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　　“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)拿下該地塊的時候，地塊樓板價已經(jīng)超過了周邊樓盤的現(xiàn)售價了。”長三角地區(qū)一名業(yè)內(nèi)人士當(dāng)時獲知遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以如此高價拿下該地塊后表示驚訝和不解。

　　公開資料顯示，“杭一棉”地塊分為A、B地塊兩部分，東至京杭運河，南至規(guī)劃道路，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路，其中A地塊出讓面積為34116平米，容積率不大于0.9；B地塊出讓面積為50953平米，容積率不大于2.2；出讓的起始價為9.28億元。

　　雖然該地塊毗鄰京杭運河，面積非常大，容積率也不高，但是以高出底價近13億的價格拍出，還是有出乎很多人的意料。而事實上，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整的開始，當(dāng)時已有不少市場人士開始認(rèn)為遠(yuǎn)洋拿下該地塊已經(jīng)蘊含著不小的風(fēng)險。

　　“撇開拿地的樓面價在當(dāng)時已高出地塊周圍樓盤的現(xiàn)售價不論，項目竣工后能否賣到現(xiàn)時的價格都是一個未知數(shù)。”鑒于當(dāng)時樓市已經(jīng)出現(xiàn)了調(diào)整的跡象，上述業(yè)內(nèi)人士對該項目的銷售表示憂慮：“雖然是2010年項目才竣工，但是有可能到時的售價比現(xiàn)在還要低。”

　　“該項目即使不虧損，亦只能獲得小額利潤。”法巴日前也作出了這樣的判斷，并給予遠(yuǎn)洋地產(chǎn)減持評級。

　　集中化土儲的危機

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)面臨的困難或許還不只于此。

　　根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的公告披露，經(jīng)過上市以來的一系列增加土地儲備的動作，目前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)75%的土地儲備都集中于環(huán)渤海地區(qū)，其中25%位于北京。

　　“相對土地儲備較為分散的全國性發(fā)展商而言，遠(yuǎn)洋面臨的經(jīng)營風(fēng)險顯然比較高。”法巴對遠(yuǎn)洋地產(chǎn)過于集中的土地儲備表示憂慮。

　　此外，法巴還認(rèn)為，在此輪房市調(diào)整下的北京市場受到的沖擊也不可忽視：“今年前9月北京房產(chǎn)銷售額及數(shù)量分別下跌了47%及56%，而住宅出售量對落成量的比率也由去年的0.9倍下跌至0.7倍，這顯示出北京市場正面臨供過于求的問題。”

　　因此，法巴對遠(yuǎn)洋地產(chǎn)明年的銷售情況并不樂觀：“預(yù)測明年起遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的平均售價將下跌25%，這將影響其盈利。”

　　其實，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明在今年9月份時也曾公開透露，遠(yuǎn)將下調(diào)明年的預(yù)售計劃，09年的預(yù)售目標(biāo)將由140億至150億元，調(diào)整至100億至130億元，同時預(yù)算銷售面積也將降至90萬平方米。

　　李明還稱，鑒于目前的市場前景，為加快資金回籠，遠(yuǎn)洋將計劃與獨立投資者合作發(fā)展所持有的商業(yè)地皮。

　　但到目前為止，市場并未有投資人士與遠(yuǎn)洋合作的相關(guān)消息。