯，又把所有希望卷走。在這樣的2008年小戶型成了許多開發(fā)商的搶占市場的那根“密秘武器”。2008年，小戶型可謂百花齊放，各種類型的紛紛呈現(xiàn)，不論是清水的、精裝的；單體樓的，還是大社區(qū)小戶型等等，都讓人眼花繚亂。但并不是所有小戶型在08年都能搏個好彩頭，只有那些符合市場需要的，貼合消費者需求的產品才能在今年獲得購房者認可。我們現(xiàn)在來回顧一下2008年哪些類型的小戶型是獲得消費者肯定的。注：本文所研究之小戶型供應量均來自成都房管局；成交量均來自成都房管局備案數(shù)據(截止2008年12月24日)；價格均來自中原數(shù)據庫。

　　一、小戶型定義

　　1、小戶型范圍

　　目前業(yè)內對小戶型沒有一個非常明確的定義，到底是60以下的算小戶型，還是80-90的三房也可以算做小戶型？不管是業(yè)內還是普通消費者都沒有一個非常明確的界定標準。業(yè)內人士比較認可的說法是，一居室建筑面積在60平方米以下，二居室建筑面積在80平方米以下，三居室建筑面積在100平方米以下的住宅產品都可以被稱為“小戶型”住宅。但消費者普遍認可的小戶型一般是指一居室(包括單間配套)，該種小戶型面積一般在60平方米以下。本文中將以一室居(單間配套)60平米以下的小戶型作為主要闡述對象。

　　2、本文中小戶型范圍

　　目前成都市場上主流小戶型產品主要分為幾類：純小戶型項目、大社區(qū)里的小戶型。其中純小戶型項目又分為了：住宅類小戶型項目、酒店公寓式小戶型、商住皆宜的小戶型、辦公類小戶型；而大社區(qū)里的小戶型又分為自住性小戶型、酒店公寓式小戶型等。今年整個市場情況較差，一貫銷售良好的小戶型項目也面臨著銷售難題，大量投資客戶捂緊錢包，而自住客戶又遲遲不敢下手，使得眾多項目銷售受到影響。在這種情況下，部分項目想出了：降價、精裝修、送面積等促銷方式，其中某些項目贏得了較好的銷售率。在下文中將主要針對三類小戶型產品進行闡述：大社區(qū)小戶型、精裝修小戶型、躍層(送面積)小戶型。

　　二、成都小戶型項目供應

　　1、08年小戶型供應創(chuàng)歷史新高

　　據中原不完全統(tǒng)計，2008年成都房地產市場上共有35個小戶型項目入市銷售(不包括被抵壓的項目，如海珀•香庭等)，共計約18095套，達到歷史最高點。08年可謂是成都市小戶型供應的高峰年。

　　2、小戶型用途

　　小戶型以住宅為主，占總量的86%左右；部分小戶型項目作為辦公樓用，約占小戶型供應總量的14%左右。

　　通過調查發(fā)現(xiàn)，辦公類小戶型主要分布在各個方位地段非常優(yōu)越，一般位于周邊有較好的商務環(huán)境的區(qū)域。如城南：玉林品上1號樓，位于城南一環(huán)邊；城北：金府銀座，位于城北機電城附近等等。

注：小戶型供應套數(shù)均來自于成都房管局預售量。