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　　整體供應，需求及空置狀況

　　2008年第四季度并沒有新增供應，因受經(jīng)濟放緩影響，據(jù)了解部分原定于2009年落成的項目亦因應而延期推出；預料2010及2011年期間市場將可提供龐大的供應量。由于受金融海嘨影響甲級辦公樓需求減弱，部分企業(yè)為了削減開支將辦公地點遷出租金較貴的天河核心商務區(qū)，引致越秀區(qū)的辦公樓需求頓時增加。

　　由于第四季度市場上沒有新增供應，故空置率僅有輕微下跌，本季度空置率為22.46%，比第三季度下跌1.94個百分點至24.4%。當中天河區(qū)有輕微上升，而越秀區(qū)空置率則下降幅度較大約5.44個百分點至16.7%。

　　租金趨勢

　　踏入第四季，廣州甲級辦公樓平均租金有明顯下滑趨勢。在天河核心商務區(qū)的部分外資企業(yè)，為控制成本搬遷至租金較便宜的辦公樓，但業(yè)主為求保持入住率亦提供相應的優(yōu)惠給與租戶，使租金下調幅度壓力增加。據(jù)高力國際研究數(shù)據(jù)顯示，本季度，廣州市甲級辦公樓市場平均租金下跌至人民幣每月每平方米128元，相比第三季度跌幅達12.5％。天河區(qū)甲級辦公樓下跌的幅度比越秀區(qū)多，與第三季相比天河區(qū)租金下跌幅度達14.74%，而越秀區(qū)則下跌6.36%。