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　　售價(jià)趨勢

　　本季度，金融海嘨對甲級辦公樓的影響仍然揮之不去，市場反映出其不穩(wěn)定性，使第四季度甲級辦公樓成交量大大縮減，交投淡靜。其主要成交大多以中小企業(yè)購買自用為主。

　　據(jù)高力國際統(tǒng)計(jì)顯示，受全球金融市場波動(dòng)情況下，影響廣州市甲級寫字樓的平均價(jià)格，第四季度甲級辦公樓平均價(jià)格約為人民幣每平方米18，264元。售價(jià)比高峰期已回落相當(dāng)多，而回報(bào)率隨著售價(jià)回落而緩緩上升，預(yù)期將有望吸引投資者入市。故展望甲級寫字樓售價(jià)將會(huì)相對平穩(wěn)。

　　市場展望

　　金融海嘨爆發(fā)至今，廣州市辦公物業(yè)市場受到明顯影響，預(yù)期經(jīng)濟(jì)放緩仍會(huì)持續(xù)影響辦公樓市場。展望2009年第一季，位于珠江新城的富力盈泰廣場將會(huì)交付使用，為市場提供約96，000平方米。

　　本季度，甲級辦公樓吸納量明顯放緩，雖然空置率有輕微下降，但面對經(jīng)濟(jì)不景氣，以及競爭將逐漸增加，發(fā)展商或業(yè)主有可能要提供更長的免租期以及租金優(yōu)惠來吸引租戶。預(yù)計(jì)甲級辦公樓租賃市場租金仍有下調(diào)壓力；而銷售市場方面，鑒于在出售項(xiàng)目不多，估計(jì)售價(jià)下調(diào)空間有望收窄。

　　目前國內(nèi)較大的風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)預(yù)計(jì)為出口及制造業(yè)，相信國內(nèi)為了保持經(jīng)濟(jì)増長，中央政府會(huì)揭力協(xié)助，以度過外需減弱的難關(guān)，并將之轉(zhuǎn)為內(nèi)需以降低其不景氣的情況。藉中央政府繼續(xù)減息刺激借貸，使發(fā)展商在資金成本壓力得以舒緩，加上中央政府對外資的態(tài)度轉(zhuǎn)變；并且最近更頒布新措施鼓勵(lì)外資投資房地產(chǎn)。從今年元旦起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織及外籍個(gè)人，將與國內(nèi)企業(yè)一同享受“無區(qū)別待遇”，外資投資房屋租金收入稅率將從18%降為12%。預(yù)期2009年外資在房地產(chǎn)市場投資將漸趨活躍。