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　　現(xiàn)狀：存貨上升

　　房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整到現(xiàn)在，存貨量上升、現(xiàn)金流緊張、預(yù)定的業(yè)績目標(biāo)無法完成，已經(jīng)成為目前很多房地產(chǎn)企業(yè)的不得不面對(duì)的問題了。

　　有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照申銀萬國的行業(yè)分類并剔除ST公司，86家A股房地產(chǎn)上市公司三季度末的存貨合計(jì)達(dá)4015.2億元，而2007年第三季度末，86家房地產(chǎn)公司的存貨合計(jì)為2519.78億元，同比增加1495.42億元，增幅為59.35%。與2007年末相比，三季度末的存貨也增加1002.91億元，增幅達(dá)33.3%。

　　并且，房地產(chǎn)公司存貨上升呈加速趨勢(shì)。第二季度新增存貨262.75億元，而第三季度，新增存貨達(dá)274.06億元。

　　就以王石的萬科為例，1~3季度萬科的的存貨為873億元，比2007年末增加了31.45%。萬科去年的收入只有約523.6億元，從某種意義上來說，即使萬科不再開工，它目前的存貨量也足夠它再賣一年半。

　　然而與其他的房地產(chǎn)公司相比，萬科的存貨還算是少的。保利地產(chǎn)的存貨也比去年底增加了48.66%達(dá)417億元，而它去年的銷售數(shù)字大約是170億元。但就賬面數(shù)字而言，這些存貨足夠保利賣兩年多。

　　金地的存貨也達(dá)到265.91億元，比年初增加42.77%，即使再出現(xiàn)類似去年的熱銷情況，它的存貨也能再賣3年。

　　二線房企的存貨上升則更為驚人。例如中糧地產(chǎn)(000031.SZ)在第三季度例如同比下滑98.14%，只剩凈利潤12.84萬元的情況下，它的存貨比期初增長了249%，超過45億元。

　　另外，房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流也越來越緊張。統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三季度，86家房地產(chǎn)公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-371.87億元，而去年同期，這一指標(biāo)是-228.85億元，同比減少143億元。

　　86家公司中有60家經(jīng)營性現(xiàn)金流同比下降。其中，深振業(yè)A1-9月經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-132983.18萬元，較比上年同期減少130932.19萬元。

　　今年前三季度，房產(chǎn)上市公司凈利潤依然保持了40%以上的增長，但從單季度看，房地產(chǎn)公司的業(yè)績已經(jīng)環(huán)比下滑。

　　第三季度,86家公司實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入、營業(yè)利潤和凈利潤分別為:320.83億元、47.93億元和37.32億元,環(huán)比今年二季度,分別下降24.5%、46.9%和46.5%。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營困境已經(jīng)不言而喻了。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于今年行業(yè)低迷的影響，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都下調(diào)了開工量，并放緩了工程進(jìn)度，如果這種情況延續(xù)下去，2009年的銷售業(yè)績將更難入目。