重慶和武漢的開發(fā)商、媒體紛紛祭出購房券“奇謀”來刺激成交。對其可能取得的效果業(yè)內(nèi)人士卻有所保留。

　　重慶：協(xié)信“億元購房券”

　　“一億元購房券請你白拿！”重慶協(xié)信集團昨日正式推出了總額1億元的“購房券”。

　　據(jù)了解，購房券單張面值達到5000元。購房者可前往各項目現(xiàn)場憑身份證登記領取，其中高層類產(chǎn)品每個身份證限領4張、別墅類產(chǎn)品每個身份證限領6張。

　　協(xié)信營銷總監(jiān)魏開忠對觀點網(wǎng)表示，不同戶型和總價可以使用的購房券的張數(shù)有所不同，發(fā)放落實到具體樓盤優(yōu)惠幅度最大的超過10%。

　　據(jù)了解，本次購房券適用于協(xié)信旗下六大樓盤，包括云棲谷、天驕城等高層類，也有阿卡迪亞、彩云湖1號等別墅類，還有協(xié)信中心、協(xié)信town城等商業(yè)地產(chǎn)項目，“為配合此次活動，協(xié)信共準備了超過10億價值的樓盤，市民可選擇的空間很大。”魏開忠表示。

　　魏開忠表示，希望這樣的行為能在行業(yè)內(nèi)得到呼應，“如果大家都來做這樣的事，購房券可以在各個開發(fā)商之間相互流通，這對提升整個行業(yè)的信心絕對有好處。”

　　武漢：媒體“購房消費券”

　　無獨有偶，位于江城武漢的長江日報集團也公布了發(fā)放“購房券”的計劃。

　　據(jù)了解，“五一”前在武漢地區(qū)購房，并已訂閱2009年長江日報、武漢晚報、武漢晨報的讀者，可于3月21日至4月5日期間，在武漢國際廣場“長江日報樓市新干線”現(xiàn)場，領取5230元的“長江日報購房消費券”。

　　長江日報樓市新干線負責人熊輝向觀點網(wǎng)表示，“長江日報購房消費券”計劃每日發(fā)放150張，共計2400張，派發(fā)總額高達1200余萬元，資金來源于長江日報房地產(chǎn)廣告版面費的讓利。

　　據(jù)了解，長江日報計劃在武漢全市召集30家樓盤參與這一活動。購房者在這些樓盤中選房，議定了價格，享受完全部優(yōu)惠后，再出示長江日報購房消費券，直接扣抵總房款。而開發(fā)商則憑收回的消費券，沖抵在長江日報刊發(fā)廣告的費用。

　　熊輝舉例說，開發(fā)商在長江日報投放半版廣告可以獲得一張購房券消費券，4萬元的廣告費扣除5230元后，開發(fā)商實際只需要支付3.5萬的廣告費，每套房只能使用一張優(yōu)惠券，熊輝表示，5230元的購房券相當于長江日報房地產(chǎn)廣告版面費的讓利。

　　熊輝表示，目前正處于樓盤招商階段。近日將專門針對這一計劃召開新聞發(fā)布會。據(jù)武漢業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在確定參與該購房券計劃的樓盤已有萬科等兩家樓盤，其中一家為萬科金色家園。

　　“效果存疑” 業(yè)內(nèi)有保留

　　重慶和武漢的開發(fā)商、媒體紛紛祭出購房券“奇謀”來刺激成交。對其可能取得的效果業(yè)內(nèi)人士卻有所保留。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭曾表示，如果僅以供求關系衡量，從全國范圍看，武漢樓市危機四伏，正處于崩盤的邊緣。實際上，對于武漢的開發(fā)商來說，巨大庫存壓力難以短時間通過購房券等“奇招”緩解。

　　一位重慶業(yè)內(nèi)人士則向觀點網(wǎng)表示，協(xié)信的“購房券”實際就是一定幅度的購房優(yōu)惠措施，其實沒有太多的實質(zhì)性內(nèi)容，只是借助近期的“消費券”等概念吸引購房者眼球。

　　在采訪中，廣州業(yè)內(nèi)人士則舉例道，在廣州樓市消失了很久的“日光盤”現(xiàn)象的再現(xiàn)或許可以給重慶和武漢的開發(fā)商一些啟示：

　　廣州光大地產(chǎn)旗下2月14日開盤的光大水岸蓉城項目以9000-1000元/平方米的價格入市，北區(qū)434套貨量在開盤3小時內(nèi)全部售罄，創(chuàng)下該區(qū)域最短時間最大成交量的紀錄，收金逾4億元。發(fā)展商的統(tǒng)計數(shù)字顯示，當天入場客戶約1400臺客，超過2800人。據(jù)了解，該樓盤是江景盤，周邊有數(shù)個開發(fā)已達十年之久的大型成熟社區(qū)，社區(qū)配套早已非常完備，甚至還具備廣州人極為看重的優(yōu)質(zhì)教育資源和雙地鐵優(yōu)勢。而最為關鍵的是，該項目周邊的二手房的均價已經(jīng)在15000元/平方米左右。

　　“在如今的樓市行情下，快速出貨，降價打折才是市場的主旋律，開發(fā)商拼的也就是折扣的力度。現(xiàn)在買一套房子，優(yōu)惠一兩萬并不多，購房券的使用也許還有附加條件，真正落到實處，能對消費者產(chǎn)生多大的吸引力，目前不得而知”。業(yè)內(nèi)人士們?nèi)绱嗽u價道。