男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　1996年，開發(fā)商獲得了商品房預(yù)售許可證，并開始對外公開發(fā)售。但正當業(yè)主們看著大樓即將完工的時候，該項目卻突然爛尾。大樓為何會在主體框架完工、部分外墻已砌的情況下爛尾呢？麓景臺留下了一個持續(xù)至今的謎團。

　　后來有人稱，樓盤突然爛尾的主要原因就是開發(fā)商騙足了業(yè)主的買房款和銀行貸款后，突然把這個快要完工的樓盤拋棄了。

　　而據(jù)媒體調(diào)查顯示，正是由于當年法律、法規(guī)對開發(fā)商預(yù)售得到的購房款沒嚴格實行專戶監(jiān)控、定向使用，開發(fā)商可以大肆挪用業(yè)主們預(yù)支的購房款用作它用，才是最終造成麓景臺項目爛尾的根本原因。而在跑路之前，當時的開發(fā)商已經(jīng)把麓景臺的全部可出售面積，通過預(yù)售或以房抵債的方式處理完畢。

　　2002年，廣州市中級人民法院執(zhí)行局終于查實，開發(fā)商廣州市輝煌房地產(chǎn)發(fā)展有限公司因債務(wù)累累早已停業(yè)，且下落不明。

　　復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)

　　但麓景臺復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)讓爛尾樓的后續(xù)處理變得困難重重。因為麓景臺的業(yè)權(quán)關(guān)系特別復(fù)雜，不僅涉及到眾多小業(yè)主，還包括多家購房單位和多家銀行，而且業(yè)主特別分散。

　　據(jù)了解，當時，爛尾后的麓景臺的房子除了一部分是抵押給銀行外，一部分賣給了某些單位作為房改房，還有一部分是直接賣給了個人。

　　而其中最大一筆，就是因為原輝煌房地產(chǎn)欠下了建行的大筆資金，這樣建行也就成為了該項目最大的債權(quán)人，后經(jīng)法院處置，建行獲得了麓景臺項目最大部分物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，約占總產(chǎn)權(quán)的20%以上。

　　2004年建行上市之時，因資產(chǎn)重組之需而剝離不良資產(chǎn)，當時就把一些不良資產(chǎn)整體打包轉(zhuǎn)讓給了摩根士丹利公司，而麓景臺項目亦列其中。

　　2007年6月，廣州中源投資有限公司從摩根士丹利手中買到了麓景臺最大的一塊資產(chǎn)。據(jù)陳俊彪介紹，收購的物業(yè)18000多平方米，大約180套房子。共支付了2億多元。經(jīng)過本次收購，中源投資成為了麓景臺最大的業(yè)主。

　　“業(yè)主自救”之路

　　事實上，大多數(shù)開發(fā)商是不太原因介入爛尾樓項目的，原因不外乎盤活過程中復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)和債務(wù)糾紛。但中源投資拿下該項目的原因是，他們想到了一個以往從未使用過的方法：“業(yè)主自救”。