男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)處于不死不活的狀態(tài)。開發(fā)商資金流的最壞時(shí)間已經(jīng)過去。　

　　相關(guān)專題：反思與期望 房地產(chǎn)與金融、資本市場　

　　編者按：做為全球知名的金融機(jī)構(gòu)，瑞士信貸集團(tuán)在這次全球金融海嘯中也受到了不小的影響。作為瑞信的董事總經(jīng)理及亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師，陶冬先生一直關(guān)注著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而作為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)也自然成為了陶冬重點(diǎn)關(guān)注研究的行業(yè)。

　　在過去的這一年時(shí)間里，陶冬曾認(rèn)為內(nèi)地房地產(chǎn)大幅降價(jià)可能性不大，也表示相信樓市的牛市未死。但在12月1日，接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)，陶冬進(jìn)一步表示，新的牛市短時(shí)間內(nèi)很難出現(xiàn)。

　　以下為采訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你怎么看待2009年的中國房地產(chǎn)市場？

　　陶冬：我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)處于不死不活的狀態(tài)。開發(fā)商資金流的最壞時(shí)間已經(jīng)過去，但是在整體經(jīng)濟(jì)沒有出現(xiàn)比較大的復(fù)蘇之前，在金融資產(chǎn)價(jià)格沒有調(diào)整之前。我相信，一輪新的牛市也沒有辦法產(chǎn)生。

　　對于中國經(jīng)濟(jì)，我們認(rèn)為目前增長基本在6%左右。這一方面有全球步入衰退，世界金融市場陷入大蕭條以來最困難境地的原因；同時(shí)也有國內(nèi)私人投資信心突然消失，個(gè)人消費(fèi)信心不足的背景。目前看來，從各方面的信息回饋，除了政府資助的項(xiàng)目以外，幾乎所有的個(gè)人投資項(xiàng)目都處于停頓狀態(tài)，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)是出乎我們意料的。中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)之間，理論上有一個(gè)防火墻，由于中國資本項(xiàng)目的不開放，許多國際金融海嘯應(yīng)該可以被阻擋在防火墻之外，但是實(shí)際看來，由于在21世紀(jì)的媒體報(bào)道和渲染之下，投資者對于業(yè)務(wù)前景感到不明朗，明顯看見投資熱情的消失。

　　至于消費(fèi)，由于負(fù)財(cái)富效應(yīng)的醞釀，由于房地產(chǎn)和股市的長期不振，那么個(gè)人的大宗消費(fèi)如汽車、旅游有明顯下滑。最近出現(xiàn)的是農(nóng)民工的整體失業(yè)，這個(gè)也是對低端消費(fèi)構(gòu)成重大沖擊。政府可以在減少個(gè)人所得稅征稅起點(diǎn)，但是中國和美國消費(fèi)就不同。中國的消費(fèi)就不缺錢，把退稅支票放在他們手中，不過使他們銀行帳戶金額上升一點(diǎn)。