在各地開發(fā)商都在乘著這一輪樓市“小陽春”的機會加緊“出貨”之時，名流置業(yè)卻在這個敏感的時期“反其道而行之”。

　　日前，有傳聞稱名流置業(yè)下屬各地分公司均接到集團總部的一個最新通知，要求積極物色合適的物業(yè)進行收購，收購的項目經(jīng)過調(diào)整完善后將快速推向市場。

名流印象

　　蓄勢并購

　　“這是公司面向全國范圍內(nèi)的一次收購計劃”，惠州名流置業(yè)有限公司市場部人士向觀點網(wǎng)證實了上述傳聞，“不僅我們惠州公司接到了這個通知，我們各地的分公司也都在進行這個工作。”

　　而對于將收購的目標(biāo)，該人士表示，“收購”將以整棟、整組團、整期的形式進行，并且項目應(yīng)能在2009年具備銷售條件、2009年可以竣工，對在建項目的建筑質(zhì)量也有較高的要求“。

　　“我們所物色的項目首要的要求就是項目的產(chǎn)權(quán)要清晰，第二就是能在今年內(nèi)達到銷售條件并推出市場，當(dāng)然，對在建項目的建筑質(zhì)量也有相應(yīng)的要求”。該人士表示，目前惠州方面尚未發(fā)現(xiàn)符合條件的項目，但今年名流置業(yè)的擴張步伐將會加大。

　　事實上，名流置業(yè)2008年的半年報中已明確表示：“目前是房地產(chǎn)市場震蕩調(diào)整時期，部分中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著資金鏈斷裂風(fēng)險，這是公司進行土地儲備，為今后的戰(zhàn)略發(fā)展打下良好基礎(chǔ)的有利時機，公司希望能夠在經(jīng)濟運營狀況良好的城市進行項目拓展。”

　　公開資料顯示，目前名流置業(yè)旗下的項目已經(jīng)分布在北京、沈陽、武漢、重慶、惠州等地，僅惠州名流置業(yè)就已擁有3個在開發(fā)項目：名流置印象二期、羅浮山旅游度假項目還有惠州名流公館。

　　這一輪擴張計劃或許與其去年1月成功實施定向增發(fā)密切相關(guān)。2008年1月，名流置業(yè)通過增發(fā)從資本市場融得資金近30億元。截止去年年底，其賬面仍有13億元的現(xiàn)金。

　　“雖然這筆現(xiàn)金應(yīng)對今年新項目的開工建設(shè)還是有些壓力，但其今年沈陽、蕪湖、武漢、等項目都將共同貢獻現(xiàn)金流，屆時資金壓力將得到緩解”，廣發(fā)證券分析師花長勁表示。

　　事實上，名流置業(yè)股東大會去年底還通過了發(fā)行18億元的公司債的議案，如該公司債能獲得證監(jiān)會的批準(zhǔn)，其短期資金壓力將更為減小。

　　“名流置業(yè)的公司借款并不多，它一直認(rèn)為金融機構(gòu)的借款成本較高且支取手續(xù)較為麻煩，倒是比較傾向于向其大股東融資的方式”，花長勁分析稱。

　　近日，名流置業(yè)股東大會剛剛通過了子公司沈陽印象名流置業(yè)向公司第二大股東北京國財創(chuàng)業(yè)投資借款2.4億元的議案，此舉是為保證沈陽“名流印象”項目的順利開發(fā)。

　　不降價 緩?fù)票P

　　因此，在其大股東的雄厚財力支撐下，與大多數(shù)開發(fā)商選擇的降價銷售、迅速回籠資金不同，名流置業(yè)選擇的是：不降價、緩?fù)票P策略。

　　“當(dāng)前公司在售的項目有武漢名流人和天地和惠州名流印象一期，但只有新開盤的惠州項目有少許的折扣，其它并沒有很明顯的降價打折行為”，花長勁表示，為了應(yīng)對這一輪價格的調(diào)整，名流各地其它項目也是推遲了開盤的時間。

　　惠州名流置業(yè)客戶部有關(guān)人士透露，惠州項目目前的在售均價是4600元，“銷售情況比較理想”，但他并未提及有關(guān)折扣的信息。

　　公開的資料顯示，去年7月開盤的惠州項目價格水準(zhǔn)一直在4500左右浮動，并沒有出現(xiàn)大幅度的波動。

　　“打折銷售顯然不是名流的上上之選，在現(xiàn)金流并不十分緊張的情況下，價格戰(zhàn)并不能保證公司實現(xiàn)利益最大化。”花長勁分析認(rèn)為。

　　在此背景下，公名流置業(yè)的收購計劃似乎變得可以理解。“收購一些短、平、快的項目，既可以快速擴大市場規(guī)模，也能讓資金得到充分利用”，惠州名流置業(yè)市場總監(jiān)陳琦表示。

　　而據(jù)了解，近日名流置業(yè)各地分公司也已經(jīng)開始打出了招聘廣告，似乎在為了這一輪的并購行動做鋪墊。