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　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您覺得目前針對宏觀經(jīng)濟(jì)的刺激政策是否對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場起到了提振作用？

　　劉志忠：第一次出臺的政策我覺得對信心方面是有一定的幫助的，實(shí)際層面上并不大。因?yàn)檫@只對首次置業(yè)的人士有一定幫助，就是說把剛性需求釋放了出來，可是剛性需求這種人是第一次買房，這些人群相對比較小。這對低價格的樓房有一定的幫助，可是現(xiàn)在的商品房，相對來說中高檔的房子比較多?，F(xiàn)在貸款下調(diào)了，也是對沒有買過房的人有積極的作用。但是問題還是有，因?yàn)樵谶^去幾年，很多投資者，很多買了幾套房子的人資金壓力也很大，可是他們有營業(yè)稅，有些有價格下調(diào)的壓力變成他們要把這些房子出讓的時候也要有人接?，F(xiàn)在的政策針對首次置業(yè)者，可能有五成只能買8000元左右。但是之前投資者的房子是過萬的，就變成這種房子沒有一個空間消化，所以成交量上不來。

　　現(xiàn)在出臺的政策對于中高檔樓盤的消費(fèi)者沒有太大的幫助。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：就目前來看，大多數(shù)房地產(chǎn)公司在2009年可能會適當(dāng)?shù)目s減規(guī)模？不知道您怎么看待這樣的調(diào)整?

　　劉志忠：在這幾年其實(shí)有很多工程已經(jīng)封頂了，已經(jīng)開始銷售了。在明年這些新房子的供應(yīng)量也是充足的，如果停工可能是對后年或者2011年有一定的影響。

　　其實(shí)我認(rèn)為經(jīng)濟(jì)不好，市場環(huán)境不好，開發(fā)商把自己的工程放慢或者暫停我覺得都是比較正常的。這在香港也是一樣的，一些開發(fā)商有些房子已經(jīng)蓋好了不推出市場，為什么呢？就是覺得這個時候推出市場賣得不好，他們就不推，有些房子近一段時間他們認(rèn)為市場不好，那就會馬上把施工的工程減緩。

　　這對開發(fā)商來說資金壓力就小了，停工了或者是放慢了本身就是這樣。打個比方，一個項(xiàng)目原來可能有8個工程隊(duì)，慢下來可能只剩下4隊(duì)，甚至是3對。這就變成資金壓力相對來說可以緩解。有些項(xiàng)目可能本來準(zhǔn)備明年開工的，那現(xiàn)在就覺得不用同一時間把項(xiàng)目開展了，可以做完一個再做一個項(xiàng)目，所以可以緩解資金壓力。

　　從另一個角度來看這也是開發(fā)商把自己的工程放慢，造成在這段時間內(nèi)供應(yīng)量減少了。這對樓價可能有一定的幫助，產(chǎn)品少了，可能市場需求相對比較大，產(chǎn)品也具有唯一性，那在那段時間買房子的人也沒什么選擇。