萬(wàn)達(dá)集團(tuán)一個(gè)投資額逾200億元的住宅項(xiàng)目或?qū)⒂谙掳肽暝谥貞c的沙坪壩區(qū)開工，僅地價(jià)就可能達(dá)到30億元。

　　在業(yè)內(nèi)的目光都聚集在房?jī)r(jià)的漲跌上時(shí)，去年在土地市場(chǎng)上“攻城略地”的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)又在重慶物色到了新的目標(biāo)。近日，有業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)網(wǎng)透露，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)一個(gè)投資額逾200億元的住宅項(xiàng)目或?qū)⒂谙掳肽暝谥貞c的沙坪壩區(qū)開工，僅地價(jià)就可能達(dá)到30億元。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

　　200億投資

　　消息人士透露稱，該項(xiàng)目位于重慶沙坪壩區(qū)，面積超過(guò)了1500畝，建筑面積達(dá)到了430萬(wàn)平米。“是一個(gè)超級(jí)大盤，住宅、商業(yè)項(xiàng)目都包含其中。”看來(lái)，此番萬(wàn)達(dá)似乎看好的是重慶未來(lái)在住宅市場(chǎng)方面的潛力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)就此事致電萬(wàn)達(dá)重慶商業(yè)廣場(chǎng)有限公司，公司總經(jīng)理辦公室人員表示總經(jīng)理李云計(jì)正在北京出差，相關(guān)情況需李總回來(lái)才能核實(shí)。

　　“李云計(jì)目前已經(jīng)與沙坪壩區(qū)區(qū)長(zhǎng)方海洋前往北京萬(wàn)達(dá)總部商討相關(guān)合同事宜，相信近期就可以簽下來(lái)。”有消息靈通的業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)網(wǎng)表示。

　　而據(jù)萬(wàn)達(dá)重慶公司財(cái)務(wù)部工作人員透露，公司負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)的副總宋海綱也已出差北京，該業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)或許也與此事有關(guān)。

　　事實(shí)上，萬(wàn)達(dá)位于重慶的萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目已經(jīng)差不多竣工。“這個(gè)項(xiàng)目拿下后，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的原班人馬將成為重慶新項(xiàng)目的主要操作者。”該人士表示。

　　萬(wàn)達(dá)重慶公司總經(jīng)理李云計(jì)證實(shí)了該消息。其不久前在接受有關(guān)媒體采訪時(shí)透露：“公司的所有員工都將轉(zhuǎn)入沙坪壩某地塊去做一個(gè)430萬(wàn)方的超級(jí)大盤。”

　　李云計(jì)還表示，目前項(xiàng)目正在處于前期規(guī)劃階段，“如果拆遷順利的話，項(xiàng)目可能于今年下半年開工建設(shè)，開發(fā)周期是6至8年”。

　　針對(duì)萬(wàn)達(dá)逾200億元的投資，有重慶業(yè)內(nèi)人士表示：“目前有大量的資金非?？春弥貞c，不少開發(fā)商也已經(jīng)以重慶為擴(kuò)張的重點(diǎn)目標(biāo)。”而此前有消息稱，地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科與中海今年在重慶都有進(jìn)一步擴(kuò)張的打算。

　　地塊迷霧

　　但蹊蹺的是，到目前為止，外界對(duì)萬(wàn)達(dá)將要在重慶拿下的地塊都知之甚少，萬(wàn)達(dá)重慶公司的相關(guān)人員也并未透露該地塊的具體位置。

　　“這么大面積的一個(gè)項(xiàng)目，在重慶沙坪壩區(qū)似乎只有三個(gè)符合條件的地塊。”一名重慶資深業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)網(wǎng)介紹：“一是重慶特鋼廠地塊，另兩個(gè)是舊城改造項(xiàng)目，中心區(qū)地塊和模范村地塊。”

　　而根據(jù)李云計(jì)透露的“如果拆遷順利”的消息，該人士初步認(rèn)定萬(wàn)達(dá)拿下的地塊是上述兩個(gè)舊城改造項(xiàng)目中的其中一個(gè)。

　　同時(shí)，他還表示，之所以特鋼廠地塊會(huì)被排除，很明顯的一個(gè)原因是特鋼廠早已破產(chǎn)并被重慶渝富集團(tuán)收購(gòu)，因此該地塊的所有權(quán)應(yīng)歸屬渝富集團(tuán)，而“渝富集團(tuán)屬重慶市管轄，這樣沙坪壩區(qū)區(qū)長(zhǎng)作為代表去與萬(wàn)達(dá)洽談就不合常規(guī)。”

　　但隨后觀點(diǎn)網(wǎng)卻發(fā)現(xiàn)，特鋼廠地塊似乎更符合萬(wàn)達(dá)方面透露出來(lái)的土地信息：新項(xiàng)目占地1500畝左右，土地價(jià)格約為30-40個(gè)億，容積率為3。

　　因此，特鋼廠地塊的面積更為接近萬(wàn)達(dá)透露出的數(shù)據(jù)，而且根據(jù)目前沙坪壩區(qū)的土地市場(chǎng)行情估算，該地塊的總價(jià)似乎也剛好符合萬(wàn)達(dá)所稱的30億至40億。而重慶萬(wàn)達(dá)副總宋海綱表示“該項(xiàng)目的土地出讓金是分期支付的，因此萬(wàn)達(dá)方面的資金壓力并不大。”

　　“如果按照總價(jià)30億元，樓面價(jià)1000元/平米、容積率3計(jì)算，地塊面積剛好1500畝，這應(yīng)該不是巧合這么簡(jiǎn)單。”通過(guò)一番計(jì)算后，上述業(yè)內(nèi)人士也開始傾向于特鋼廠地塊的判斷。

　　而其中一個(gè)鮮為人知的細(xì)節(jié)則是，目前正在與萬(wàn)達(dá)洽談此項(xiàng)目的重慶沙坪壩區(qū)區(qū)長(zhǎng)方海洋，根據(jù)其履歷顯示，是去年6月從遼寧省對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作廳副廳長(zhǎng)、黨委常委的位置上調(diào)任重慶沙坪壩區(qū)區(qū)長(zhǎng)的。

　　“不可否認(rèn)重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目銷售不錯(cuò)還算不錯(cuò)，其集團(tuán)財(cái)力也比較充足，但是如果要一次性付完幾十億的地價(jià)款對(duì)于萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)顯然還不現(xiàn)實(shí)，何況去年年底萬(wàn)達(dá)剛剛經(jīng)歷了一輪土地?cái)U(kuò)張的過(guò)程。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目地價(jià)款分期支付顯然很大程度上減小了萬(wàn)達(dá)的資金壓力。