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　　第四季度甲級辦公樓平均租金較上季下跌12.79%

　　據(jù)國際五大行之一的高力國際最新研究報(bào)告顯示，2008年第四季度，廣州市甲級辦公樓市場缺乏新增供應(yīng)。雖然中石化大廈已在上季推出市場，可提供面積約103,000平方米，但仍有部分單位尚未獲房產(chǎn)證。因此，本季度仍以消化目前庫存量為主。預(yù)計(jì)亞運(yùn)會前后將會有大量甲級辦公樓投入市場。本季度高力國際將甲級辦公樓的數據(jù)庫進(jìn)行調(diào)整，把一些未達(dá)標(biāo)的甲級辦公樓降級為乙級，令標(biāo)準(zhǔn)與國際城市接軌，使空置率顯著攀升達(dá)22.46%。如引用舊數據(jù)庫計(jì)算，本季度空置率僅略有下滑致14.81%，較上季下降0.28%。本季度甲級辦公樓的平均租金為每平方米18.41美元，較上季下跌12.79%。本季度主要成交個(gè)案為：喜達(dá)屋酒店及度假村國際集團(tuán)有限公司承租天譽(yù)大廈寫字樓約1,500平方米；搜狐公司承租富力中心約1,200平方米；上海羅氏制藥有限公司承租中華廣場面積約1,200平方米。展望2009年上半年并非如此樂觀。高力國際指出，受金融海嘯沖擊，第四季度甲級辦公樓的需求呈現(xiàn)下降趨勢；一些外資公司已經(jīng)推遲或取消其擴(kuò)充計(jì)劃，觀望氣氛濃厚，市場發(fā)展變得緩慢，并使各行各業(yè)對未來的前景變得更加保守和謹(jǐn)慎。雖然中國政府為保持良好的經(jīng)濟(jì)增長率，實(shí)施了多項(xiàng)宏觀調(diào)控措施，以增加國內(nèi)需求，但對于甲級辦公樓市場并沒有太大幫助。長遠(yuǎn)展望，相信經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)的同時(shí)，辦公樓的租賃和投資市場將會漸回正軌。

　　資料數(shù)據(jù)由高力國際物業(yè)提供

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　　服務(wù)式公寓第四季度整體空置率為22%，季度上升8%

　　高力國際的研究報(bào)告顯示2008年第四季度，廣州市服務(wù)式公寓市場受金融海嘯影響下，打擊外商投資或擴(kuò)展業(yè)務(wù)的意欲，當(dāng)中歐美日等國家影響比較大，使部分外資公司為控制營運(yùn)成本，把原定的發(fā)展計(jì)劃推遲或取消，大大影響了本季度廣州市服務(wù)式公寓的需求。本季度廣州市并沒有新增的服務(wù)式公寓落成，但受全球整體經(jīng)濟(jì)下滑的影響，外資業(yè)務(wù)逐漸縮減，有部份外籍人員撤離，珠江新城有多個(gè)豪華住宅推出，瓜分了部分潛在客戶，使本季度空置率攀升。本季度全市整體空置率為22%，較上季度上升8%。由于未來將有多個(gè)服務(wù)式公寓落成，故多間管理公司為了吸引客戶，增加其入住率，較上季度提供更優(yōu)惠的租賃條款，使服務(wù)式公寓的平均租金有所調(diào)整，目前為每月每平方米23.09美元，較上季度下降11.19%。受全球經(jīng)濟(jì)大氣候影響，目前廣州市服務(wù)式公寓的租賃市場出現(xiàn)放緩趨勢，加上臨近圣誕節(jié)及新年假期，亦有相對的影響。外籍人士的文化一般在節(jié)日假期會選擇回國與家庭團(tuán)聚或一家出國渡假。雖然每年服務(wù)式公寓租賃高峰期會在第一季度二、三月份，但預(yù)期2009年上半年并不會帶來太大驚喜，服務(wù)式公寓的平均租金仍有下跌的壓力。

　　資料數(shù)據(jù)由高力國際物業(yè)提供

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　　高力國際：深圳甲級寫字樓空置率為16.8%，較上季度上升2.5%

　　高力國際研究資料顯示，2008年第四季度，雖然深圳市甲級辦公樓市場并沒有新增供應(yīng)，但由于金融海嘯的影響遂步浮現(xiàn)，企業(yè)紛紛縮減業(yè)務(wù)，使租賃面積亦相對減小，引致甲級辦公樓需求進(jìn)一步回落，空置率攀升。本季度，明顯出現(xiàn)了由租戶主導(dǎo)市場的情況；部份小業(yè)主為求出租，割價(jià)吸引租戶，大業(yè)主則提出相應(yīng)靈活及寬松租賃條款希望能降低空置率。目前的空置率為16.8%，較上季度上升2.5%；全市甲級辦公樓的平均租金為每月每平方米19.87美元，較上季度下降5.8%。由于歐美的經(jīng)濟(jì)動蕩逐漸在國內(nèi)一線城市反映其影響，國內(nèi)及國外投資者的信心將受到一定的動搖。再加上未來前景仍未明朗，使本季度甲級辦公樓的平均售價(jià)為每平方米3,673美元，較上季度下降9%。高力國際認(rèn)為，預(yù)期全球經(jīng)濟(jì)會持續(xù)不穩(wěn)，企業(yè)面對經(jīng)濟(jì)不景氣，退租的可能性會提高或縮小租賃面積，故深圳甲級辦公樓的售價(jià)及租金仍面臨下行調(diào)整的壓力。雖然前境未如理想，但仍有一些打算進(jìn)軍國內(nèi)市場的租戶趁機(jī)租賃租金較平及地理位置優(yōu)越的辦公樓。5資料數(shù)據(jù)由高力國際物業(yè)提供

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　　第四季度深圳服務(wù)式公寓空置單位增加，租金面臨下調(diào)壓力

　　高力國際最新資料顯示，深圳的服務(wù)式公寓高度集中在福田及羅湖兩區(qū)，兩者相加已占深圳服務(wù)式公寓市場供應(yīng)的近九成?？傮w上看，服務(wù)式公寓集中分布于城市商務(wù)中心區(qū)或其周邊地帶，房價(jià)漲幅空間不大，人流、資金流和信息流密集，交通便利，配套服務(wù)齊全。從目前深圳服務(wù)式公寓的分布來看，正逐漸在羅湖口岸、皇崗口岸、蔡屋圍金融圈、深圳CBD商務(wù)圈、華強(qiáng)北商務(wù)圈、南山蛇口商務(wù)圈等優(yōu)越地段形成服務(wù)式公寓集中帶。2008年第四季度深圳服務(wù)式公寓沒有新落成項(xiàng)目。臨近圣誕節(jié)及新年兩大假期及年末的公司人員調(diào)動高峰期，空置單位增加，租金面臨下調(diào)壓力，平均租金比上季度下跌7.12%至每平方米34.41美元。高力國際指出，受全球金融海嘯影響，外商在深圳的投資步伐明顯減慢，2008年1-10月合同投資額增長率銳減至4.0%，累計(jì)新簽合同數量同比下降14.4%。作為服務(wù)式公寓主要客源的日本客商對深圳的投資額大幅下滑35.2%，企管高層人員退租現(xiàn)象上升，明顯影響服務(wù)式公寓的市場需求。同時(shí)，在憂慮金融風(fēng)暴深化的市場氣氛下，歐美公司對投資前境抱審慎態(tài)度，紛紛開源節(jié)流以及放慢業(yè)務(wù)拓展的步伐，使短期內(nèi)深圳服務(wù)式公寓的市場情況轉(zhuǎn)差。預(yù)計(jì)2009年經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定情況將持續(xù)，外商投資形勢仍未見樂觀，深圳服務(wù)式公寓市場的寒冬期仍將持續(xù)，供過于求的市場情況將促使租金的下調(diào)空間增大。

資料數(shù)據(jù)由高力國際物業(yè)提供

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