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　　反對：房源問題易出隱患

　　對于這樣的政策，廣州業(yè)內(nèi)人士的意見有著明顯差別。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同不贊成此類政策。他認(rèn)為這個(gè)方式有幾個(gè)問題存在。首先，這個(gè)政策并不是只在廣州市實(shí)施，而是整個(gè)廣東省。這樣如果真的按照1元/平方米的方式實(shí)施，那么政府是否真的要對所有符合條件的人群都施行這樣的標(biāo)準(zhǔn)呢？韓世同認(rèn)為，這樣的扶持應(yīng)該主要針對“雙特困戶”，但是對有能力又買不起房、租房也有一定困難的這些人應(yīng)該給予適當(dāng)?shù)木戎?，比如按照市場的狀況分為“高中低檔”進(jìn)行救助。韓世同解釋，就算是租房，也有租農(nóng)民房、租普通住宅、租高檔住宅的區(qū)別，怎么能同樣對待呢？

　　此外，房源也有很大問題存在。韓世同質(zhì)疑，政府應(yīng)該是擁有最大的房源，如果政府都建不好房子要向開發(fā)商去買，那么怎么買呢？以成本價(jià)收購？開發(fā)商愿意嗎？如果拿地成本太高，政府又愿意嗎？這個(gè)定價(jià)是很難很容易出現(xiàn)問題的。而且目前市場上很少出現(xiàn)50平方米以下的普通住房。目前廣州50平方米以下的樓盤都是公寓為主，這些公寓不比普通住宅便宜，政府愿意高價(jià)購買這些項(xiàng)目嗎？買得下去嗎？

　　支持：政府購房會(huì)平衡市場

　　經(jīng)緯物業(yè)的董事長區(qū)俊文卻對這項(xiàng)措施表示了支持。區(qū)俊文表示，從去年廣州保障性住房建設(shè)和出售的情況看來，廣州政府目前不宜再去建設(shè)更多的房源，這無疑是浪費(fèi)納稅人的錢。

　　區(qū)俊文認(rèn)為政府購買一些不同位置、不同地段的二手房，然后返租給有需要的弱勢人群，是很好的方式。這也不一定會(huì)影響商品房市場的正常發(fā)展。區(qū)俊文表示，政府出面收購的這些房源一定是中低價(jià)的，這對中高端的商品房也不太有影響。

　　至于收購的價(jià)格，區(qū)俊文認(rèn)為可以按照市場價(jià)處理。政府在這個(gè)事情上就充當(dāng)了買家的角色，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)去買，但是他們的目的不是交易，所以他們會(huì)控制成本。但是有價(jià)格浮動(dòng)也無所謂。

　　區(qū)俊文舉例，在97年金融風(fēng)暴時(shí)，香港政府也去購買股票以平衡市場，股票市場也會(huì)有波動(dòng)，但是政府會(huì)有底線，而購買的股票就成為了政府的資產(chǎn)。從長遠(yuǎn)來看，區(qū)俊文認(rèn)為目前廣州的房地產(chǎn)市場價(jià)值是偏低的。

　　最后，區(qū)俊文認(rèn)為對比政府拿地建房在出租的成本，直接購房的支出可能較小。