男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　經查詢，合生創(chuàng)展手上的債務種類復雜，包括了銀行的短期債，可轉債、境外高息債。

　　曾經為廣州地產五虎之一的合生創(chuàng)展，最近幾年發(fā)展?jié)u漸顯得平緩了起來。

　　評級

　　12月2日晚，合生創(chuàng)展公告稱剛以8.59億人民幣購入北京朝陽區(qū)1幅商業(yè)用地，樓面地價約6167元/m2，但集團尚未簽訂土地出讓合同及補償協(xié)議。

　　而這是合生創(chuàng)展08年在北京拿下的第三塊土地了。年初，合生創(chuàng)展以6.9億元取得北京通州馬駒橋一地塊，4月合生創(chuàng)展同樣以17.4億元購入了北京通州永順鎮(zhèn)喬莊村一地塊。

　　而就在合生拿下北京土地后僅一個月，國際知名評級機構穆迪投資將合生創(chuàng)展的公司家族評級從Ba3下調至B1。與此同時，穆迪將合生的高級無抵押債券評級從B1下調至B2。上述兩項評級的展望均維持負面。

　　穆迪助理副總裁、析師曾啟賢表示：“此次評級下調反映了穆迪的預期，即合生在極為不確定的市場環(huán)境下進行了進取性擴張，因而其業(yè)務和流動性風險將上升。”

　　曾啟賢認為，除了高額需支付的土地費用外，合生在財務上亦有重大的短期再融資需求，包括將于2010年2月到期的人民幣18.3億元可轉換債券。

　　而市場亦對合生創(chuàng)展北京購地的行動持有疑義，一位國際知名金融投行的房地產金融人士表示“合生創(chuàng)展有錢為什么不先去還債？為什么有錢買地而不先去解決自己的債務問題？”

　　據(jù)他透露，合生創(chuàng)展在境外有大額即將到期的高息債和可轉債。

　　債務

　　經查詢，合生創(chuàng)展手上的債務種類復雜，包括了銀行的短期債，可轉債、境外高息債。

　　據(jù)業(yè)內人士透露，合生創(chuàng)展的高息債利息達到了40%，但他并未透露具體數(shù)字。

　　2007年1月19日，合生創(chuàng)展宣布發(fā)行2億美元于2010年到期的零息可換股債券，若市場反應理想，并可增加2900萬美元，令發(fā)行規(guī)模增至2.29億美元，相當于17.805億元人民幣。

　　1月22日，合生創(chuàng)展又在境內繼續(xù)發(fā)可轉債。數(shù)量高達18.3億元人民幣，用于發(fā)展內地地產項目。當時，合生創(chuàng)展公告表示發(fā)行可轉債的凈集資額約為14.5億元人民幣，所籌資金將用于收購上海浦東項目、北京德勝大廈項目及廣州紫云山莊項目有關的土地，并將余款用作一般營運資金。

　　這即是穆迪分析師曾啟賢提及明年2月到期的債務。曾啟賢對觀點網表示，如果合生創(chuàng)展明年全部還清18.3億元，那么09年年底，合生的資金鏈條將非常緊繃。

　　曾啟賢認為，09年的房地產市場預計將更加嚴峻，市場情況可能比08年更差，合生創(chuàng)展的銷售資金回籠不被看好。

　　事實上，曾啟賢解釋這幾年合生創(chuàng)展的債務越來越多，表示是因為這幾年合生創(chuàng)展拿地積極而銷售業(yè)績不太理想，導致收入少而支出多。

　　曾啟賢說“銷售增長比原來少，買地速度卻很快，現(xiàn)在國際金融市場萎縮。合生創(chuàng)展只能依靠內地的國有銀行了，但是國有銀行目前銀根緊縮，前景堪憂。”