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　　開發(fā)商在市場低彌的環(huán)境影響下對新物業(yè)價格的定位將趨于更合理化，預計下季度廣州一手住宅成交價格下行態(tài)勢持續(xù)。

　　概覽

　　受全球經(jīng)濟衰退以及國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，第4季度廣州經(jīng)濟增長速度繼續(xù)放緩。2008年前三季度廣州國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長12.1%，增幅較去年同期下降2.4個百分點。廣州城市居民消費指數(shù)漲幅繼續(xù)回落，11月同比上升3.4%，增幅較上月下跌2.8個百分點。固定資產(chǎn)投資仍呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢。1月至11月，全市完成全社會固定資產(chǎn)投資同比增長14.5%，增速比前三季度提高了2.4個百分點。

　　為了緩解金融危機帶來的經(jīng)濟壓力及保證經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，本季度中國人民銀行四次下調(diào)存貸款基準利率。五年以上貸款利率下調(diào)至5.94%，比上季度下降1.89個百分點。

　　第4季度，廣州市土地市場成交活躍。成交地塊共有28塊，總建筑面積達372.4萬平方米，主要分布在番禺、南沙、蘿崗與花都四區(qū)。其中，住宅地塊成為本季度地塊成交的重點，12塊住宅用地總建筑面積為175.4萬平方米，占總成交的47%。值得關(guān)注的是，本季度競投地塊大多是沒有受國家收緊信貸額度政策影響的本土中小開發(fā)商，并且成交地塊基本以底價成交。

注：僅截取一部分的成交工業(yè)地塊

資料來源：廣州市國土資源和房屋管理局