滬、廣、深、津四地1月份的土地成交價(jià)格較去年同期下跌了50%以上，其中上海和杭州的地價(jià)較去年12月環(huán)比下跌了20%，創(chuàng)近幾年來最大跌幅。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：上海近期發(fā)布的第7號(hào)“國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告”顯示，奉賢區(qū)拓林鎮(zhèn)的一幅住宅用地的起拍樓板價(jià)為540.08元/平方米，是自2004年以來首次跌破1000元/平方米大關(guān)。

　　同時(shí)，中原地產(chǎn)中國研究院一份全國12城市土地價(jià)格調(diào)查報(bào)告顯示，滬、廣、深、津四地1月份的土地成交價(jià)格較去年同期下跌了50%以上，其中上海和杭州的地價(jià)較去年12月環(huán)比下跌了20%，創(chuàng)近幾年來最大跌幅。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)中國研究院對(duì)北京、上海、杭州、廣州、成都等全國主要的12個(gè)城市的調(diào)查，除上海外，全國其他主要城市的土地價(jià)格均較去年大幅下跌；且土地拍賣進(jìn)一步冷清，流拍率依然高達(dá)25%，大部分土地以底價(jià)成交。

　　中原地產(chǎn)中國研究院的土地分析師宋莉同時(shí)強(qiáng)調(diào)，由于今年成交的土地和去年相比，地理位置、面積大小都存在較大差異，所以實(shí)際的跌幅可能并沒有5成那么多，但下跌的幅度仍然可以達(dá)到3成。

　　事實(shí)上，地方政府為了減少土地流拍，已經(jīng)減少了一部分土地供應(yīng)量。易居中國克爾瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國30城市拍賣土地的總幅數(shù)只有102幅，去年同期這一數(shù)字為253幅。

　　但是，開發(fā)商對(duì)土地的熱情依然不高，也使得負(fù)責(zé)出讓土地的政府部門不得不做出讓步，降價(jià)賣地。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，政府部門對(duì)土地的財(cái)政依賴很大，為了賣地，肯定會(huì)做出價(jià)格方面的讓步。

　　就在本月16日，“亞洲糖王”郭鶴年就通過“先退后買”唐山市鳳凰新城區(qū)大里路的一幅地塊，省了1.7億元，將每平方米成本降低了1800元。而這一策略亦并非郭鶴年首家“發(fā)明”，上海志成企業(yè)就通過和兄弟企業(yè)聯(lián)手“退而再買”上海長(zhǎng)風(fēng)某地塊，節(jié)約了3成的土地出讓金。