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　　就在業(yè)內(nèi)針對(duì)合生創(chuàng)展北京降價(jià)的舉動(dòng)眾說紛紜的時(shí)候，此刻卻傳來了合生創(chuàng)展公司主席朱孟依因涉黃光裕案而被調(diào)查的消息。

　　2009年2月20日，合生創(chuàng)展在港交所接連發(fā)布了兩則公告，在寥寥數(shù)語澄清香港《蘋果日?qǐng)?bào)》刊登關(guān)于朱孟依被中國(guó)執(zhí)法機(jī)構(gòu)調(diào)查及限制出境的報(bào)道“并無事實(shí)根據(jù)”之后，另外公告一條則稱，已經(jīng)按照約定支付去年12月拍下的北京朝陽區(qū)大望路地塊大部分地價(jià)。

　　合生創(chuàng)展向柏宏開發(fā)支付了6﹒095億元人民幣的補(bǔ)償費(fèi)用，以補(bǔ)償柏宏開發(fā)所做的土地一級(jí)開發(fā)于上述用地之初步開發(fā)成本。同時(shí)，合生創(chuàng)展稱，將于3月初與北京市國(guó)土局就上述用地簽訂土地出讓合同。

珠江帝景

　　北京購(gòu)地

　　08年12月2日，合生創(chuàng)展以8.59億元的價(jià)格投得了一幅位于北京新天嘉園南區(qū)的商業(yè)用地，地塊建設(shè)用地面積47284.8平方米，平均樓面地價(jià)約6167元/㎡。按照土地出讓合同，出讓該土地之土地使用權(quán)之土地出讓價(jià)為人民幣8.59億元，包括：2.5億的政府地價(jià)及支付給負(fù)責(zé)初步開發(fā)的承建商柏宏開發(fā)6.09億。據(jù)相關(guān)資料，該土地位於北京市朝陽區(qū)西大望路，該土地北面是本集團(tuán)於北京享負(fù)盛名的一個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目—北京帝景豪廷。

　　這已經(jīng)是合生2008年的第四次出手買地，截至12月初，合生合計(jì)動(dòng)用40.7億元在公開市場(chǎng)上買地。其中，有81%的金額用于北京。但資本市場(chǎng)上對(duì)合生創(chuàng)展的上述拿地行動(dòng)卻表現(xiàn)疑慮，大多數(shù)投行認(rèn)為是典型的高負(fù)債杠桿的投資行為。這也引起了市場(chǎng)對(duì)合生創(chuàng)展長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略深度的擔(dān)憂。

　　外部的擔(dān)憂直接來自合生創(chuàng)展的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。截止2008年中報(bào)數(shù)據(jù)，合生創(chuàng)展的現(xiàn)金及短期銀行存款僅為18.71億港元，而2008年1~10月，合生的75億元的現(xiàn)金銷售額也低于市場(chǎng)預(yù)期。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪助理副總裁曾啟賢曾表示，這幾年合生創(chuàng)展的債務(wù)越來越多，他認(rèn)為這是因?yàn)檫@幾年合生創(chuàng)展拿地積極而銷售業(yè)績(jī)不太理想，導(dǎo)致收入少而支出多。

　　曾啟賢指出，合生“銷售增長(zhǎng)比原來少，買地速度卻很快。除了高額的土地費(fèi)用外，合生亦有重大的短期再融資需求，包括將于2010年2月到期的人民幣18.3億元可轉(zhuǎn)換債券。”

　　7折變現(xiàn)

　　春節(jié)后，當(dāng)萬科在上海等地重燃價(jià)格戰(zhàn)烽火的同時(shí)，北京也傳出了合生創(chuàng)展位于北京東三環(huán)和東四環(huán)間的“珠江帝景”項(xiàng)目打7折的消息。同時(shí)也引發(fā)了業(yè)內(nèi)擔(dān)心合生此舉將引發(fā)北京房?jī)r(jià)雪崩的擔(dān)憂。

　　一名北京業(yè)內(nèi)人士透露：“均價(jià)從23000降到了16000，銷售很不錯(cuò)。”“如此大的降價(jià)幅度對(duì)于周邊項(xiàng)目的影響是非常明顯的。”一名業(yè)內(nèi)人士表示，像其周邊目前在售的項(xiàng)目“禧福匯”還有“蘋果社區(qū)”，均價(jià)都在20000以上。

　　“現(xiàn)在就是要把手上的存量房全賣出去，萬一市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，最多也就耽誤四個(gè)月時(shí)間。”王石是這樣解讀萬科降價(jià)策略的。但合生降價(jià)也是出于同樣的考慮嗎？

　　就在業(yè)內(nèi)針對(duì)合生創(chuàng)展北京降價(jià)的舉動(dòng)眾說紛紜的時(shí)候，此刻卻傳來了合生創(chuàng)展公司主席朱孟依因涉黃光裕案而被調(diào)查的消息。

　　也許在傳言與事實(shí)之中，2009年的合生創(chuàng)展注定要在漩渦中掙扎。